Leasing: koncept, druhy leasingu, náklady

Leasing - co to je? Pojem "leasing" pocházel z anglického "nájemného". V Rusku se tento pojem chápe druh investice činnosti související s pořízením majetku a jeho další převod na fyzické či právnické osoby na základě smlouvy na určitý čas za určitý poplatek a za podmínek stanovených touto smlouvou s možností nájemce, který tento majetek koupil. Jinými slovy, leasing je druh podnikatelské činnosti, která je zaměřena na investování finančních prostředků do nákupu nemovitosti a na převod nakoupených nemovitostí do nájemného.

Existují různé druhy leasingu. Z hlediska užívání majetku a odpisových podmínek existují různé typy leasingů s plnou nebo neúplnou návratností.

Také je tento pojem rozdělen na typy, které závisí na délce trvání a formě organizace transakcí, charakteristikách předmětů smlouvy, rozsahu závazků stran, druzích plateb, sektoru trhu a podobně.

Finanční leasing zahrnuje operace pro zvláštní koupi nemovitosti a následný převod tohoto majetku na užívání a dočasné držení po dobu, která se blíží době provozu zařízení. Během platnosti smlouvy se hodnota nemovitosti vrátí pronajímateli. Navíc získává zisk z transakce prostřednictvím leasingových plateb. Pronajímatel si nemovitost kupuje speciálně pro účely převodu, a nikoliv pro vlastní potřebu, a nájemce má právo si vybrat.

Přidělit různé druhy leasingu tohoto druhu. Klasické finanční leasing charakterizuje tripartitní povahu vztahu, jakož i plnou úhradu hodnoty nemovitosti.

Zpětný leasing je obousměrná transakce. Jeho zvláštnost spočívá v tom, že nájemce je současně prodejcem zařízení, tj. Vlastník prodává majetek společnosti, ale zároveň uzavírá leasingovou smlouvu Tato vlastnost.

Leverage nebo leasing, což znamená další přilákání finančních prostředků, je komplikovanější. Zahrnuje vícekanálové financování a zpravidla se používá k realizaci projektů, které vyžadují velmi velké prostředky. Charakteristickým znakem tohoto typu je, že při nákupu vybavení pronajímatel vyplatí z vlastních prostředků pouze část nákladů. Chybějící část je převzata od věřitelů. Pronajímatel má však daňové výhody vypočtené podle úplných nákladů na zařízení. Dalším rysem je, že pronajímatel získá půjčku za určitých podmínek, což není příliš typické pro ruské finanční a úvěrové vztahy.

Také typy leasingu zahrnují takovou věc jako podnájem. Často se leasing provádí prostřednictvím zprostředkovatele a nikoli přímo. To znamená, že je hlavní pronajímatel, který pronajímá zařízení prostřednictvím zprostředkovatele. V případě úpadku nebo platební neschopnosti zprostředkovatele budou platby prováděny přímo hlavnímu pronajímateli.

Existují i ​​jiné typy leasing. Operativní leasing Používá se při krátkodobém pronájmu zařízení, kdy životní cyklus vyrobeného výrobku výrazně překračuje dobu pronájmu. Obvykle trvání transakcí pro tento typ operace je kratší než tři roky.

Růst popularity operativních leasingů je způsoben skutečností, že pronajímatelé mají zájem o využití nových příležitostí v oblasti nevyváženého financování a snižování rizik, které souvisejí s poklesem plateb a zbytkové hodnoty.

V Rusku není tento trh dosud velmi dobře rozvinutý a náklady na leasing jsou poměrně vysoké. Kromě toho v zemi neexistují téměř žádné dobré společnosti, které by zajistily vysoce kvalitní údržbu nájemních zařízení. Nejčastější je čistý leasing, pokud je nájemce odpovědný za všechny služby.