Technický plán domu: prvky, dokumenty a požadavky

Účtování bytového fondu zajišťuje existenci databáze, která obsahuje dokumentaci o stavbách. Technickou částí dokumentace je plán, ve kterém jsou uvedeny informace o budově nebo jejích prostorách. Stejně tak se shromažďují informace o nedokončených objektech, které jsou registrovány jako nemovitosti. V budoucnu, technický plán domu, který je přidělen katastrální číslo, je zapsána do státního rejstříku.

Kdy je požadován technický plán?

Nejčastější situace vyžadující kompilaci technický plán, - to je uvedení nové budovy do provozu. Každá nová budova je registrována v katastru nemovitostí. Za tímto účelem se údaje o budově shromažďují, ověřují příslušné orgány a registrují se v příslušné databázi. Současně existuje nejen technický plán pro dům, ale i podobnou dokumentaci pro jednotlivé místnosti a stavební struktury. Dokument je také nezbytný po rekonstrukci nebo přeplánování. Pokud byly během instalace a opravy změněny technické specifikace, měly by být odpovídajícím způsobem aktualizovány informace ve státním registru. Méně často je třeba provést přezkum plánu v případech soudních sporů a transakcí s nemovitostmi.

Vlastnosti technického plánu domu

Plán je někdy zaměněn s technickým pasem majetku, ale mezi nimi existuje mnoho rozdílů. Zejména pas pro zařízení umožňuje zařazení do balíčku dokumentů informace o přesně specifických technických charakteristikách v nejmenších strojírenských detailech. Na druhou stranu technický plán domu obsahuje rozsáhlejší informace, které jsou k dispozici katastrální účetnictví. To znamená, že v tomto případě to není tak důležitá inženýrská a architektonická součást, stejně jako informace o budově jako o předmětu nemovitosti. Navíc, technický pas mohou být také zahrnuty do balíčku plánovacích dokumentů. Existuje ještě jeden rys technického plánu, který se objevil už dávno. Spočívá v tom, že je třeba popsat obrys předmětu pro jeho další vázání na pozemek, na kterém je umístěn. Díky této inovace bude možné přesně určit polohu nemovitosti. Vazba se provádí striktně podle souřadnic bodů obrysu budovy.

Jaké dokumenty jsou nutné pro vypracování plánu?

Během provádění katastrálních operací mohou být požadovány různé dokumenty v závislosti na typu cílového objektu. Existuje však i základní seznam, který obsahuje následující dokumentaci:

• Výpis z pozemku z katastru nemovitostí. Je to jen náměstí, na kterém je budova umístěna.
• Povolení k výstavbě.
• Projektový dokument nebo technický pas, který byl sestaven dříve.
• Povolení k uvedení domu do provozu.
• Osvědčení nebo úkon od místních orgánů týkající se přidělení poštovní adresy.
• Další dokumentace, která může být požadována. Technický plán domu je zpravidla sestaven za účasti různých katastrálních specialistů, kteří mohou rozšiřovat primární soubor dokumentace v závislosti na specifikaci objektu.

Pokud ze seznamu není žádný nebo více dokumentů, můžete použít možnost vyhotovení prohlášení, ve kterém budou uvedeny všechny potřebné informace pro dokončení registrace katastru nemovitostí.

Požadavky na návrh plánu

Návrh plánu je povolen jak v papírové, tak v elektronické podobě. Pokud je v prvním případě dokument certifikován s příslušnou pečeť, pak ve druhém případě - pomocí digitálního podpisu z katastrální inženýr. Při použití papíru jako nosiče je třeba připravit dvě kopie. Velitel bude zaslán přímo do registru a druhá kopie bude vyžadována jako příloha smlouvy o provádění katastrálních prací. Měli byste také zvážit možnost provedení oprav. V takových situacích je nutné každou opravu ověřit podpisem inženýra. Zároveň nejsou povoleny nepotvrzené změny obsahu, přidání a zarážky. Ve standardním formuláři obsahuje technický plán obytného domu dvě části - text a grafiku. V obou případech, při navrhování, nemůžete použít tužku, stejně jako cizí slova a notace.

Obsah textové části plánu

Hlavní část plánu bude textová informace ve sloupci o charakteristikách domu. Jako zdroje informací pro tuto část lze použít stejný technický pas - ve skutečnosti lze z tohoto důvodu říci, že je součástí plánovací dokumentace. Textová část obvykle obsahuje údaje o účelu budovy, dostupnosti podzemních prostor a podlaží. Poslední bod je zvláště důležitý, jestliže je vypracován technický plán bytového domu s několika podlažími, užitných místností, sklepa atd. Musí být zaregistrovány všechny objekty budovy. Dále je uveden materiál pro výrobu konstrukcí - například lze uvést, z čeho jsou zdi vyrobeny. V samostatném sloupci jsou uvedeny údaje o datu uvedení zařízení do provozu. Vzhledem k tomu, že tyto informace někdy chybí v době zápisu do katastru nemovitostí, je možné se omezit na upřesnění roku, kdy byla stavba dokončena.

Obsah grafické části plánu

V tomto případě je většina původních dat převzata z katastrální výkaz o místě, na kterém je budova umístěna. Rovněž lze provést katastrální plán území s kartografickými materiály. Základ grafické části je tvořen diagramem, na kterém je zobrazen objekt a jeho obrysy. Výkres představuje hranice pozemku, stejně jako jeho části. Komunikační inženýrské sítě se také používají pro grafické dokumenty ve formě speciálních označení. Nejsou to však všechny informace, které dokumentace technického plánu obsahuje. Dům a jeho infrastruktura mohou být úzce propojeny s ulicemi a dalšími objekty, které umožňují určit polohu hlavní budovy. V souladu s tím plán zahrnuje silniční přechody s přilehlými místy místní infrastruktury.

Postup pro získání technického plánu

Vypracování plánu provádí katastrální inženýr. Majitel budovy může při registraci předmětu potřebovat dokument jako součást obecného zápisu vlastnického práva. Postup můžete zahájit uzavřením dohody s inženýrem, který poskytuje takové služby. Pokud je požadován technický plán bytového domu, musí být proces registrace zapsán nájemníky. Dále servisní organizace předkládá dokumenty pro vypracování plánu stejným odborníkům z katastru nemovitostí. Může to být inženýr nebo zvláštní komise, která pomůže při provádění a dalším zpracování dokumentace při registraci budovy.

Závěr

Pokud existují všechny dokumenty, které jsou potřebné pro státní registraci domu, je pravděpodobnější, že plán bude přijat. Hlavním důvodem pro zákazníka je sledovat správný přenos dat z hlavních zdrojů do textových a grafických částí. Náklady na technický plán pro obytnou budov nepřesahují jiné registrační doklady pro nemovitosti. Samozřejmě, ceny jsou převážně individuální a závisí na specifických charakteristikách zařízení, ale v průměru tato částka je 7-10 tisíc rublů. Současně je žádoucí okamžitě s dodavatelem souhlasit s další podporou projektu před konečným nastavením budovy pro katastrální registraci.