Smlouva o prodeji a nákupu garáže - která musí být brána v úvahu při sestavování tohoto dokumentu

Chcete-li prodat nebo koupit nemovitost, musíte projít řadu povinných postupů. Vyžaduje pečlivý design a garáž, bez ohledu na to, jak je malá. A hlavním místem v seznamu dokumentů, které budou muset být sestaveny v okamžiku transakce, je prodejní smlouva s garáží. Právě v něm jsou vytvořeny všechny vztahy mezi smluvními stranami.

Zvážit problém z pohledu kupujícího a zveřejnit některé body procesu akvizice.

Co je třeba zkontrolovat před podpisem smlouvy

Takže prvním krokem je zajistit, aby osoba nabízející tento objekt byla skutečně vlastníkem nebo alespoň jeho zplnomocněným zástupcem. Chcete-li to udělat, stačí požádat o osvědčení o vlastnictví garáže a průkazu totožnosti. Pokud jsou osobní údaje v certifikátu a v pasu (nebo plné moci) stejné, můžete si promluvit dále. Tato fáze je povinná, musíte jednat pouze s těmi osobami, které mají právo podepsat smlouvu o prodeji garáže.

Je žádoucí ověřit pravost osvědčení o vlastnictví prostřednictvím registračních orgánů. Nyní je to docela možné. Musíte pouze vzít potřebné věci, zaplatit malý poplatek a napsat prohlášení.

Garáže však nebyly vždy registrovány v soudních orgánech. Většina z nich byla postavena v sovětské době metodou spolupráce, takže nemusí existovat standardní registrační dokumenty. V takových případech se již musíte zabývat správou družstva a musíte ověřit členství prodávajícího a ověřit úplnost jeho plateb za všechny příspěvky. A co je nejdůležitější - zeptejte se, zda je vlastnictví registrováno v samotném družstvu pro všechny tyto garáže.

Není nadbytečné konzultovat s znalým advokátem a ukázat mu kopie podaných dokumentů. Faktem je, že po dokončení nákupu a prodeje garáže budou vyřešeny všechny problémy s penězi, registrační orgány budou muset ještě požádat, ale již vám. A pokud není vše v pořádku, nelze se vyhnout problémům. Je třeba, aby se soud prokázal.

Jaké další dokumenty jsou potřebné pro registraci

Je třeba poznamenat, že taková transakce nevyžaduje notářský zápis. Smlouva o prodeji garáže může být provedena nezávisle a pokud to jsou všechny podmínky, podepište ji. V textu je třeba uvést hodnotu nemovitosti (nejlépe dle ZINZ) a skutečnost, že garáž není zatížena závazky - úvěry, zajištění a dalšími. Pak je dohoda spolu s dalšími dokumenty předložena registrační komoře pro další zpracování.

Obecný seznam požadovaných cenných papírů je následující:

• samotná smlouva podepsaná stranami;
• potvrzení o přijetí (pokud je provedeno);
• osvědčení o zápisu prodávajícího jako majitele;
• pokud předchozí dokument není k dispozici, pak dokumenty družstva o náležení tohoto předmětu prodávajícímu;
• se společným vlastnictvím majetku - souhlas manžela k uzavření transakce.

Strany se však někdy obávají, že učiní chybu a uzavřou smlouvu o prodeji garáže notáře. Nejčastěji iniciátorem takové akce je kupující, který se bojí ztráty peněz. Pokud je však taková potřeba, můžete požádat o registraci. Na nějaký čas se tam uskutečnily stejné dohody. Tato možnost je také výhodná, protože nejsou zapotřebí žádné nové formuláře, registrátoři mají vzorek smlouvy o prodeji garáže. Navíc kvalifikovaní právníci na místě zkontrolují všechny dokumenty o dodržování zákona.

V důsledku toho nebude dokument vzbuzovat pochybnosti ani s partnery, ani s registračními orgány. Pak můžeme předpokládat, že je správně sestaven.