Pozemek: katastrální hodnota. Pozemky: odhad a změna katastrální hodnoty

Parcel je plocha, která se vyznačuje hranice stanovené oblasti, právní postavení, umístění a dalších charakteristik, jak je uvedeno v dokumentaci sloužící registrátor půdy, a také v Státní katastr nemovitostí.

Země je zdrojem, s nímž je lidská činnost spojena v různých směrech. Dnes se často jedná jako o předmět komoditně-peněžních vztahů, pro které slouží katastrální hodnota. Pozemky v tomto plánu mají stav, který se mění poměrně často, takže musíte neustále určit skutečnou cenu předmětů v určitém okamžiku.

Postup stanovení

Pokud jde o další postupy, v tomto případě existuje určitý pořádek. K určení katastrální hodnoty půdního pozemku je zapotřebí pomoci Pravidel pro provádění státní evaluace. Všechno se děje v následujícím pořadí.

Teritoriální subjekt Ruské federace schválí rozhodnutí o tom, jak mohou občané zjistit katastrální hodnotu pozemku.

Územní správa Rosreestra připravuje seznam pozemků, které jsou nutně předmětem katastrálního ocenění. Podle stávající legislativy jsou všechny pozemky, které jsou součástí území osídlení, rozděleny do 17 typů povoleného užívání. Každá lokalita je charakterizována skutečností, že území v ní je rozdělena do jednotek správně územního plánu, z nichž každá zahrnuje odpovídající katastrální čtvrť. Seznam pozemků obsahuje také informace o charakteristikách každého z nich: oblast, umístění, dostupnost, místo určení a povaha budov.

Společnost Rosreestr je zapojena do hodnotící organizace, která vypočítá specifický parametr katastrální hodnoty pro jednotlivé čtvrtletí a typy povoleného použití. Postup výpočtu tohoto ukazatele vyžaduje použití průměrné ceny na trhu nebo normativní ceny čtverečního metru územního pozemku v určitém čtvrtletí pro určitý typ povoleného použití.

Poté je katastrální hodnota zapsána v normativním aktu. Pozemkový pozemek získává odpovídající status v katastrálním registračním systému pro správu územních jednotek.

Výpočtové funkce

Hodnotu katastrální hodnoty pozemku můžete zjistit na základě konkrétního parametru ceny za metr čtvereční. Tato hodnota musí být vynásobena plochou celého grafu pro získání konečné hodnoty. U každého katastrálního čtvrtletí se součet konkrétního ukazatele může měnit a typ povoleného použití má také hodnotu, ale tento parametr ovlivňuje i schválení katastrální hodnoty pozemku. V tomto případě se účetnictví provádí podle nejvyššího specifického indexu ze všech možných typů povoleného použití pro předepsanou územní jednotku.

Zvláštní případy

Za účelem nějakého uspořádání statistické analýzy a také jako návod pro územní subjekty je obvyklé stanovení průměrných hodnot specifických ukazatelů pro každou kategorie pozemků a typ funkční aplikace pro městské obvody nebo okresy. V podobném tvaru mohou být stanoveny minimální parametry specifických ukazatelů pro pozemky, které mají průmyslové a jiné zvláštní účely, pod nimiž nemají právo zřizovat. Jsou určeny na základě metodiky výpočtu vážených průměrných indexů pro jednotlivé okresy a kategorie pozemků.

Jak je odhalena katastrální hodnota?

Pozemek, který prošel hodnocením, musí být zahrnut do zvláštní dokumentace. Získat tyto informace mohou být v územních kancelářích společnosti Rosreestr. V žádosti musí být číslo katastru stránky. Je tvořen na základě čísla katastrálního kraje, regionu, čtvrtletí a na konci obsahuje údaj o konkrétním místě. Číslo můžete zjistit v agenturách společnosti Rosreest, na svých internetových stránkách, jakož i v dokumentech, zejména v kupní smlouvě, v osvědčení o vlastnictví, katastrální pas pozemky a další. Správně provedená žádost je základem pro odborníky, kteří o nich poskytují veškeré dostupné informace, včetně výpočtů plateb.

Další funkce

Posuzování katastrální hodnoty pozemku je jistě provedeno ve specifikovaných dokumentech. Můžete ho naučit a aniž by opustil svůj domov, protože to je interaktivní mapa katastrální, zveřejněné na oficiálních stránkách ruského registru pro toto katastrální číslo zadané v příslušném poli. Pokud portál z nějakého důvodu neobsahuje požadované informace, je možné najít rozhodnutí některého obecního úřadu o registraci výsledků katastrálního ocenění státu. Vyžaduje zjištění katastrální hodnoty čtverečního metru pozemku, ve kterém je pozemek umístěn, vynásobením jeho rozlohou územím, což bude mít za následek přibližnou hodnotu.

Změna nákladů

Změna katastrální hodnoty pozemku je přípustná pouze v několika případech:

- pokud došlo k objektivní změně v hlavních charakteristikách území: hranice a oblast se změnily, došlo ke změnám v povoleném využívání lokality, byla přenesena do jiné kategorie;

- pokud by byly v dokumentaci nalezeny chyby, které by mohly vést k nadhodnocení katastrální hodnoty.

V prvním případě se ukazuje, že v územním orgánu Ruské rejstříku vydal prohlášení a předložit balíček dokumentů (kopie dokladu prokazující vlastnické právo, kopii dokladu o vyřešení pozemků sporu, hranice plánu, stejně jako jiní).

Snížení katastrální hodnoty pozemku lze napadnout soudem nebo správním pořádkem. Pokud je příliš vysoká, že bude přeceňovat a výše daně, která by byla zaplacena majitel nebo nájmů zavedený nájemce, náklady na splacení státní půdy a dalších nákladů. Proto může pokles katastrální hodnoty pozemku poskytnout významné úspory těm, kteří ho vlastní, nebo je jednoduše využívají.

V jakých případech je nadhodnocení?

Konkrétní indikátor katastrální hodnoty může být nadhodnocen pro jakýkoli konkrétní typ povoleného použití nebo je zde nesprávné určení typu povoleného použití. K tomu dochází kvůli katastrálnímu nebo technická chyba, pokud dokument obsahuje nesprávnou indikaci specifického ukazatele katastrální hodnoty, který neodpovídá skutečnému ukazateli. Například pokud pro pozemek namísto druhu povoleného užívání "pro umístění administrativních a průmyslových budov" bude předepsán indikátor pro "kancelářské prostory", pak hodnota specifického ukazatele překročí skutečný téměř trojnásobný. V případě stavby lokality a umístění budovy nebo jiné stavby na ní můžete určit její jmenování zadáním do technického pasu, který je připojen k určitému objektu. Oprava chyby Je možné v případě podání žádosti do územního katastrálního registru cen. Pokud obdržíte odmítnutí opravit chybu, můžete se obrátit na soud.

Tržní hodnota objektu je menší než hodnota katastru

Tento případ předpokládá, že základním dokumentem bude vyhláška Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace, podle níž bude hodnota katastru území rovna jeho hodnotě na trhu od okamžiku jeho výpočtu. Chcete-li zjistit tržní hodnotu webu, musíte kontaktovat odhadce, který pracuje nezávisle. Jeho zpráva se stane základem pro určení skutečné katastrální hodnoty pozemku. Daň v tomto případě bude účtována podle zavedených změn. Majitel nebo nájemce pozemku by si měl být vědom těchto vlastností.

Nové pravidla

Pokud je nutné snížit katastrální hodnotu pozemku, který byl stanoven po 22. červenci 2010, pak může být sporný, aniž by se uchýlil k soudu. Za to je nutné požádat o provizi příslušného profilu do šesti měsíců od okamžiku, kdy byla informace vložena do katastru nemovitostí státu. Pro přepočet katastrální hodnoty jsou k dispozici pouze dva případy:

- pokud se prokáže, že katastrální ocenění bylo provedeno na základě informací, které nejsou spolehlivé;

- pokud na rukou existuje závěr nezávislého auditora, který obsahuje definici nákladů pozemní plochy na trhu.

Pro posouzení žádosti specializovanou komisí je třeba jeden kalendářní měsíc.

Profesionální přístup

Takže už víte, jak důležitá je správně definovaná katastrální hodnota. Pozemky by měly být hodnoceny pouze zkušenými a zručnými odborníky, z jejichž pohledu nemohou uniknout ani ty nejmenší detaily. To je důvod, proč nejčastěji potřebují pomoc odborných odhadců, kteří dobře vědí jejich podnikání. Snížení katastrální hodnoty pozemku nebo jeho nárůst (v závislosti na počátečním ukazateli) by měl provádět odhadci. K tomu je třeba předložit některé dokumenty.

Požadovaná dokumentace

- Právní dokumenty na pozemku.

- Informace o hranici stránky.

- Kategorie územního území.

- Informace o dostupnosti a stavu inženýrské komunikace.

Celý tento balík dokumentů předány specialistům, po kterém začnou pracovat, což vyústilo v katastrálním hodnota je určena. Pozemek v důsledku toho obdrží odpovídající stav.