Registrace nákupu a prodeje pozemků: příkaz a pravidla

Vlastnické právo je jedním ze základních, je zakotveno v Ústavě naší země. Příslušné zákony určují postup pro vlastnictví, nabývání, převod a další akce s nemovitostmi a pozemky. Doklad o koupi a prodeji pozemku je předpokladem pro vstup do vlastnictví a potvrzení jeho práv.

Předměstská výstavba v naší zemi se stále více rozšiřuje. Chcete-li stavět dům, potřebujete pozemek, který se můžete dostat do vlastnictví různými způsoby. Každý rezident, podle právních předpisů naší země, má právo obdržet web od státu. Nicméně jejich umístění může zřídka vyhovovat i nejvíce nepředvídatelným konkurentům. Další možnost - akvizice, nabízí hodně - a od jednotlivců a organizací.

Postup pro provádění takových transakcí je stanoven zákonem země. Poskytuje také seznam potřebných dokumentů. Hlavním právním aktem je notářsky ověřené smlouva o pořízení pozemku. Ministerstvo profilu vyvinulo formu tohoto dokumentu. Typická smlouva o prodeji pozemků se nachází na internetu na specializovaných místech nebo v kanceláři notáře.

Postup pro provádění transakcí s pozemky

Algoritmus akcí kupujícího je přibližně následující: vyhledávání a výběr objektu, který splňuje určité požadavky, ověření právní čistoty, oceňování, kompilace a podpisu smlouvy a jeho registrace autorizovaným orgánem. Jak lze vidět ze schématu, registrace nákupu a prodeje pozemků je jednou z nejdůležitějších fází tohoto procesu.

Smlouva je vypracována notářem na základě dokumentů, které mu byly poskytnuty. Pak je předán stranám k prozkoumání a studiu. Chyby, nepřesnosti a opravy jsou nepřijatelné, protože mohou vést k potížím při registraci práv na web. Praxe ukazuje, že přitahování odborných právníků k řešení takových problémů je oprávněné a umožňuje vyhnout se problémům v budoucnu.

Seznam dokumentů k registraci smlouvy

V přípravné fázi je nutno nejprve stanovit vlastnictví získaného místa. Jako podpůrný doklad, příslušné osvědčení, státní zákon, dárková smlouva a podobně. V případě zastupování zájmů majitele třetími stranami je vydána plná moc. Všechny dokumenty o koupi a prodeji pozemků jsou převedeny na notáře.

Identita kupujícího a prodávajícího je určena pasy nebo dokumenty, které je nahrazují. Stanovení odhadované hodnoty lokality provádějí příslušní odborníci. Vypracují zákon, ve kterém stanoví cenu, za kterou je výpočet proveden státní povinnost. Registrace nákupu a prodeje pozemků se provádí za osobní účasti stran nebo jejich zástupců.

Postup podpisu smlouvy a certifikátu

Transakce s pozemky nebo nemovitostí podléhají registraci u notáře na místě. Adresu kanceláře můžete zjistit v regionálním oddělení ministerstva spravedlnosti. Při provádění postupu podepisování dokladů notář stanoví totožnost prodávajícího a kupujícího a jejich právní způsobilost. Smlouva musí být čtena nahlas a v případě potřeby musí být vysvětlena její ustanovení.

Strany po tomto podali své podpisy, čímž potvrdily své záměry dokončit transakci. Pořadí podpisu je určeno následujícím: nejprve prodávajícího a poté kupujícího. Osvědčení o uzavření smlouvy podává notář s uvedením odpovídajícího záznamu na dokladu a přihlášce razítko. Časopis zaznamenává provedenou akci.

Smlouva je vyhotovena a podepsána ve dvou vyhotoveních, předávána stranám prodávajícímu a kupujícímu. V případech notářské kanceláře zůstává ověřená fotokopie. Informace o transakci jsou zadány do státního rejstříku, který slouží jako základ pro kontrolu stavu lokality.

Včasná a právně příslušná registrace nákupu a prodeje pozemků je potvrzením vašich práv a zárukou nedotknutelnosti majetku.