Co je pronájem? To jsou příjmy

Slovo "pronájem", které v němčině znamená "návrat", má několik významů.

Zejména v ekonomice je nájemné kontinuální průběžná indexovaný příjem, který se vyplácí z kapitálu, pozemků nebo jiného majetku.

Jedna osoba je považována za příjemce nájemného. Tato osoba převede svůj majetek na majetek někoho zvaného plátce nájemného. Transakce, kterou strany uzavřely, bere v úvahu povinnost plátce systematicky převádět peníze příjemci nebo poskytovat další prostředky na jeho údržbu.

Pronájem je jednostranná smlouva. Příjemce nájemného bezprostředně po převodu jeho majetku do vlastnictví jiného si vyhrazuje právo, ale nenesou žádné závazky.

Platiteli stejného nájemného po uzavření transakce obdrží právo nakládat s majetkem stanoveným zákonem. Může skutečně vlastnit majetek, těžit z takového užívání, disponovat majetkem podle vlastního uvážení (například dát).

Občanská legislativa Ruská federace přiděluje různé typy nájemného.

Trvalý, když jsou práva k vlastnímu majetku převedena děděním nebo pořadí dědictví. Taková anuita se vyplácí na dobu neurčitou. Jeho příjemci mohou být organizace, některé právnické osoby nebo jednotlivci. Povinnou podmínkou pro takové nájemné jsou platby, které musí následovat v přesně stanovených intervalech, například jednou za měsíc nebo čtvrtletí. Trvalé platby jsou ukončeny pouze v případě, že plátce koupí nájemné.

Životní anuita je dohoda, která je přínosná pro všechny strany. Příjemce zašle své domovy (nebo jiný majetek) na plátce, pro kterou je povinen zařadit smrt příjemce, že souhlasily s poskytnutím služby transakce nebo platit fixní sumy peněz. Vlastnictví se stává majetkem jiné osoby (plátce) až po smrti příjemce. Odcizování majetku může být zdarma (při zohlednění pouze nájemného) nebo zaplaceno (do nájemného je přidána dodatečná částka). Důležité: velikost nájemného musí být alespoň 1 minimální měsíční mzda za měsíc a neustále indexována.

Celoživotní údržba se závislostí znamená převod pouze nemovitostí. Plátce může využívat majetek příjemce pouze ve dvou případech: buď s jeho písemným souhlasem, nebo po jeho smrti. Takové nájemné znamená, že plátce uchová příjemce platby, zaplatí za své potřeby, péči atd. Někdy to vše nahrazuje částka peněz.

Ztráty, ztráta, zničení nebo poškození majetku uvedeného ve smlouvě bez zavinění příjemce - není důvod k ukončení smlouvy bude zůstávají v platnosti. Platitelé proto musí být opatrní: riskují obrovské škody.

Taková smlouva bude ukončena buď po vzájemné dohodě stran, nebo v případě nesplnění jejích podmínek.

Existuje koncept pronájem pozemku. Pronájem pozemků - to je částka, která musí být zaplacena za pronájem nebo použití omezených zdrojů, nebo příjmy, které majitel pozemku obdrží od svých nájemců.

V feudální společnost tam byl nájemné, přírodní nájemné (nájemné), hotovostní platby.

Dnes existují takové typy pronájmu pozemků:

Absolutní, kterou platí nájemce za všechny pozemky, bez ohledu na jejich využití a plodnost.

Diferenciál, získaný pomocí nejnovějších technologií, má pozitivní vliv na produktivitu a v důsledku toho výnosy a celkové výnosy. Pokud je půda vysoce úrodná, vzniká první typ takového nájemného, ​​a pokud jsou zapotřebí velké investice - druhý typ.

Monopoly - samostatný typ pronájmu pozemků. Je vyplácena nebo získána při prodeji (nákupu) pevných typů zemědělských produktů za monopolní cenu, která výrazně překračuje jejich průměrné náklady.

Majitelé pronájmu mohou získat za užívání pozemků, na kterých se nacházejí podniky, jsou zde hornictví atd. V tomto případě se vyskytuje častěji diferenciální nájemné.