Objekty investiční výstavby: definice. Typy investičních objektů

Pod pojmem „investiční výstavby“ (COP) zahrnuje nejen výstavbu nových budov / zařízení, ale i design a vývoj, instalaci, uvedení do provozu, modernizaci stávajících stálých aktiv, příprava technické dokumentace.

Typy investiční výstavby

Abychom odpověděli na otázku: "Jaký je předmět investiční výstavby?" - je třeba zjistit, jaké typy CS existují. Podívejme se na to podrobněji.

Typy COP:

1. Nová výstavba je vytvoření zařízení nebo jejich komplexu v nových oblastech, které po dokončení prací během uvedení do provozu budou tvořit nezávislé vyvážení.
2. Rekonstrukce stávajících podniků - odstranění fyzického opotřebení budov nebo jejich prvků s případnou reorganizací stávajících dílů pro zlepšení výroby, zvýšení kapacity a zlepšení kvality výrobků.
3. Technickým přebalením stávajících podniků je celá sada opatření zaměřená na modernizaci a automatizaci výroby za účelem zlepšení finanční výkonnosti organizace. Při tomto typu výstavby se nerealizuje rekonstrukce a / nebo rozšíření stávajících výrobních prostor.
4. Rozšíření stávajících podniků - vytvoření a / nebo rozšíření nových / stávajících zařízení, workshopy v provozní instituci. Objekty nevykazují samostatnou bilanci po registraci dokumentů spojenou s uvedením do provozu.

Jinými slovy, výsledek některého z uvedených typů investiční výstavby je předmětem.

Objekty investiční výstavby: definice

Výstavba je rozvíjející se průmysl, v jehož rámci jsou vytvořeny připravené objekty pro výrobní / nevýrobní funkce a infrastrukturu. Co spadá do kategorie "objektů investiční výstavby"? Definice (formulace je vyjádřena v Kodex rozvoje měst RF) zachází tento pojem takto: bytové a nebytové budovy a nedokončené stavební objekty (s výjimkou staveb dle typu markýz a kiosků).

Typy objektů COP

Samostatná budova se všemi komunikací, přejezdovými schodymi, zařízením, nábytkem se nazývá stavební objekt.

Budova je výsledkem stavební činnosti, která tvoří systém sestávající z podzemních a / nebo nadzemních částí, jejichž konstrukce zahrnuje místnosti, strojírenskou a technickou komunikaci. Účelem montáže je ubytování, ubytování výroby, chov zvířat nebo skladování produktů.

Budova je strojírenské a stavební zařízení určené pro výrobní procesy: skladování zboží, pohyb osob nebo nákladu. Hlavním rozdílem budovy je dočasný pobyt lidí v objektu, například: mosty, přehrady, elektrické vedení, stadiony.

Termín "struktura" se používá jako obecný název pro předchozí dvě koncepce. Je to také výsledek výstavby, ale není zapsána do rejstříku zařízení CC.

Objekty nedokončené stavby jsou struktury pozastavené po určitou dobu.

Klasifikace objektů investiční výstavby

Kodex katastru stanoví definici a typy objektů kapitálové výstavby. Jedná se o budovy, zařízení (potrubí, studny, elektrické vedení a komunikace, přehrady), budovy a nedokončené stavební projekty.

Podle nařízení vlády № 87, kde kompozice je schválené projektové dokumentace, v závislosti na hodnotě funkce je obvyklé rozlišovat tři druhy COP zahrnují

• pro výrobní procesy;
• nevýrobní účel;
• lineární.

Průmyslová zařízení zahrnují průmyslové budovy a zařízení, jakož i bezpečnostní a obranné zařízení. Budovy bytového fondu, komunální-domácí, kulturní, sociální a kapitálové povahy jsou považovány za neproduktivní.

Lineární objekty

Inženýrské sítě, komunikace, potrubí, elektrické vedení a komunikace, dálnice, mosty, tunely jsou lineární objekty kapitálová výstavba. Určení umístění v návrhu této kategorie struktur se provádí identifikací odborníků v orientačním případě charakteristických bodů a je upraveno federálním zákonem "Na katastru nemovitostí státu".

Získávání dokumentů, které umožňují konstrukci lineárních objektů se provádí na základě městského plánování a katastru zákoník a zákon „na silnicích a silničních aktivit.“

Vytváření objektů, které nevyžadují autorizační dokumentaci

Dokumentace povolení - balíček dokumentů, které splňují požadavky plán rozvoje měst na pozemku (GPRS) a umožnit stavitelovi zahájit výstavbu a rekonstrukci.

Plánovací plán je dokumentace, bez níž nemá projektová organizace právo rozhodovat o výstavbě a rekonstrukci zařízení. Vydává se developerovi po písemné žádosti architektonického oddělení se souhlasem okresního úřadu.

Podle čl. 51 GRK, začátek stavby bez povolení je přípustný, pokud je třeba postavit následující:

• garáž na pozemku, který patří jednotlivci;
• kiosky, baldachýny a jiné předměty nepodstatné povahy;
• struktury pomocné povahy;
• a také v případě nutnosti změnit kapitálové struktury bez ovlivnění nosných konstrukcí bez porušení vlastností spolehlivosti a bezpečnosti.

Charakteristické rysy hlavního objektu

Abychom pochopili rozdíl mezi dočasnými a kapitálovými strukturami, je třeba zvážit právní a ekonomickou stránku předmětu.

Dočasná konstrukce je pomocný objekt postavený pro stavbu v plném rozsahu a po ukončení práce je demontován. Nevydává se dokumenty o titulu.

Na technické stránce může mít dočasná budova stejné objekty (nadace, hlavní hradby, železobetonové podlahy) jako předměty investiční výstavby. Definice jemného rozlišení je skrytá v jejich odlišném právním postavení. Při budování kapitálových zařízení je poskytována jejich dlouhodobá činnost, zatímco dočasné budovy mají omezenou dobu užívání, která nepřesahuje pět let.

Hlavní znaky náležející k předmětu investiční výstavby jsou jeho neoddělitelné spojení se zemí, a tudíž i potřeba získání povolení. Ale o tom později.

Objekty kapitálové výstavby: problémy s jejich přiřazením k nemovitostem

Do roku 2005 byly použity právní stavby jako "nemovitosti v urbanistickém plánování", "objekty městské činnosti". Se zavedením některých oprav se terminologie změnila. Od roku 2005 je v ruské legislativě poprvé uvedeno pojem "objekt investiční výstavby". Pojetí a vymezení této kategorie se objeví nejen v městském plánování, ale také v jiných oblastech práva (používat termín v zemi, právní předpisy v oblasti lesnictví, civilní sféře).

Výklad pojmu ACS se omezuje na jednoduchý seznam objektů, aniž by jim byly přiřazeny žádné vlastnosti a atributy. Je však známo, že kapitálová struktura je spojena s pozemkem a nemůže být přemístěna ani demontována, aniž je dotčen její účel.

Na druhou stranu, pro srovnání, musíte zvážit náznaky nemovitostí. V občanském zákoníku, v pozici čl. 130 je uveden seznam nemovitostí vlastněných nemovitostí:

• silné spojení se zemí;
• povinná registrace státu;
• nemožnost realizace pohybu nemovitosti bez poškození jeho návrhu, to platí i pro stavby, budovy a předměty nedokončené stavby.

Obvykle jsou zmíněny objekty investiční výstavby, jejichž definice je v GRK RF. To znamená, že nemovitosti (nedokončené objekty, budovy a stavby) jsou ACS, proto se vyznačují stejnými vlastnostmi jako u nemovitostí.

Neoprávněná konstrukce. Může být předmětem COP?

Neoprávněné stavby - objekt, jehož výstavba byla provedena bez získání potřebných povolení v oblastech, které nejsou určené k tomuto účelu a v rozporu s pravidly zdraví, územního plánování a předpisy.

Pokud soud uznal nepovolenou výstavbu jako objekt investiční výstavby, jsou možná dvě možná řešení:

1. Demolice objektu osobou, která provedla výstavbu budovy, která nebyla koordinována s úřady (na vlastní náklady a na vlastní náklady).
2. Uznání vlastnického práva soudem za stavbu neoprávněné výstavby. Za předpokladu stavby nemovitostí v souladu s stavebními standardy, aniž by ohrožovaly zdraví a život občanů.