GPRS - co to je? Seznam dokumentů pro získání GPRS. Postup vydávání a vystavování

V současné době je pro stavbu plánované lokality nutné sestavit dokument, jako je GPRS. "Co je to?" Zeptáte se. Podrobná odpověď na tuto otázku bude uvedena v tomto textu.

GPRS - co to je?

Termín je dešifrován jako územní plán pozemku. Jedná se o jeden z nejdůležitějších dokumentů potřebných pro konstrukci objektu. Její role je důležitá. GPRS ve stavebnictví patří k počátečním povoleným materiálům. Předepisuje účel struktury, počet podlaží a další nezbytné parametry. Registrace GPRS probíhá jako samostatný dokument a jako nedílná součást projektu územního průzkumu.

Jaký je účel tohoto plánu?

Formu GPRS vytvořila vláda Ruské federace. Definuje požadavky potřebné pro výstavbu a provoz pozemků. To není nedůležité. Ve skutečnosti, v GPRS, developer vysvětluje, jak pozemek je povolen používat, jaké jsou maximální parametry pro jeho vývoj. Ta se týká výšky struktury a procentuálního podílu využívání území.

Investor-developer bude potřebovat tento dokument v následujících případech:

1. Pro doručení projektové dokumentace ke zkoušce.

2. Pro stavební povolení a na uvedení zařízení do provozu.

Získání GPRS zahrnuje sběr potřebného balíku dokumentů. Jejich seznam lze nalézt na internetových stránkách Moscomarchitecture, stejně jako v tomto článku.

Právní rámec

Vychází z následujících dokumentů:

1. 5 Kapitola o plánování území Kód městského plánování Ruská federace.
2. Články 14, 15 a 16 federálního zákona "o obecných zásadách organizace místní samosprávy v Ruské federaci".
3. Vyhláška vlády Ruské federace č. 840 ze dne 29. prosince 2005 "O podobě GPRS".
4. Pokyn č. 93 ze dne 11.08.2006 (schválený nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace) o postupu při vyplňování formuláře tohoto dokumentu.

Přiřazení EPROM

To lze nalézt v článcích 41 a 44 RF GRC. Po jejich studiu můžete pochopit, že tento dokument je potřebný k jasné definici místa, kde se bude konat stavba. To není nedůležité. GPRS se aplikuje jak na již zastavěná území, tak na oblasti, kde je plánována výstavba zařízení. To plně odpovídá informacím uvedeným v desáté části článku 38 zákona o katastru nemovitostí státu.

Obsah GPU

Ruská legislativa jasně definuje, jaké informace jsou uvedeny v tomto dokumentu. Jedná se o 8 hlavních bodů:

• Hranice země.
• Zóny veřejné služby.
• Stanovení zahloubení z ohraničení pozemku, ve kterém je konstrukce stále povolena.
• Informace o pravidlech územního plánování. Používá-li se využívané území pod jeho účinkem. Zároveň jsou v GPRS uvedeny typy povolených aplikací této části. Kromě obecního nebo státního použití.
• Pokud plánovací předpisy o půdě, která není pokryta nebo nejsou nainstalovány, pak se budete muset poskytnout informace o fungování rozlišení místa, jejich účelem a předmětem parametrů, které plánuje postavit.
• Informace o dostupnosti objektů kulturního dědictví nebo kapitálové výstavby na použitém území.
• Hranice, uvnitř kterých budou umístěna zařízení určená pro potřeby města nebo státu.
• Technické podmínky pro připojení stavenišť k inženýrským sítím.

Také v tomto materiálu mohou být informace o tom, zda je možné rozdělit půdní plochu, která je v ní uvedena, na několik parcel.

Význam dokumentu

Získání GPROM je nezbytné pro následující akce:

• Určení proveditelnosti realizace plánovaného projektu v této oblasti.
• Získání stavebního povolení.
• Harmonizace a příprava projektové dokumentace.
• Získání povolení k uvedení do provozu.

Výše uvedené upozorňuje na důležitost tohoto dokumentu. GPRS se vydává pouze po koordinaci a získání územního plánu od orgánů městské správy. To je velmi důležitá podmínka. To vše je nezbytné pro registraci GPRS. Moskva není výjimkou. V tomto případě budete potřebovat stejné materiály od vlády hlavního města.

GPRS jako samostatný dokument

To již bylo řečeno výše. GPRS může být vydáváno odděleně od projektu zeměměřictví. K tomu musíte předložit místní samosprávy aplikace. GPRS musí být vydáno do 30 dnů. Právě tato linie je dána těm, které připravují a schvalují územní plán. Poté je tento dokument předložen žadateli. Za to není účtován žádný poplatek.

Důležité kritéria

Po zvážení RF CC, tedy těch částí, které se vztahují k tomuto dokumentu, lze dospět k následujícím závěrům:

• Každá fyzická nebo právnická osoba může být vyzvána k sestavení GPRS. Co to znamená? Zdůrazňuje, že nutně nemusí být developer, který má právo stavět něco na zemi. Za takovou žádost může požádat jakákoli zájemce s aktivní právní způsobilostí. Rozdíl je v tom, že příjem GPRS pro osobu, která nemá nic společného s půdou, je výhradně spokojenost vlastní zvědavosti. Bude to ztráta času. Koneckonců pouze oprávněný majitel webu může získat povolení stavět nebo zavést konstruovaný objekt.
• Pro provedení vydávání GPRS by příslušný orgán neměl provádět řadu činností nezbytných pro návrh území. Protože v takových případech musíte zajistit rozhodnutí připravit materiály, publikovat a zveřejnit na webu (pokud existují), předložit rozkaz pro vývoj a pořádat slyšení o této skutečnosti. A poté by měly být již schválené materiály zveřejněny.
• Místní úřad může požadovat, aby osoba v jiných dokumentech pro GPZU než pasem pro fyzické osoby a osvědčení o daňové registraci a státní registraci - pro právnické osoby. To je důležité vědět. Nepotřebujete vzorek pro GPRS. Obecně platí, že opatření obecních úřadů ve všech těchto oblastech jsou velmi omezené. Konec konců, oni mohou založit pouze postup pro přípravu podkladů pro plánování území, která byla vyvinuta v souladu s rozhodnutími místní samosprávy. To znamená pouze organizační regulace činností místních orgánů, které mohou být nastaveny v závislosti na příslušném postupu přípravy popsaného v GRK RF.
• Služba GPRS musí být připravena do třiceti dnů ode dne podání žádosti. To je termín. Současně neexistuje zavedená forma aplikace, která musí být odeslána, pokud chcete tento dokument obdržet.
• Je hezké, že vydání GPRS je zcela zdarma.
• Poslední závěr není zcela zřejmý, ale při analýze relevantních údajů z GRK Ruska je zřejmé, že v zjednodušeném postupu je možné připravit GPU pouze pro stránky, které jsou na katastrálním registru státu. Z tohoto důvodu má toto území s největší pravděpodobností svého vlastníka, který může být majitelem i nájemcem. To však neznamená, že tento dokument nelze dát osobě, která není zákonným vlastníkem určité pozemky.

Seznam dokumentů potřebných pro získání EPROM

K žádosti o vydání tohoto materiálu jsou přiloženy tyto dokumenty:

1. Pas (kopie). Pro jednotlivce.
2. V případě potřeby kopii plné moci.
3. Katastrální plán definované území.
4. Cc název listu na pozemku a předmětu investiční výstavby (pokud existuje).
5. Topografický přehled území s existujícími komunikacemi (M 1: 1000, M 1: 500). Doba splatnosti není delší než jeden rok.
6. Technické pasy investičních projektů na pozemku (pokud existují).
7. Materiály uvádějící technické podmínky možnosti připojení do sítí technické a technické podpory projektů investiční výstavby.
8. Výpis ze státního rejstříku památek kulturního dědictví, jakož i závěr příslušného orgánu, který je oprávněn je chránit (v případě potřeby).

Na základě čeho vyprší doba platnosti EAP?

K tomu dochází v následujících případech:

• Zřeknutí se vlastnictví pozemků.
• Ukončení povolení používat podloží.
• Provádění povinného zastavení vlastnického práva a jiných pravomocí na určitém území. Zahrnutí zabavení pozemků pro potřeby města či obce.
• Ukončení nájemních smluv a jiných smluv, na základě kterých mají právnické a fyzické osoby nárok na určité pozemky.

Potíže s GPROM

V souladu s požadavky příslušných právních předpisů, informace nezbytné pro dokončení části tohoto dokumentu se stanoví pravidla pro stavebnictví a zeměměřičství projektu nebo materiálů plánovací oblasti. Pokud jsou všechny chybějící, jsou tato kritéria schválena prozatímními předpisy. Takže pro Moskvu neexistují zvláštní pravidla pro výstavbu a využití půdy. Pokud jde o územní plány pro projekty územního a pozemkového průzkumu, poskytuje jim pouze 30% městského území. Neexistují však žádné dočasné předpisy. To znamená, že příprava a vyplňování GPZU dochází v souladu s pouze jeden návrh pravidel výstavby a využívání půdy. Parametry pro použití určité sekce, které se týkají výšky a hustoty, se proto velmi snadno změní jejich snížením. To je založeno na rozhodnutí pracovních skupin Komise pro územní plánování města Moskvy. Změna GPRS je tedy poměrně jednoduchý proces.

Na příkladu Moskvy se podíváme na jednu obtíž. Spočívá v tom, že v roce 2010 vstoupil v platnost územní plán města. V souladu s tím 70% metropolitní oblasti spadá do rozvojové zóny - reorganizace. To vede k tomu, že přípravě GPRS na těchto místech by mělo předcházet vypracování dokumentů pro jejich potřebné plánování. Téměř celé zbývající území města upadlo do stabilizační zóny a to jsou většinou zachovalé obytné budovy. V souladu s RF CC jsou pravidla pro využívání půdy vyvíjena tak, aby byla dodržována a zajištěna práva a zájmy vlastníků pozemků a zařízení pro investiční výstavbu. To by mělo být zajištěno tím, že by jim bylo umožněno zvolit si co nejúčinnější využití určitého území. Ale, jak praxe ukazuje, kdy GPZU považovaných za jednání pracovních skupin rozvoje měst pozemkové komise, jen velmi málo lidí si plně realizovat své záměry a zákonná práva v souvislosti s výstavbou nemovitostí.

Tip

Ale z jakého důvodu lze usoudit, že potřebné území je plně formováno a že všechna práva k němu jsou registrována? V souladu s RF CC se vyvíjejí specifické zeměměřické a územní projekty, které určují hranice lokality. To je nezbytná akce. Pokud však již existují hranice, které se mohou stát během vzniku a katastrálního zápisu, pak by se dokumenty pro plánování území již neměly připravovat. Koneckonců, velmi důležitým pravidlem při průzkumu je jeho nedotknutelnost. Proto, pro takovou zemi plánování pozemků, spíše je to formálnost. Koneckonců, tyto hranice se stejně nezmění. Nevýhodou je, že většina těchto stránek byla vytvořena pomocí postupu pro koordinaci jejich umístění, jejichž chyby jsou dobře známé. To znamená, že vyhlídky na rozvoj a využití území, stejně jako jeho omezení, nebyly zohledněny. Obecně platí, že čtení odborné literatury lze dospět k závěru, že GPZU byl mylně připisován materiálů potřebných pro plánování prostoru. To je objektivní skutečnost. Koneckonců, příprava GPRS a vývoj plánovacích dokumentů nemají nic společného.

Výsledek

Nyní je obtížné najít lidi, kteří důkladně rozumí všem jemnostem územního plánování. Aby však bylo možné zajistit kvalitní podporu koordinace potřebné GPZU na jednání pracovních skupin, které odpovídají pozemkové komise s cílem získat nejpohodlnější dokumentu budete muset požádat o pomoc od odborníků v této oblasti. To bude nejlepší volba. V důsledku toho bude otázka snadno vyřešena: "GPRS - co to je a jak to uspořádat?"