Jak převést bydlení do nebytových prostor: všechny detaily případu

V posledních dvou desetiletích se v sedmi ligových krocích rozvíjí rozvoj a rozvoj soukromého podnikání. Spolu s tím se stále častěji využívají prostory, které byly původně obývané, v obchodních prostorách. Zvlášť se jedná o byty umístěné v prvních patrech budov. Ve městech je stále více možné vidět domy, ve kterých spodní patra úplně prošla obchody, kavárnami, kancelářemi, kancelářemi, salony a dalšími zařízeními. Samozřejmě, před ekonomickými subjekty, které kupují byty pro komerční využití, se nevyhnutelně vyskytuje otázka: "Jak převést bydlení do nebytových prostor?" Problém je poměrně komplikovaný, spojený s množstvím formalit a povolení od různých případů.

Za prvé, stojí za to požádat, v jakých případech je odmítnutí odůvodněno normami kódu bydlení. Například, jak převést bydlení do nebytových prostor, pokud porušuje zájmy jiných osob, které mají práva na část této oblasti? Přenos se také neuskuteční, pokud není přístup k obchodním prostorám možný bez použití společných prostor pro bydlení. Nemůžete to dělat ani v případě, že by tento byt užíval majitel jako hlavní obydlí. Pak bude negativní odpověď, pokud ano technické podmínky domy nebo byty nesplňují standardy pro komerční prostory.

Chcete-li získat povolení k převodu bytu v neobydlených fondu v obytné budově, první věc, kterou je třeba se obrátit na městskou správu (departement) architektury a urbanismu. Kontakt bude mít více než jednou, ale první návštěva poskytovat poradenství o potřebné dokumenty, schválení a všechny procedurální aspekty. Dále musíte mít trpělivost a projít všemi kruhy svého rodného byrokratického pekla. Nejnepříjemnější však čeká majitel náměstí na samém začátku cesty. Před převodem do nebytových prostor, budete muset obejít „vyklenutí“ všech nájemníků domu a dostat je ověřený, „nevadí“. Sotva lze očekávat, že tento proces projde bezbolestně. Před několika lety došlo k dalšímu pořadí: vyžadováno povolení pouze na sousedy levé, pravé a horní. Nová objednávka dosud zakořenila všude jinde přežil zlaté pravidlo vyjednávání se svými sousedy na přistání.

Bezprostředně před přemístěním obytných prostor do nebytových prostor je třeba připravit následující dokumenty:

• prohlášení o stažení nemovitosti z bytového fondu, které uvádí profil budoucí obchodní činnosti;
• dokumenty potvrzující vlastnictví bytu;
• technický pas byty;
• půdorys celého domu;
• souhlas sousedů.

Nejčastěji vlastník předávané oblasti plánuje provést rekonstrukci v bytě. V tomto případě musí zahrnout do balíčku dokumentů a postupů pro přestavbu prostor. Mimochodem, tento okamžik bude muset být koordinován se sousedy na sousedních bytech. Je žádoucí schválit nový plán na ZINZ před přemístěním bytu do nebytových prostor, které předtím musely do domu zavolat zařízení.

Dále v architektonickém oddělení je třeba poskytnout tolerantní dokumenty z hygienické a epidemiologické stanice, úřadů požární bezpečnosti, plynárenských a energetických služeb. Je třeba mít na paměti, že náklady na bydlení a komunální služby pro nebytové prostory se liší od nákladů v bytovém fondu ve směru nárůstu.

Pokud po odvolání a očekávání majitel obdrží odmítnutí, má všechny důvody podat žalobu u soudu. Praxe ukazuje, že často tímto způsobem je nejkratší v postupu pro odběr prostor z bytového fondu v nebytových.