Územní plán pozemku (GPRS) - co to je a jak se dostat?

Co je to GPRS a jaká je jeho role při provádění prací souvisejících s GPRS kapitálová výstavba

Obecné informace

Územní plán pozemku, jehož vzorek je navržen v souladu s požadavky stanovenými zákonem, je soubor dokumentů spojených s plánováním konkrétního území. Vývoj dokumentace se provádí v oborech, které mají zvláštní účel. Jedná se zejména o kategorii pozemků určených k výstavbě nebo rekonstrukci stávajících objektů investiční výstavby. Podle svého funkčního účelu se územní plán pozemku odkazuje na typ informační dokumentace. Tato dokumentace obsahuje stavební charakteristiky a stávající omezení týkající se místa určeného pro výstavbu.

Legislativní základ

Nařídit práci s dokumenty a jejich distribuci v souladu s informačními funkcemi prováděnými Kodexem Ruské federace, přijatým v roce 2004, federálním zákonem č. 190, byla zavedena definice. Podle Kód, územní plánování plánu pozemku - to je dokument ve formě výpisu. Obsahuje informace o konkrétním přidělení. Zdrojem pro vytvoření výkazu jsou pravidla pro výstavbu a využívání pozemků, plánování a pozemkových geodetických projektů. Tento dokument specifikuje informace charakterizující konkrétní přidělení, označuje stávající stavební omezení a umožňuje jej identifikovat v reálných podmínkách na základě fyzických ukazatelů. Územní plán pozemku - Jedná se o dokument, který neposkytuje majetková práva a neurčuje práva a povinnosti. Slouží pouze k akumulaci informací a jejich opakovanému použití různými uživateli.

Zamýšlený účel

Úkoly tohoto zákona jsou poměrně rozmanité. Zejména je základem pro vypracování projektových dokumentů pro stávající investiční projekty stavby, stejně jako zařízení, která potřebují rekonstrukci. Územní plán lokality je uveden v seznamu cenných papírů požadovaných pro získání povolení k výstavbě budovy a její uvedení do provozu (jedinou výjimkou je výstavba bytů, která nebyla uvedena do provozu do 31. prosince 2014).

Územní plán země. Struktura dokumentu

Územní plán, jehož vzorek byl schválen Ministerstvem pro místní rozvoj Ruské federace, je formálně specifikován. Pro dokument byl vytvořen odpovídající pokyn, který poskytuje vysvětlení pro vyplnění všech jeho řádků. Struktura obsahuje položky, které obsahují informace:

1. O všech existujících hranicích tohoto pozemku.
2. Na dostupných zónách veřejného blahobytu.
3. O velikosti minimálního odsazení stávajících hranic v celé zemi. Tyto parametry jsou určeny pro určení území k dispozici pro výstavbu objektů (domy, stavby, pomocné prostory).
4. Na základě předpisů města (tento odstavec uvádí, kdy je lokalita zařazena do seznamu území, na které se vztahují předpisy města). Zde naleznete seznam všech možných cílových použití daného území. Kategorie jsou uvedeny v územním plánování. Jedinou výjimkou jsou příděly, které jsou poskytovány tak, aby vyhovovaly potřebám státní nebo obecní povahy.
5. Na účel pozemku, požadavky na parametry, umístění a označení stavenišť v této oblasti. Současně by přidělení nemělo být zahrnuto do oblasti platnosti předpisů.
6. Na objekty kulturního dědictví a kapitálové výstavby nacházející se v tomto pozemku.
7. V technických podmínkách, tj. Informace o stávajících (plánovaných) připojeních zařízení k technické podpoře (telekomunikace, zásobování energií, dodávka plynu). Současně je vyznačena vzdálenost, ze které je lokalita umístěna z inženýrských sítí.
8. Na hranicích oblastí pro investiční výstavbu objektů obecních nebo státních potřeb.
9. O dostupnosti možnosti distribuce daného pozemku za několik menších nebo neexistujících.

Nařízení

Součástí GPZU jsou i předpisy města. Jedná se o veřejně schválené standardy, které určují zamýšlený účel přidělení a hlavní parametry nemovitých objektů, které budou na něm umístěny. Předpisy o území jsou nezbytné pro vedení státní odbornosti, získání povolení pro stavební práce a získání aktu o uvedení nemovitosti do provozu.

Vývoj EPROM

Dokument můžete získat ve dvou podobách. Může to být samostatný dokument nebo prvek projektu pozemkového průzkumu. Vydání je prováděno oprávněným subjektem na základě žádosti majitele pozemku, dočasného uživatele nebo zájemce. Při vydávání oprávněného subjektu musí od žadatele převzít pouze doklad, který mu umožní identifikovat. Zveřejnění informací o účelu požadování plánu nebo jeho uvedení v jakémkoli dokumentu ze zákona není poskytnuto.

Vydávání dokumentace obecními úřady

Fyzická nebo právnická osoba může požádat o vhodnou žádost o vydání urbanistického plánu pozemku pro orgány samosprávy. Postup vedení veřejné slyšení není nutné. Na základě předložené žádosti místní úřad začne dokument připravovat, schvalovat, a ve lhůtě nepřesahující 30 dnů jej vydá žadateli. Současně je možné získat územní plán pozemku zdarma, protože platba za řízení není stanovena zákonem.

Vydávání dokumentu jinými orgány

Aby majitel určitého přidělení mohl získat GPRS, musí požádat příslušný výbor se zákonným seznamem dokumentů. Co je uvedeno v seznamu cenných papírů? Seznam zahrnuje dokumentaci, která se týká kategorie titulních dokumentů. Musíte také poskytnout výpis z katastru pro přidělení. Pokud existují zařízení na stavbu stavby na místě, je třeba připojit dokumenty, které potvrzují právo na vlastnictví, a jejich pasy vydané katastrálním oddělením. Územní plán pozemku by měl být koordinován s legislativními předpisy. V zásadě je v koordinaci celá složitost získání dokumentu. Tento projekt by měl být přezkoumán a schválen příslušnou komisí nebo její pracovní skupinou.

Proč mohou odmítnout vydat povolení?

Kodex rozvoje měst Ruské federace z roku 2004 (FZ č. 190) stanoví situace, kdy žadateli může být odepřeno povolení k výstavbě a zprovoznění zařízení. Jedná se především o nesrovnalost mezi dokončenou projektovou dokumentací. V tomto případě projekt nesmí projít státní odborností. Současně má příslušná komise právo zapisovat záporné stanovisko a odmítnout vydání stavebního povolení. Navíc územní plán pozemku nemusí odpovídat vytvořenému objektu investiční výstavby nebo provedené rekonstrukci. Po zjištění nesrovnalosti komise zakazuje uvedení zařízení do provozu a odmítá vydat povolení.