Společné prostory nebytových prostor

Společné prostory jsou společným majetkem majitelů obytných bytových domů i nebytových budov. Zahrnuje pokoje, které nejsou součástí apartmánů nebo kanceláří a jsou k dispozici pro pobyt, návštěvy a využití veřejnosti. Omezení přístupu k těmto oblastem může probíhat pouze tehdy, jsou-li k tomu stanoveny určité hodiny. Podobným rozhodnutím je jiné znamení, které není v rozporu se svobodami a právy jednotlivce nebo skupiny lidí.

Co říká Kodex bydlení?

Podle současných právních předpisů jsou společné prostory obytných budov společné domácnosti.

Její seznam zahrnuje:

- Pozemek, na kterém byl dům postaven. Zahrnují také předměty zlepšování, jakož i ty, které jsou speciálně vytvořeny pro údržbu bydlení.
- Střechy a konstrukce, které provádějí oplocení a funkce ložisek.
- Zařízení instalované za účelem údržby bytů.
- Jiné typy prostor, které nejsou individuálním majetkem občanů, slouží k sociálním a domácím potřebám.
- Prostory potřebné pro obsluhu nájemníků a bytů (schodiště s výtahy).

Vícepodlažní obytná budova

Veřejné prostory v budově, v níž se lidé nacházejí, jsou určeny státem nebo orgánem samosprávy, vycházející ze strukturálních charakteristik objektu. Jaký je účel tohoto postupu? Je nutné plnit odpovědnost za údržbu majetku, kontrolu nad jeho vlastním obsahem a také za konkurenční výběr organizací, které budou zařízení spravovat.

Co to jsou, obyčejné použití v bytovém domě? Co je součástí jejich seznamu? Obsahuje:

1. Prostory pro různé účely umístěné uvnitř domu, ale nejsou umístěny jako konstruktivní prvky výstavby bytů, stejně jako jejich geometrie. Takové společné prostory jsou určeny k obsluze nejen domu, ale i jeho nájemníků (více než jeden).
2. Oblasti, kde se provádí průchod do skříně, stejně jako výstup z vchodu, výtahy, schodiště a výtahové šachty.
3. Techno-provozní a podkrovní podlaží.
4. Vestavěné garáže, umístěné pod domem v suterénu, nebo zdobené jako součást nemovitého objektu.
5. Vybavení určené k obsluze nájemníků (více než jedna), jakož i další prostory služby uvnitř budovy, které se zabývají údržbou takových zařízení.
6. Kotel, stejně jako další specializované kancelářské prostory.
7. Ploty nebo ploty.
8. Střecha domu.
9. Ložiskové prvky budovy, které jsou v místech pro hromadné použití.
10. Oplocení objektů uvnitř domu (schodiště, parapety atd.).
11. Dveře a okna v místnostech určených pro veřejnou potřebu.
12. Mechanismy a adaptace potřebné pro uspokojení lidí ve světle, teplo a jiné požehnání civilizace.

Jak můžeme stručně popsat společné prostory v bytovém domě? Co je součástí jejich seznamu? Obsahuje vše, co se nachází na území domu a plní úkol vytvářet pohodlné podmínky pro své obyvatele.

Vlastnosti společné vlastnosti

U míst určených pro použití různými lidmi je charakteristické několik vlastností, a to:

- potřebu využít několik nebo všech prostor v domově,
- v úvahu ve formě jediného objek-
- provádění servisních funkcí.

Platby

Jaký je důvod, proč jsou veřejné prostory přiděleny v samostatné kategorii? To je nutné zaplatit za jejich provoz. Dnes nájemci bytových domů jsou nuceni přispívat peníze pro běžnou potřebu v bytové budově. Co je zahrnuto (ubytovna se podle tohoto schématu nezapočítává) v dokladu o příjmech? To zahrnuje pokrytí míst určených pro veřejnou potřebu. Dříve to nebylo v přejímce.

Úhrada výdajů na elektrickou energii na místech, která jsou využívána více než jednou osobou, však byla vždy provedena. Jediným rozdílem dnes je vymezení linií v příjmech. Podle postupu stanoveného zákonem by náklady na údržbu veřejných míst měly být rozděleny podle podílu účastníků družstva nebo nájemníků v bytovém domě.

Na účtech osvětlení těchto prostor je platba za:

- Ztráty elektřiny způsobené nedokonalostí v elektroinstalaci -
- světlo ve verandě -
- potraviny pro specializované komunikační prostředky (doorphone), které brání vstupu neoprávněných osob do budovy,
- Vybaveným zesilovačem na televizní anténu, kterou všichni nájemci domu -
- osvětlení sklepů a podkroví.

Předpokládejme, že u vchodu je kolektor. Bere na vědomí veřejnosti pomocí elektrické energie. Indikace takového zařízení v kilowattech by měla být rozdělena na všechny účastníky kolektivních nemovitostí. Účetnictví se provádí podle počtu občanů, kteří jsou v tomto domě zapsáni z práva na osobní majetek.

Vlastnosti komunálního bydlení

Pobyt v jednom bytě se sousedy, kteří jsou úplně cizí, může být sotva příjemný. Koneckonců každá osoba má své vlastní návyky a určitý denní způsob života.

Život ve společenském bytě je neustálý hádka kvůli hluku, různým drobnostem a také kvůli veřejným místům. Dokonce i pro dospělé je těžké inspirovat myšlenku, že si musíte navzájem respektovat a dodržovat určité dohody.

Místa dostupná všem obyvatelům

Ti, kteří žijí ve vícebytovém bytě, mají stejné právo využívat své sousedy jako chodbu a kuchyň, toaletu, chodbu a koupelnu. Všechny tyto jsou společné prostory ve společném bytě. Podle obecného pravidla mají nájemci právo užívat nábytek nebo jiný majetek část výše uvedených prostor podle jejich podílu na vlastnictví.

Jak se používají veřejné prostory v komunálním bytě? Právní předpisy neobsahují definici tohoto postupu. Co dělat se spory vzniklé mezi nájemníky? V takových případech jsou věci vyřešeny u soudu.

Opravy

Kdy je vícebytový byt, který potřebuje stavební práce? Potřeba opravy stanoví zástupci těch organizací, které slouží domu nebo jej provozují. Tento závěr může provést a pozvat odborníky, způsobené nájemníky bytu. Po vypracování aktu kontroly je učiněno konečné rozhodnutí. Je-li to pozitivní, pak dalším krokem je sestavit odhad.

Platba za opravy provádí rezident. Lidé však nejsou vždy připraveni přispívat na zlepšení společného prostoru v nebytovém prostoru. Soudní praxe ukazuje, že pokud sousedé odmítají platit, můžete tyto náklady vzít sami. Náhradu nákladů lze získat později. K tomu je třeba podat příslušné dokumenty u soudu. Po přijetí kladného rozhodnutí se peníze vrátí do peněženky. Opravy se zároveň provádějí včas a poskytují estetické potěšení.

Nebytové budovy

Místa běžného užívání existují nejen v domcích obývaných lidmi. Tam jsou také v různých obchodních a administrativních centrech, domů každodenního života a dalších budov, kde se nacházejí obchody, kanceláře a sklady.

Nebytová výstavba, stejně jako bytový dům, není izolovaný objekt. Jedná se o soubor prostor (kanceláře, kanceláře atd.), Které patří samostatnému vlastníkovi. Často jsou tyto prostory pronajaty.

Jsou veřejné prostory v nebytové budově vlastněné někým? Někdy jsou takové prostory majetkem obce, která je převádí podnikům na práva hospodářského řízení.

Vícenásobnost vztahů

Kdo využívá veřejné prostory v nebytovém objektu? Odpověď na tuto otázku není snadná. Faktem je, že při správě nebytových fondů existuje mnohostrannost vztahů.

Hlavními uživateli takové budovy jsou:

- nájemci-
- přímo majitelé -
- úvěrové organizace (banky a tak dále) -
- jednotné podniky-
- obcí.

Vztahy s majiteli

Jak se používají společné prostory v nebytových budovách? Definice legality určitých vztahů majitelů v současné době je složitou a dosud se rozvíjející institucí.

Navíc současná praxe podílových stavby budov s nebytovými označeními vede k vzniku obrovského počtu vlastníků. Jejich počet neustále roste v již existujících budovách. Dosavadní postoj vlastníka se stal mimo rozsah občanského obratu. To je důvod, proč tento problém vyžaduje další pozornost zákonodárce.

Společná zařízení

Pokud určitá fyzická nebo právnická osoba vlastní samostatnou budovu v nebytovém objektu, v každém případě bude vlastnit určitý podíl z celkového majetku nacházejícího se na staveništi. Co tato kategorie zahrnuje? Společným majetkem v nebytovém objektu je:

- prostory nezbytné pro obsluhu více než jedné místnosti budovy,
- schodiště-
- haly-
- schody-
- výtah a další miny-
- chodby -
- technické podlahy-
- podkroví-
- střešní-
- Podlahy s technickým zařízením umístěným v nich -
- nosné konstrukce a nosné konstrukce -
- různých druhů zařízení.

Právo na sdílení vlastnictví veřejných míst náleží těm právnickým a fyzickým osobám, které si v budově koupily jeden nebo více prostor. Současně musí existovat doklad o registraci v rejstříku nemovitostí.

GK Ruské federace v bodě 1 bodu 1. 247 uvádí, že užívání a vlastnictví majetku ve společném vlastnictví je možné pouze po dohodě s každým jeho účastníkem. A pokud strany nedosáhnou konsensu? V takových případech může být tato věc projednána u soudu. Při rozhodování vychází soud ze skutečné možnosti zákonného dodržování hygienických, epidemiologických a požární bezpečnosti. Musí existovat rovnováha hospodářských zájmů obou stran.

Po určení způsobu užívání a vlastnictví společného majetku nebytového domu vzniknou mezi majiteli závazné právní vztahy. V tomto případě má každý ze svých účastníků právo na zákonné požadavky na splnění určitých podmínek.

Mezi vlastníky prostor v nebytových budovách existuje zvláštní právní režim. Každá ze stran musí sloužit více než jedné místnosti. Soud má právo stanovit harmonogram a četnost používání těchto míst, jakož i jejich údržbu.