Absolutní a diferenciální pronájem pozemků

Často majitel půdy za úhradu pronajme pozemek nájemci, který využívá půdu k výrobě zemědělských produktů. S výnosy z prodeje ovoce jeho práce, platí za pronájem s majitelem země. Tento poplatek se nazývá rent.

Druhy nájmu pozemků

Pozemky se od sebe liší tím, že některé jsou příznivé přírodní a klimatické zóny, jiní - v nepříznivém stavu. Existuje také rozdíl v umístění: existují místa, která leží ve vzdálených ekologicky čistých oblastech nebo naopak v blízkosti velkých měst, dálnic, rostlin a tak dále.

Pronájem pozemků je rozdělen do dvou typů: diferenciální a absolutní.

Diferenční nájemné

Tento typ je tvořen výpočtem rozdílu mezi individuální cenou zemědělských produktů vyrobených v oblastech, které mají monopolizovanou přírodní sílu, a tržní cenou.

Diferenční nájem se objeví ve dvou verzích:

• V prvním případě je to další čistý příjem, vytvořené z činnosti na nejlepších plodných a lokalizačních oblastech země. Tyto ukazatele poskytují nezbytné podmínky pro snížení individuálních nákladů na výrobky. Například, získat dobrý sklizeň vyžaduje méně hnojiv, a malá vzdálenost od trhu snižuje náklady na dopravu. Všechny tyto ukazatele výrazně snižují náklady. Tak se zvyšuje velikost dodatečného zisku a vytváří materiální základ nájemného. Takový nájem pozemků je plně vlastněn majitelem půdy, jelikož je již stanovil s ohledem na kvalitu pozemku.

• Ve druhém případě je prezentován ve formě čistého příjmu, který vzniká v důsledku intenzivního hospodaření. Vzhledem k neustálým ekonomickým investicím s cílem zlepšit plodnost a její hodnotu je takový nájem dosažen. Je plně nájemníkem, protože výše nájemného závisí na jeho úsilí.

Rozdílné nájemné ve druhém případě je pobídkou pro zemědělství. Odlišuje se od toho, že je přidělen samotným nájemcem před vypršením smlouvy. Avšak po uplynutí této doby se tento rozdílný pozemkový nájem stane majetkem vlastníka pozemku. Jedná se o jeden z negativních důsledků zavedení tržního hospodářství v zemědělské ekonomice.

Diferenciální nájemné může být vytvořeno nejen v zemědělství, ale i v těžebním průmyslu. Podmínky jeho utváření a velikosti jsou stejné jako v zemědělství. Tam, kde je přírodní bohatství přiděleno majitelům nebo podnikům, a je zde rozdíl v produktivitě práce (bohatý důl, vhodně umístěný pozemek nebo les), vzniká stejná diferenciální renta.

Zvažme ještě jeden typ: Absolutní nájem země je mechanizmem ekonomiky, který zahrnuje horlivý postoj k zemi. Tento typ nájemného je tvořen z důvodu neelastického zásobování pozemky, pokud je v soukromém vlastnictví. Jak víte, země, vhodná pro plnohodnotné zemědělské využití, nestačí k tomu, aby poskytla všem. Majitelé pozemků však vyžadují vysoký nájem za jakýkoli pozemek, bez ohledu na plodnost půdy a umístění. A nájemci, aby mohli platit nájemné, jsou nuceni přehánět ceny zemědělských produktů.

Tento typ pozemku je pronajímán vlastníkem jeho pozemku jako platba za pronájem zcela omezeného zdroje.