Plán budovy: požadavky, symboly, design

Realizace řady stavebních projektů, jakož i provádění právních vztahů v oblasti realitních transakcí zahrnuje použití speciálních dokumentů - plánů budov a staveb. Tyto zdroje mohou být jak oficiální (a sestavovány v souladu se zákonnými pravidly), nýbrž relevantní pro zákon, ale přesto v poptávce. Mezi nejčastější zdroje, které berou v úvahu ustanovení regulačních předpisů, patří stavební plány, které odrážejí informace zaznamenané v katastru státu. Jaká je jejich specifičnost? V jaké struktuře jsou tyto dokumenty prezentovány?

Vypracování stavebních plánů: normativní regulace

Způsob, jakým by měl být vypracován stavební plán, je-li chápán jako právní kategorie, upravuje nařízení č. 403 Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace zveřejněné dne 01.09.2010. Definuje formu příslušného dokumentu, stejně jako požadavky na jeho sestavení. Kromě toho je nejdůležitějším normativním aktem v oblasti vývoje plánu federální zákon č. 221-FZ, přijatý dne 24. července 2007. V něm je zejména určeno, jaký je plán budovy, jaké informace obsahuje. Zvažme tyto normy, stejně jako ty, které je doplňují vyhláškou č. 403, podrobněji.

Jaká je podstata stavebního plánu?

Plán stavby je tedy v souladu s normami federálního zákona č. 221, je dokumentem, který odráží základní informace, které jsou přítomny ve státním katastru, a informace o budově, která je potřebná k jeho registraci. Plán může také detailně uvést informace o některých jeho částech a dalších, které jsou nezbytné pro zadání údajů o staveništi v katastru nemovitostí.

Je třeba poznamenat, že existuje celkem několik podobných dokumentů, například architektonický plán budovy. Jejich jmenování však může být zcela jiné. Takže architektonický plán nemusí mít přímý vztah k katastrálním záznamům, musí být vypracován na úrovni projektu a musí být dokončen.

Na druhé straně plán, jehož příprava je upravena nařízením č. 403, předpokládá odraz informací o hotových předmětech katastrální účetnictví. Nejčastěji podle plánu stavby, pokud se řídíte úředními pravidly práva, je to technický plán. I když samozřejmě může nejširší rozsah dokumentů neoficiálně odpovídat danému výrazu.

Struktura plánu stavby

Dotčený dokument se skládá ze dvou hlavních bloků:

• text;
• grafický.

Každá z nich je zastoupena několika sekcemi, jejichž seznam může být definován jako přísně legislativní a založen na konkrétním typu katastrálního díla.

Účelem bloku textu je odrážet nejpodrobnější informace o objektu. Může stanovit různé konvence, které optimalizují prezentaci jedné nebo jiné informace v dokumentu. V textovém bloku plánu budov jsou uvedeny části, ve kterých:

• informace o prováděné katastrální práci;
• počáteční údaje, informace o měření, výpočty;
• informace o umístění budovy v pozemku;
• hlavní charakteristiky objektu;
• informace o těchto nebo jiných částech budovy;
• hlavní charakteristiky areálu - pokud se jedná například o budovu s více byty;
• inženýrský názor na katastr nemovitostí.

Stejně důležitý je grafický blok. Hlavním úkolem je vizuálně odrážet prvky architektury budovy, ukázat podpůrné struktury a prvky struktury, které je doplňují. V grafickém bloku plánu je také určitý seznam úseků. Mezi ně patří:

• diagram odrážející strukturu geodetických konstrukcí;
• schéma pro umístění předmětu v pozemku;
• Výkres obrysu objektu;
• půdorys objektu nebo budovy jako celku, v případě potřeby s uvedením některých místností.

Dotčený dokument musí obsahovat oddíly:

• odrážející obecné informace o probíhající práci na katastru nemovitostí;
• obsahující počáteční údaje;
• včetně informací o provedených měřeních, výpočtech;
• včetně výkresu budovy.

V dokumentu jsou zahrnuty i další sekce, v závislosti na konkrétních konkrétních stavebních projektech, jakož i rozmanitosti katastrálních prací.

Uspořádání plánu stavby

Podívejme se nyní na to, jak lze tento dokument vypracovat. Požadavky na přípravu technického plánu budovy, stanovené zákonem, naznačují, že příslušný dokument bude vypracován pro každou jednotlivou strukturu. V případě, že objekt vznikl jako výsledek rekonstrukce několika, je plán sestaven v jediné kopii. Současně však dokument musí podle zavedeného způsobu odrážet informace o všech budovách vytvořených v rámci projektu.

Příprava plánu: obecné požadavky

Pojďme nyní přímo zvážit požadavky na přípravu technického plánu budovy v kontextu s jejich obecnými ustanoveními. Dotčený dokument je sestaven na základě katastrálních informací o budově, stejně jako pozemku, na kterém se nachází. K tomu jsou použity následující zdroje:

• výpis;
• katastrální pas.

Pokud je budova umístěna na několika místech, použijí se pro každý z nich výkazy. Informace o stavbě (s výjimkou informací o jeho poloze na pozemku) se odráží v technickém plánu na základě obsahu práce předložené zákazníkem pro dokumentační katastr, povolení k vstupu do objektu nebo technický certifikát budovy. Kopie příslušných dokumentů mohou být zahrnuty do přílohy k plánu budov. V některých případech stanovených zákonem není výroba těchto zdrojů nutná. Pokud tomu tak je, informace o objektu jsou zahrnuty v plánu obytné budovy na základě prohlášení, které je připraveno v souladu s některými požadavky stanovenými v právních předpisech. Příslušný dokument by měl být součástí přílohy plánu.

V případě, že příprava daného dokumentu zahrnuje jiné zdroje, jejichž použití je stanoveno federálními právními předpisy, je třeba do struktury žádosti zahrnout i jejich kopie.

Formát plánu budovy

Dotčený dokument má být kompilován elektronicky ve formátu XML. Současně musí být potvrzeno elektronickým digitálním podpisem inženýra katastru nemovitostí. Tento soubor musí splňovat stanovené požadavky pro příslušný formát, aby mohly být informace odrážející v něm čitelné a sledovány.

Digitální schéma budovy by mělo být vytvořeno na základě XML šablon, které jsou schváleny Federální katastrální službou a které agentura na tuto stránku nahraje. Pokud se změní právní předpisy upravující používání příslušných souborů, Federální katastrální služba aktualizuje šablony XML.

Elektronický podpis inženýra musí mít certifikát a musí splňovat kritéria stanovená v právních předpisech Ruské federace a regulovat správu elektronických dokumentů.

Aplikace, které doplňují plán budovy, mohou být vytištěny na papíře. Aby bylo možné je doplnit příslušným dokumentem, je třeba je skenovat ve formátu PDF a také podepsat EPC inženýra katastru nemovitostí. Půdorys budovy nebo její části by měl být skenován ve formátu JPEG.

Struktura žádosti může obsahovat i jiné elektronické dokumenty, pokud to stanoví právní předpisy Ruské federace. V některých případech (například kvůli existenci vhodných podmínek v pracovní smlouvě) jsou stavební plány připraveny v papírové podobě. Tyto zdroje jsou certifikovány podpisem a razítkem katastrálního inženýra. Současně však musí být vypracován digitální plán budovy - v tomto případě je doplněn o papírový.

Návrh bloku textového bloku

Podívejme se nyní na to, jaké právní předpisy Ruské federace existují požadavky na návrh textového bloku daného dokumentu.

V části plánu dané stavby se nejprve zaznamenávají druhy práce na katastru. Pro tento účel se používá ucelený text, v němž jsou uvedeny informace jako:

• adresa budovy, její části;
• cesta tvorby objektů;
• charakteristiky budovy;
• katastrální čísla objektů;
• počet obytných i nebytových prostor ve struktuře budovy.

Dalším typem údajů zaznamenaných v textové části plánu jsou informace o zákazníkovi provedené práce na katastru nemovitostí. Zde můžete specifikovat:

• Jméno, údaje o pasu, adresa zákazníka - jestliže je fyzickou osobou;
• jméno, OGRN, TIN, adresa - pokud má partner statut právnické osoby.

V bloku plánu budov by se mělo také projevit:

• datum přípravy konečné verze dokumentu inženýrem;
• informace o osobě, která podala doklad, s uvedením jeho jména, čísla osvědčení potvrzujícího kvalifikaci, telefon, adresu nebo souřadnice zaměstnavatele, pokud inženýr vykonává své pracovní funkce ve stavu zaměstnance.

Další typ dat, který se odráží v textovém bloku plánu budov, jsou náležitosti dokumentů použitých ke kompilaci daného zdroje. Například jako projekt dokumentace, povolování dokumenty, technický pas, informace z katastru nemovitostí. V případě, že se jedná o kartografické materiály, textový blok zaznamená:

• název karty;
• rozsah plánů budov odrážejících se v kartografickém díle;
• datum vytvoření a aktualizace mapy.

Další důležitou skupinou informací v textovém bloku dokumentu jsou ty, které odrážejí charakteristiku geodetické nebo geodetické sítě, která se podílela na práci na katastru nemovitostí. V tomto případě je třeba opravit:

• souřadnicový systém;
• název položky, jakož i klasifikaci označení charakterizujícího geodetickou síť;
• třídu charakterizující příslušnou síť;
• souřadnice bodů;
• údaje odrážející stav znaménka položky, jejího centra a také značky.

V textovém bloku dokumentu je nutné zaznamenat informace o měřicích přístrojích, které byly během práce používány. Zejména může být:

• název nástroje nebo nástroje;
• stavové číslo měřidla;
• informace o ověření přístroje nebo nástroje.

Bude užitečné zvážit řadu zvláštních nuancí, které charakterizují textový blok takového dokumentu jako schéma budovy. Takže stojí za to věnovat pozornost vlastnostem, které odrážejí informace o obrysu objektu. Jaká je specificita tohoto postupu?

Osnova budovy ve smyslu: nuance

Obrys budovy je uzavřená čára, která vzniká v důsledku kreslení vnějších hranic, tvaru budov v některé horizontální rovině. Obrys odpovídá uzavřené linii, která běží na úrovni, ve které struktura sousedí s povrchem země. To by nemělo zahrnovat:

• oblouky nebo průchody;
• různé vyčnívající prvky mající tloušťku nepřesahující 0,5 m a šířku nepřesahující 1 m.

Pokud je budova umístěna na pilotách, je její obrys vytvořen díky projekci vnějších hranic. Způsob, jakým je tento nosič podporován ve formě hromady, v tomto případě nezáleží.

Dokument by měl odrážet způsob, jakým jsou určeny souřadnice obrysu budovy nebo její části. Může to být:

• geodetická;
• založené na družicových měřeních;
• fotogrammetrický;
• cartometric;
• analytické.

Určité nuance jsou charakterizovány přípravou plánu stavby, který byl zahájen změnou údajů v katastru příslušného staveniště.

Příprava plánu změn inventáře

V případě, že dotčený dokument je nařízeno z důvodu úpravy údajů zaznamenaných v katastrálních registrů ve svém textovém poli musí být stanovena na nové hodnoty vlastností objektu, který má být představen v inventáři.

V tomto případě dokument specifikuje informace o katastrálním čísle objektu. Uvažované postupy mohou být také zavedeny, je-li nutné opravit chybu zjištěnou v katastrálním záznamu. V některých případech je také pevně stanoveno číslo přiřazené objektu v registrech stavu.

Charakteristika prostor v plánu stavby

Textový blok dotyčného dokumentu může obsahovat charakteristiky objektů přítomných ve struktuře budovy - například pokud jde o bytový dům. Zde se může projevit:

• katastrální čísla objektů;
• Počet podlaží, na kterých jsou prostory umístěny;
• adresy objektů;
• označení konkrétního pokoje, jeho vzhled;
• oblasti objektu.

V některých případech je možné specifikovat pouze katastrální číslo prostor - zejména pokud správně zadané informace o bytu ve státních registrech.

Inženýrský katastr z hlediska budovy

Důležitou složkou textových dokumentů dotčené jednotky, - závěr inženýr provádějící katastrální práce. Zde se mohou odrážet různé typy informací. Například ty, které odrážejí chyby, které byly provedeny během nahrávání budovy do katastru, nesprávné výpočty pro umístění objektu, jeho území (v případě rozvoje příslušné odborníky plán nebyl řádně vyšetřen). V tomto případě uzavření inženýra se mohou odrazit v potřebě další práce zaměřené na řešení zjištěných chyb.

Grafický blok plánu budovy

Další klíčový blok tvořící strukturu daného plánu je grafický. Je zapotřebí, aby vizuálně odrážely klíčové prvky stavebních konstrukcí, rozpětí, objektů přilehlých k konstrukci.

Grafická část plánu je sestavena na základě údajů obsažených v dokumentu katastrální výkaz na pozemku, na kterém je budova umístěna. Navíc, když je navržen, mohou být k určení umístění objektu použity různé kartografické materiály. Grafický blok daného plánu může obsahovat různé symboly, jejichž seznam je definován podle samostatných příloh k vyhlášce č. 403.

Bude také užitečné zvážit způsob, jakým je do plánu objektu zahrnuto několik dalších důležitých složek, a to schéma geodetických konstrukcí a výkresu.

Schéma geodetických konstrukcí

Tato součást plánu stavby je sestavena na základě měřicích materiálů, které odrážejí informace týkající se geodetického odůvodnění probíhajících prací na katastru nemovitostí.

Uvedená schéma je nezbytná k zobrazení umístění budovy vzhledem k:

• místo, kde se nachází příslušné zařízení, a další struktury;
• katastrální čtvrtletí.

Tento obvod obsahuje ohraničující díl nebo jeho částí, na objekt okruhu v nichž jsou zásoby práce, stejně jako různé symboly. Kromě toho mohou obsahovat další obrysy domů, které se nacházejí na stejném místě, na kterém je postavena hlavní budova, aby odrážela data o poloze ulic, silnic a dalších objektů, které dává smysl zahrnout do příslušného dokumentu.

Stavební výkres

Výkres jako součást daného dokumentu by měl být prezentován na stupnici umožňující skutečně prohlížet plán budovy s rozměry, což je dostatečné pro zajištění srozumitelnosti umístění hlavních bodů obrysu objektu. Umístění určitých prvků kontury struktury můžete určit různými popisy nebo rámečky, které se odrážejí na jednotlivých listech, které tvoří strukturu výkresu.

V případech stanovených zákonem může být dotyčný dokument doplněn jinými zdroji. Například to může být půdorysy - zcela nebo částečně. V tomto případě příslušné zdroje mohou být připraveny nejdříve, s přihlédnutím k požadavkům, které jsou podle nás - ty, které jsou schváleny podle pořadí # 403, a druhá - na základě předpisů příslušnými orgány přijaly v regulaci komunikací v oblasti katastrálních vztahů.