Proč potřebuji zhodnotit pozemky?

Ocenění pozemků se často provádí za účelem určení tržní hodnoty pozemku. Zpravidla se musí provádět při provádění různých transakcí týkajících se tohoto zdroje.

Vyhodnocení pozemků je rozděleno do několika typů (v závislosti na způsobech jejich realizace a sledovaném účelu). První typ hodnocení se nazývá bonitizace půdy a je součástí státního katastru, který je základem pro ekonomické hodnocení půdy v budoucnu. Údaje získané z tohoto posouzení jsou zohledněny při určování vhodnosti půdy pro pěstování plodin.

Druhým typem oceňování pozemků je ekonomické ocenění. Údaje o něm tvoří základ normativního posouzení půdy, analýzu efektivnosti využívání lokality a určení ekonomické vhodnosti zemědělské půdy pro pěstování plodin.

A nakonec je třetí druh peněžní ocenění pozemku. Na druhou stranu to může být normativní a odborný, což závisí také na účelu a samozřejmě na pořadí jeho jednání. Pro stanovení velikosti se používá normativní oceňování pozemků daň z pozemků, státního poplatku při dárcovství nebo zdobení pozemku, pronájem pro pozemek, výrobní ztráty. Toto hodnocení se také používá k vývoji ukazatelů a mechanismů na podporu řádného využívání půdy.

Většina společností, které se zabývají hodnocením, se zabývá prováděním odborného oceňování peněz, proto je vhodné tento druh brát v úvahu podrobněji.

Často odborné hodnocení pozemku je objednáno pro:

-Provádění standardní transakce nákupu pozemků;

-převod pozemku na kauci;

-účetnictví;

-rozdělení majetku v případě rozvodu nebo jiné právní spory.

Posuzování půdy zpravidla zahrnuje definici účelu posouzení, zjišťování místa a identifikaci situace trh pozemků, analýza balíku dokumentů od zákazníka, zdůvodnění efektivního využívání půdy, výběr přístupu k hodnocení, výpočet hodnoty objektu, dokončení výsledků práce (zpráva a závěr). Výše uvedené akce a jejich pořadí mohou být v případě potřeby změněny odhadci. Některé kroky lze vynechat.

Pokud budeme hovořit o balíku dokumentů, které musí zákazník zajistit zhodnocení lokality, může být různý (to je do značné míry závislá na tom, zda fyzické nebo právnické osobě zákazníka), jakož i na účelu účely objektu a hodnocení. Pokud je tedy vlastníkem právnické osoby, bude vyžadováno více dokumentů a vyhodnocení bude trvat déle.

Ve většině případů je v seznamu povinných dokladů uveden doklad o vlastnictví, stejně jako cestovní pas (povinné), katastrální výkaz na pozemku, listinu právnické osoby, další doklady o pozemku, pokud existují, fotografie objektu. Jak bylo uvedeno výše, odborníci mohou v případě potřeby požádat o další dokumenty. Je důležité, aby všechny kopie byly notářsky ověřené.