Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji pozemku a jak jej prodat společně s domem?

Prodej pozemků je možný ve všech regionech naší země. Aby bylo možné vše správně a rychle uspořádat, je důležité mít na to předpoklad, co je pro to nezbytné. Kupující by měl vědět, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji pozemku, aby se zabránilo tomu, že by se dostal do nepříjemného příběhu. Především musí prodávající kupujícímu poskytnout cestovní pas nebo, pokud zastupuje jinou osobu, plnou moc ověřenou notářem. V případě, že prodej pozemků dělal podnikateli, tedy kromě pasu osoby, která ještě musí předložit certifikát, který potvrzuje registraci stavu tohoto druhu činnosti. To platí pro prodávajícího.

O tom, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji pozemku

• Katastrální pas. Můžete prodat pouze stránky, které již tento typ účtování prošli. V případě, že dokument není k dispozici, může země nepůjde do vlastnictví kupujícího, tj. K. Taková transakce se zavázala, t. E. To je nezákonné. Pokud se nákup a prodej pozemku provádí společně s domem, pak je na budovu požadován katastrální pas. Je vhodné zkontrolovat, zda jsou splněny požadavky na stavby, tedy dům nesmí být blíže než 3 m od hranice svých sousedů a dalších struktur (vana nebo zemědělských budov) - .. Alespoň 1 metr od nich.
• Certifikát, který potvrzuje vlastnictví, je hlavním dokladem prodeje, který musí prodávající nebo jeho zástupce předložit. Může se jednat o dříve vydaný dokument - smlouvu o dárcovství, prodeji nebo výměně, jakož i rozhodnutí oprávněného zástupce o poskytnutí osobního majetku.
• Pomoci, který v placení daní pro zemi žádné nedoplatky, a je-li pozemek prodán s domem, a pak další, a absence nedoplatků veřejných služeb a dávek pro budovy.
• Certifikát 9 (prodej pozemku společně s domem) - výpis z knihy domu - všichni registrovaní v tomto domě. Včetně těch, kteří dočasně nežijí (armáda, místa výkonu trestu atd.).
• Použití všech registrovaných v tomto domě o souhlasu k prodeji při prodeji pozemku společně s bydlení. Toto prohlášení znamená, že všichni jsou povinni se odhlásit v určitý čas uvedený ve smlouvě o transakci.
• Výpis z EGRP. Dokazuje, že tato stránka a dům nejsou v zástavě nebo v zatčení a neexistují žádné zátěže.

Existují situace, kdy je dům prodáván katastrální pas Na pozemku, na kterém byl postaven, není žádný takový dokument. Pak pozemek stále přechází do vlastnictví kupujícího. Toto ustanovení je uvedeno v zákoníku země Ruské federace.

Pokud je půda pronajata

Pozemek, který je pronajatý, může být také prodán, ale pouze pokud jste pronajímatelem a pozemek je vaším majetkem. Ale musíte kupujícího upozornit na pronájem. Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji pozemku v takovém případě? K souboru výše uvedených dokumentů je přidán nájem. Prodávající (pronajímatel) poskytuje vlastní kopii, druhá je od osoby, která pozemky pronajímá. Jen musíme mít na paměti, že pokud taková transakce a převod práv ke smlouvě o pronájmu nemovitostí uzavřena dříve, nezastaví a pokračuje jednat před uplynutím lhůty. Kupující proto obdrží pozemky se zátěží a nemůže ukončit podmínky smlouvy nezávisle. Podle zákona o katastru prodejce je povinen informovat kupujícího o smlouvě nebo jinak, může kupující požadovat zrušení transakce a požadovat náhradu škody. Ale pokud jste nájemníkem, pak nemáte k této zemi majetková práva a nemůžete ji prodat. Jaké doklady jsou potřebné k prodeji pozemku, teď víte. Jejich autenticita by měla být velmi pečlivě kontrolována.

Kategorie pozemků

Důležitým detailem při nákupu pozemků je jeho kategorie. Na žádných místech nebude možné stavět dům. Je důležité zjistit, zda koupit pozemek v oblasti tzv odcizení, že tam nechodí další odkaz nebo sílu a zda je váš web v nárazníkové zóně nádrží, dálnic a tak dále. N. Je lepší se nákupu a prodeje provádí v auditovaných agentur, nebo aby se jim za přítomnosti právníka.