Druh povoleného využití pozemku. Pozemky

Velmi často při koupi nemovitosti nebo pokud chcete, aby něco stavělo na místě, občané čelí takové koncepci, jako je typ povoleného užívání pozemku. Mnoho je dokonce často míchá s kategoriemi pozemků, což je zásadně špatné. Budeme se snažit zjistit, jaké druhy využití půdy lze použít, co je zneužití půdy a jak přenést pozemek z jednoho druhu užívání na druhého.

Které kategorie pozemků jsou?

Podle zákona jsou všechny země vymezeny do územních zón. Jejich seznam je obsažen zejména v Kodexu země a rozvoje měst Ruské federace. Tyto dva normativní akty definují následující kategorie územních zón:

- veřejný obchod;

- dopravní a inženýrské infrastruktury;

- rezidenční;

- zvláště chráněné oblasti;

- výroba;

- speciální účel;

- pro zemědělské účely;

- rekreační;

- pro rozmístění vojenských zařízení;

- ostatní.

Zároveň takové rozlišování neznamená, že veškeré pozemky, které patří do některé kategorie pozemků, mohou být využity pouze podle jejich původního účelu. Důvodem je především skutečnost, že struktura některých kategorií pozemků není homogenní. Kategorie, podle pořadí, jsou rozděleny na druhy a poddruhy. V některých případech zákon umožňuje využívání půdy k určenému účelu, ale v kategorii, v níž se nacházejí. ZK například umožňuje vybudovat venkovské domy na zemědělských pozemcích.

Typy povoleného použití

Pokud jsme se rozhodli pro kategorie pozemků, jaký je typ povoleného využití pozemku? V Kodexu územního plánování existuje takový rozdíl:

- hlavní typy použití;

- podmíněně povolené typy použití;

- pomocné druhy použití (i když mohou pouze doplnit základní a podmíněně povolené druhy a provádět je pouze společně s nimi).

To znamená, že zákonodárce nedefinuje každý z těchto druhů a neurčuje podmíněně povolené druhy. Hlavní rozdíl mezi základním a podmíněně povoleným druhem je, že druhý musí získat povolení. Takový dokument je vydán na základě veřejné slyšení, které se konají v souladu s chartem obce. Pomocné a hlavní využití pozemků jsou vybírány majiteli nezávisle, bez dalších schválení.

Kdo vydá povolení?

Obecně platí, že většina území osídlených oblastí je v obecním nebo státním vlastnictví. Volba typu povoleného využití pozemku je proto obvykle potvrzena formalizací smlouvy pronájem pozemků. Změna jednoho druhu povoleného použití na jiný je možná pouze na základě rozhodnutí příslušného orgánu, který byl přijat s ohledem na předpisy města a různé technické normy.

Před přijetím pravidel pro výstavbu a užívání půdy lze změnit způsob povolení pozemku pouze po rozhodnutí vedoucího místní správy.

Informace o povoleném využívání půdy by měly poskytovat místní orgány, státní struktury, obecní organizace bezplatně při výběru místa pro stavbu. Podle zákona je při aukci o prodeji pozemků nutné uvést informace o druhu jeho povoleného užívání. Povoleno použití - definovaný právní rámec pro výstavbu na pozemku obytných a průmyslových objektů, provádění odvodňovacích nebo zavlažovacích prací, atd. Mezitím, kdy se majitel nebo majitel musí využívání půdy v souladu s určeným účelem ...

Jak je určeno povolené využití pozemků?

Důležitá je také otázka, jak je určena definice typu povoleného využití pozemku. Za prvé, právní režim místa závisí na kategorii pozemků v souladu s územním rozsahem území a legislativou. Zadruhé, pokud budeme analyzovat normy zemského zákoníku Ruské federace, můžeme usoudit, že vlastnictví pozemků v jedné či druhé kategorii závisí na zamýšleném účelu.

Pravidla pro zónování

Zónování území by mělo být prováděno pro země sídel. V Kodexu územního plánování existuje koncepce městského zónování. Provádí se na základě urbanistických předpisů. Výsledkem tohoto rozlišování je nejen určení právního režimu pozemků, ale také důvody pro vytvoření a provoz zařízení. Současně územní předpisy Nejsou založeny pro lesní fond, rezervní území, zvláště chráněné oblasti, zemědělské pozemky atd. Městské územní plánování se děje nejen na půdách osad, ale i na jiných kategoriích pozemků.

Z výše uvedeného vyplývá, že typ povoleného užívání pozemku závisí také na městském zónování. Zvláště v případech, kdy se předpokládá rekonstrukce, výstavba a provoz zařízení a konstrukcí (jinými slovy výstavba pozemků).

Jak mohu změnit typ použití?

Jak jste pochopili, není snadné měnit typ povoleného použití, ale je to stále možné. Za tímto účelem je třeba tyto dokumenty připravit:

- žádost o takovou změnu (předložená místní správě);

- cestovní pas žadatele (kopie);

- titulních dokumentů na pozemku (pronájem nebo osvědčení o vlastnictví);

- dokumenty pro struktury, které jsou na místě (pokud existují);

- katastrální pas spiknutí nebo jiné dokumenty na něm;

- technické pasy pro budovy, které jsou na místě (pokud existují);

Chcete-li pozemek pro stavbu použít, musíte také předložit:

- projekt plánovaného zařízení;

- projekt místa z plánovací organizace;

- informace o plánovaném zařízení (celková plocha, počet podlaží, stavební plocha);

- souhlas majitelů nebo vlastníků sousedních parcel, které hraničí s vámi;

- souhlas ostatních držitelů těchto pozemků.

Podmínky rozhodování

Všechny tyto doklady lze předložit osobně a poslat poštou. O doručení dokumentů musíte obdržet potvrzení. Pokud zástupce předloží balíček dokumentů, měl by mít plnou moc. Rozhodnutí o změně povoleného užívání pozemku může být v administraci zvažováno po dobu až 45 dnů. K provedení takové změny budete muset také zaplatit. V každém případě se cena bude lišit.

Získání povolení ke změně typu využívání půdy

Po uplynutí funkčního období posouzení vaší žádosti vám bude přiděleno rozhodnutí vedoucího správního úřadu o povolení ke změně typu použití je dovoleno, a to buď ve formě písemné vzdání se v této. Vám bude odepřen, pokud jste předložil falešné doklady, nebo je-li zjištěno, že změnou povolený druh využití plánované zneužití pozemků. Pokud si myslíte, že odmítnutí je neopodstatněné, můžete se vždy odvolat proti rozhodnutí u soudu. Pokud je kladné rozhodnutí učiněno, musíte požádat státního katastru o provedení změn v jednotném registru práv k nemovitostem.

Dokumenty pro společnost Rosreestr

Takže, Rosreestr se podává:

- osvědčení o zápisu práv na místo;

- hraniční plán;

- rozhodnutí vedoucího správy;

- katastrální pas.

Tento případ považuje takový balíček dokumentů za 20 dní. V důsledku tohoto celého postupu byste měli obdržet výpis z pozemku.

Shrnutí

Z výše uvedeného lze konstatovat, že pozemky mohou změnit typy povoleného užívání, ale kategorie pozemků jsou téměř nemožné změnit. Obecně platí, že změna pravicového režimu země je založena na následujících zásadách:

- Typ povoleného použití lze měnit pouze v souladu s předpisy města. Pokud lokalita nesplňuje normy předpisů, může být její použití změněno pouze poté, co bylo uvedeno do souladu s druhy povoleného použití, které jsou uvedeny v tomto nařízení.

- je zakázáno skutečně měnit typ použití stránek, dokud nebude přijato příslušné rozhodnutí správního úřadu a data budou zadána v Rosreestru. Při zvažování žádostí o změnu typu povoleného užívání je zohledněn primární účel pozemku;

- Volba doplňkových zobrazení bez volby primárního je zakázána. Tento postup není stanoven místními nebo federálními zákony.

Nezapomeňte také, že kromě komplikovaného postupu při registraci změn ve způsobu využití webu budete muset zaplatit za takovou změnu.

K poznámce

Pokud se rozhodnete získat pozemek, pak nejprve věnujte pozornost kategorii a povolenému užívání půdy. Koneckonců, můžete okamžitě hledat stránky s potřebnými pro vás. Například, pokud budete potřebovat půdu pro zemědělství, a v osvědčení o právu na pozemku bude indikovat, že je určen pro zahradu, pak se zabýval v zemědělství na tomto místě nebude fungovat.

Bude to ještě obtížnější, pokud chcete změnit kategorii pozemků. Koneckonců to bude vyžadovat uzavření environmentálního posouzení, stejně jako řadu dalších schválení. Navíc v některých případech ZK a další předpisy obsahují zákaz převod pozemků z jedné kategorie do druhé. Takže pokud se rozhodnete změnit kategorii pozemků, připravte se na vážné potíže. Změna typu povoleného užívání pozemků snazší, nicméně, a taková žádost může být zamítnuta v případě, že místní vláda určila, že tato změna by byla v rozporu s právem nebo místních zákonů.