Pronájem. Co je rent a jak je formalizováno?

Všichni z nás, pokud nejsou důkladně seznámeni, alespoň jednou v životě slyšeli o slovo "nájemné". Co je leasing, alespoň částečně známý mnoha lidem, ale nejsou si vždy vědomi některých pravidel a nuance při vypracovávání smluv o občanském právu v této oblasti. To je popsáno v tomto článku.

Definice slova "pronájem"

Co je rent a jak toto pojetí zachází občanského práva Rusko? Podle občanského zákoníku se tento pojem vztahuje na jednání dvou nebo více stran, které směřují k vzniku leasingových právních vztahů. Za to musí jedna strana (pronajímatel) poskytnout své protistraně (nájemci) pro dočasné použití určitý majetek. Nájemce, po uplynutí lhůty dohodnuté stranami, je povinen vrátit nemovitost majiteli.

Nájemné může být za poplatek i zdarma.

Jak vypracovat smlouvu

Pro vypracování dohody mezi stranami není vyžadována žádná zvláštní právní praxe. Nicméně, pomoc kvalifikovaného odborníka není bolet, pokud předmětem nájmu je nějaká drahá nemovitost, nebo například nemovitosti.

Smlouva o pronájmu, jejíž vzor je uveden na fotografii o něco dále, by měl být písemný. Ústní dohodu lze prohlásit za neplatnou. Při vypracovávání této dohody je nutné, aby byla podepsána. Platí to pro případy, kdy dohoda není uzavřena vlastníky a nájemníky, ale jejich vlastními autorizovaných zástupců. V plné moci jim musí být jednoznačně popsány pravomoci delegované jednou nebo druhou stranou.

Povinné podmínky

Smlouva o pronájmu, jejíž vzorek lze nalézt na jakémkoli právním zdroji, musí obsahovat určité závazné podmínky, bez nichž se bude považovat za neuzavřenou. Jednou z těchto podmínek je přesný a co nejvíce podrobnější popis předmětu pronájmu. Tato podmínka se nazývá zásadní. Například při pronájmu nemovitosti nezbytné určit charakteristiky tohoto majetku, jeho umístění, plochy a počtu pater budovy podlahy, počet součástek a dalších určujících charakteristik. Při pronájmu vozidla jsou uvedeny jeho technické charakteristiky včetně číslo motoru, podvozku, číslo státu, barvu, model a rok výroby.

A co je nejdůležitější - v kontraktu je nutné charakterizovat převedený majetek v nájmu tak, aby byl snadno odlišen od mnoha podobných věcí. Tento požadavek chrání práva pronajímatele, který v případě sporu dokáže, že převedl určitý majetek na nájemce.

Registrační formulář

Termín je krátkodobý a dlouhodobý pronájem. Co to znamená při pronájmu právních vztahů? Obecně neexistuje významný rozdíl mezi obdobím, za které je smlouva uzavřena. V některých situacích však může mít čas velký význam. Pokud je například smlouva uzavřena na dobu delší než jeden rok, smlouva mezi stranami musí být nutně registrována u autorizovaného subjektu. Tento požadavek je důsledkem ochrany práv nájemce.

Při registraci smlouvy s registračním orgánem je nutné přijít na obě strany a poskytnout uzavřenou smlouvu. Pronajímatel musí také poskytnout titulních dokumentů na pozemku. Kromě toho budete muset zaplatit státní poplatek.

Ukončení dohody

Jak končí pronájem? Co je Ukončení smlouvy? To ve skutečnosti znamená ukončení právních vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem. Ukončení může nastat buď na základě vzájemné dohody, nebo vůlí jedné ze stran. V posledně uvedeném případě musí být pro zřeknutí se z podnětu jedné ze stran závažné argumenty. Tyto zásady jsou zpravidla stanoveny a předepsány v textu smlouvy. Například pronajímatel může uzavřít smlouvu, pokud její protistrana nesplňuje smluvní podmínky o zaplacení nebo užívání pronajatého majetku pro jiné účely.

Na druhé straně může nájemce požadovat ukončení smlouvy, pokud pronajímatel nevykonává své povinnosti (nevykonává zásadní opravy, zvyšuje pronájem, interferuje s užíváním pronajatého majetku).

Dohoda se rovněž skončí po uplynutí doby, pro kterou byla uzavřena, pokud strany nestanoví prodloužení.

Leasingy tedy představují vztahy mezi stranami týkající se pronajatého majetku. Vzor nájemní smlouvy, nebo spíše příklad takového ujednání, může pomoci těm, kteří neznají právní znalosti, aby mohli vypracovat správnou dohodu. Zároveň je nejvhodnější volbou poradce odborníka, který může se zárukou vypracovat smlouvu, která neporušuje zájmy kterékoli strany.