Apartmánový dům (MKD): interpretace konceptu a vlastností

Moderní stavba je jednou z nejoblíbenějších oblastí činnosti. Hlavními oblastmi této oblasti jsou výstavba jak komerčních, tak průmyslových budov, stejně jako obytných bytových domů (dále jen MKD). Ty jsou obzvláště oblíbené ve velkých městech s počtem obyvatel více než 500 tisíc lidí. Ne každý přesně ví, co je více rodinný dům. Tento článek pomůže pochopit, co tento koncept znamená, jaké jsou jeho vlastnosti a jak se MKD liší od jiných stavebních projektů.

MKD: interpretace termínu

Existuje několik definic této koncepce. Nejvíce často, termín „MKD“ se rozumí kombinace několika apartmánů, které mají přístup do společných prostor domu nebo přímo sousedí s pozemky domu. Jinými slovy, obydlí s prvky společného vlastnictví majitelů areálu je MKD. Rozluštění Princip je jednoduchý, hlavní věc - aby si uvědomili, že bytový dům není jedním vlastníkem (nebo „hostitel“), byty a nebytové prostory obvykle ve vlastnictví různých subjektů - právnických osob, občanů, nebo dokonce stát.

MKD a bytový dům - to je totéž?

Mnoho rovnocenných pojmů "bytový dům" a "MKD". Dekódování prvního termínu je jasně uvedeno v článku 16 GKRF. Podle kódu je bytový dům považován za bytový dům sestávající z místností a nebytových pomocných prostor, které uspokojují domácí potřeby.

Hlavní rozdíly mezi obytnými a vícepodlažními budovami jsou určeny několika kritérii:

- přítomnost majitele;

- součásti obytné budovy;

- správa bytových domů;

- přítomnost společného vlastnictví společného majetku.

Podle prvního kritéria se bytový dům liší od bytového domu s přítomností jednoho vlastníka, to znamená, že předmětem vlastnického práva je samotná budova. Jinými slovy, dům může být sdílené vlastnictví jako jeden a několik majitelů.

Domy se navzájem liší ve formě součástí obytné budovy: pokoje v obytné budově, apartmány - v MKD. Výklad těchto pojmů je uveden také v občanském zákoníku. Místnost se považuje za součást apartmánového domu nebo bytu, kde je určen k okamžitému životu.

Navíc neexistuje žádný společný majetek v obytné budově, existuje MKD. Pokud jde o správu obytné budovy, v prvním případě o tom rozhodne majitel a v MKD - na schůzi.

Přiřazení domu jedné kategorii je velmi vážné. Nejnověji ruská vláda provedla řadu opatření, aby obnovil pořádek v oblasti rozvoje měst, a mnoho MKD byly zničeny, protože byly postaveny na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu.

Samozřejmě se z větší části dotýkalo obytných budov o celkové ploše více než 1500 m2. a více než tři podlaží. Ale v každém případě musí každý stavební projekt splňovat zvláštní požadavky na dodávku elektřiny, vody, odpadních vod atd.

Hlavní problémy týkající se MCD

Majitelé MCD často nejsou vždy vědomi problémů souvisejících se společným majetkem budovy a vytvoření HOA. To je pochopitelné, protože v současné době existuje řada nevyřešených otázek v této oblasti.

Ne každý ví, co se rozumí společnou vlastností majitelů prostor. Tato kategorie je vhodná pro:

- společné prostory pro MKD (chodby, podkroví, sklepy, miny atd.);

- uzavírání ložisek a nenosných konstrukcí MKD (základy, desky, sloupy atd.);

- střecha;

- elektrické, mechanické a další zařízení, které slouží MCD;

- pozemek, kde se dům nachází.

Složení společného majetku je stanoveno a schváleno na valné hromadě vlastníků. V případě, že nájemci vytvořili kondominium pro správu budovy, dům zůstává ve společném vlastnictví vlastníků.

Opravy společná vlastnost v MKD

V roce 2014 vstoupily v platnost zcela nové přístupy k právní úpravě vztahů. Nedávno majitelé jsou povinni platit příspěvek na opravu společného majetku domu. To znamená, že oprava MKD bude povinným opatřením. Přinejmenším tak věří zastánci navrhované reformy. Podle jejich názoru peníze vyplácené rezidenty zahájí tzv. Mechanismus kolektivního investování. Tento systém umožní sektoru bydlení a veřejných služeb rozvíjet správným směrem a samotná oprava bude prováděna pod přísnější kontrolou.

Co potřebujete vědět o regionálním systému opravy MKD?

Tyto programy by měly být přijaty v regionech Ruska po poměrně dlouhou dobu - od 20 do 30 let. Ale nezapomeňte, že tento problém bude každoročně revidován s cílem přidat nové nebo vyloučit staré objekty.

Náklady na kapitálové opravy společného majetku v MKD budou financovány ze zvláštního fondu a dalších zdrojů. Fond je možné založit na samostatném účtu nebo na účet regionálního operátora.

Když mluvíme o bytovém domě, je důležité si uvědomit, že všechny otázky, které se starají o rezidenty, ať už se jedná o revizi nebo o vstup do HOA, musí být vyjednány na valné hromadě vlastníků. Pouze díky jednomyslné většině může vyřešit jakýkoli problém týkající se MCD.