Země sídel je ... Účel pozemků. Kód země Ruské federace

Kodex země Ruské federace zakládá koncepci "pozemkových osad". Toto je název určitých zón, na kterých je možné vytvářet různé druhy objektů. Více o tomto tématu bude popsáno v článku.

Typy pozemků

Kodex země Ruské federace stanoví článek 83 definici osídlení pozemky: to jsou pozemky, jejichž účelem je pouze výstavba vesnic, měst nebo okresů. Vývoj těchto pozemků je také odpovědností vývojářů. Jaké jsou dnes pozemky? Je-li to otázka povoleného použití, existuje osm oddělených zón. To zahrnuje vojenské, rezidenční, sociální, obchodní, průmyslové, zemědělské techniky a rekreace (regenerační) osady. Osmá kategorie je zpravidla oblastmi zvláštního účelu. Nicméně, někteří odborníci rozlišují vzhled a deváté obydlené země, která zahrnuje ulic, parků, příjezdové cesty a tak dále. D. Běžný název této kategorie není stanovena, ale země zákoníku Ruské federace se odkazuje na to jako „ostatní území“.

Koncept půdních osad

Když se zabýváme tím, co jsou hlavními územími, stojí za to přejít na okamžitý koncept půdních osad. Co o tom říká legislativa?

Existují čtyři právní články, které nám umožňují určit určitý výklad koncepce, o které se jedná. Země osídlení je podle zákona oficiálně vydaná a ověřená území, nacházející se v určité vzdálenosti od jiných objektů. Toto území se používá pro výstavbu, infrastrukturu, jiné městské nebo venkovské zařízení. Je velmi důležité dodržovat jasná pravidla týkající se staveb a využívání půdy. Hlavní pravidla budou popsána níže.

Využití pozemku v obci

Pro začátek stojí za to odhalit několik dalších detailů hlavních bodů týkajících se přímého využití pozemků. Jak již bylo uvedeno výše, je zde devět hlavních územních druhů, z nichž pouze dva mohou být používány jednotlivci, tj. Běžnými občany. Jak byste si mohli myslet, jsou to zemědělské a obytné oblasti. Proč jsou tato území potřebná, jak přesně jsou postavena?

Podle článku 85 zákoníku země Ruské federace se dotčené pozemky používají pro takové účely, jako jsou:

• malé, střední nebo vícepodlažní budovy;
• bytový nebo individuální rozvoj;
• budování kulturních nebo domácích prostor.

V tomto případě mohou být všechny výše uvedené prvky připisovány jak v obytných, tak v zemědělských oblastech. V případě druhého z nich se však tato záležitost neomezuje. Takže zde je třeba přidělit trvalé výsadby, ornou půdu, hangáry a další důležité prvky.

Země osídlení je tedy velmi široká a složitá struktura s množstvím různých pravidel a předpisů.

Složení pozemků v osadách

Podle zákona je země osídlení rozdělena do několika základních poddruhů a kategorií. Existují celkem čtyři, a proto je třeba každému podrobně vyprávět. Zde můžete rozlišit:

• Země nekomerční partnerství, nebo DNP. Je snadné odhadnout, že hranice pozemku tohoto typu jsou stanoveny mimo hranice města. Každý občan může získat určitou část pozemku, v důsledku čehož vstoupí do partnerství sám. Díky tomu se v budoucnu bude moci účastnit setkání NPD.
• Zahradní neziskové partnerství - SNT. Na rozdíl od DNP jsou jejich náklady poněkud dražší. To je způsobeno zvýšenou plodností.
• Individuální obytný rozvoj - IZHS (Z). Tato kategorie již odkazuje na městskou nebo jakoukoli obytnou oblast. Předpokládá se přítomnost povolení k pobytu, považuje se za nezbytné uspořádání jiného druhu komunikace a prvků infrastruktury.
• Osobní dceřiné pozemky (LPH). Jedná se o obyčejná pole určená pro výsev, sklizeň atd. Výstavba obytných budov na území LPH je zakázána.

Některé z uvedených kategorií budou podrobněji diskutovány níže.

Podmínky udělení pozemku

Použití pozemkových osad, jak lze vidět z výše uvedených materiálů, může být velmi rozmanité a mnohostranné. A jak můžete získat toto nebo toto území? Za jakých podmínek je to možné?

Smlouva o pronájmu nebo zvláštní povolení orgánů jsou dva druhy dokumentů, na jejichž základě bude možné využít jakýkoliv dostupný pozemek. Neméně důležitá je však dostupnost veškeré potřebné dokumentace, zdá se, že všechny stavební práce vyhovují určitým územním plánům a požadavkům. Ve skutečnosti se jedná o dodržování hranice pozemku a bezpečnou a kvalitativní výstavbu různých druhů objektů.

Samozřejmě existuje spousta dokumentů a zákonů (stejný Land Code), kde jsou podrobněji vysvětleny podmínky pro poskytnutí půdy. Je však třeba pamatovat pouze na dva hlavní body: dokumentaci a dodržování pravidel.

Pravidla používání IZHS

Individuální obytný rozvoj je nejrozšířenější kategorií ruských občanů. To je důvod, proč to stojí za to vyprávět podrobněji. Účelem pozemků v IZhS je, jak již bylo řečeno, výstavba obytných komplexů a infrastruktury. Na konstrukci toho, o jakých předmětech můžeme mluvit?

• nízké budovy (ne více než tři patra);
• zahrady a ovocné sady;
• Pomocné prostory (garáže, přístřešky, komora, sklepa apod.);
• zahradní domy;
• organizace osobních pozemků;
• mobilních domů

...a tak dále. Zároveň stojí za to pamatovat, že takový kategorie pozemků osady, jako IZHS, vyžaduje zvláštní katastrální posouzení. Tento postup bude dále projednán.

Akvizice pozemků

Před popisem takového postupu, jako je katastrální ocenění, je třeba poskytnout několik tipů, jak formalizovat pořízení nebo pronájem pozemků.

Na samém začátku byste měli studovat samotné území, jeho typ a rysy. Teprve po kompetentní analýze bude možné pochopit, zda bude možné tento předmět postavit na něj. Před odesláním všech dokumentů je nutné zkontrolovat, zda existují nesrovnalosti mezi skutečným stavem věci a uvedenými v pasu, charakteristikách, reklamě apod.

V případě IZHS je pozemek obvykle vlastněn státem. Z tohoto důvodu musí být smlouva o prodeji a koupi formalizována u obecního úřadu. Rovněž stojí za to, aby byly uvedeny hlavní dokumenty potřebné pro nákup nebo pronájem pozemků v městském sídlišti. Jedná se především o civilní a katastrální pasy.

Katastrální ocenění

Proč je nutné katastrální posouzení? Za prvé, určení hodnoty objektu. Hodnocení je ovlivněno mnoha různými principy, podmínkami a situacemi. Jedná se o ekonomickou situaci státu, umístění lokality a dokonce i identitu případného kupce.

Jaké jsou etapy katastrálního oceňování osídlení? Zde stojí za zmínku:

• shromažďování a analýza informací o Celosvětový trh;
• charakteristiky umístění lokality;
• Odhad možných nákladů;
• registrace výsledků analýzy;
• konečná definice katastrální hodnoty.

Hodnocení je odpovědností speciálně oprávněných zaměstnanců, kteří získali určité vzdělání a pracovní zkušenosti. Můžete je kontaktovat pro pomoc prostřednictvím zvláštního ruského rejstříku.

O pozemkové daně

Registrace, pronájem nebo koupě pozemkových osad - sbírka mnoha různých akcí. V tomto systému je také zahrnut výpočet pozemkové daně.

Daň z pozemků vždy doprovází umístění, velikost a typ pozemku. Zaplacení daně je povinné buď bezprostředními vlastníky území, nebo osobami, které tuto lokalitu obdržely jako dědictví. Na druhou stranu daň nelze platit osobami, které mají nárok na bezplatné bezodkladné použití, nebo občany, kteří uzavřeli nájemní smlouvu.

U všech lokalit je stanoveno 1,5% daně z celkové částky katastru. Jedinými výjimkami jsou zemědělské půdy, individuální bytové stavby nebo zahrady, zeleninové zahrady a další hospodářské oblasti. Je také třeba poznamenat, že pro válečné veterány, hrdinové Ruské federace nebo SSSR, osoby se zdravotním postižením a některé další osoby jsou stanoveny určité výsady.

Necílené využití pozemků

Přidělování pozemků by mělo být vždy pouze cílené. V opačném případě ruské právní předpisy stanoví určité prvky odpovědnosti za využívání lokalit, které nejsou k jejich určenému účelu. Za co přesně mohou být jednotlivci zodpovědní?

Podle článku 8.8 správního řádu, trest může být značné - asi 1% z katastrální hodnoty území (dále jen minimální množství. - 10 tisíc rublů). Pro jasnější pochopení celé situace stojí za to dát jeden jednoduchý příklad. Občan získá pozemek na stavbu domu na něm. Nicméně, orgány brzy objeví obchod na místě obytné budovy. Výsledkem je, že občan zaplatí pokutu a zničí stavbu.

Využívání pozemkových úprav by mělo probíhat v souladu s určitými pravidly a předpisy. V opačném případě nebudou právní důsledky nejvýhodnější.

Druhy využití půdy

Již jsme identifikovali hlavní stavební prvky území, jejich typy, hodnocení pozemkových osad a možnou odpovědnost za zneužití půdy. Kvůli úplnosti je jediné, co se přidává k tématu spojenému s možnými typy webů.

Který web je zakoupen pro podnikání? V klasifikátoru (LC RF) je to čtvrtá položka, kód 4.4. Jedná se právě o území, na kterém je možné vybudovat různé druhy kapitálových zařízení (kancelářské střediska, hypermarkety, zábavní zařízení atd.).

Nicméně, stojí za to vrátit se do jednoduchých oblastí pro jednotlivce. Tyto sekce jsou rozděleny do tří hlavních skupin. První typ osídlení je část povoleného použití. Odlišuje se od neexistence potřeby další koordinace s orgány. Druhý typ je podmíněně povolen. Zde je podmínka - definice webu podle předpisy městského plánování a jeho následnou koordinaci. A konečně třetí typ, který se nazývá pomocný. Odkazuje na dvě výše uvedené jako doplněk (parkoviště u obchodu, dětské hřiště v blízkosti zábavního centra atd.).