Pokoj s volným místem: popis, klasifikace

Každá nemovitost má specifický účel. Tato charakteristika také určuje způsob jeho provozu. Pokud se prostory neodpovídají typ činnosti

Cílové skupiny

Mnoho z nich je. Skupiny zvláštního určení zahrnují nebytové a obytné budovy, obchodní centra, skladové terminály, nákupní komplexy, vzdělávací, zdravotnické zařízení, veřejných budov a tak dále. Cílené využití může být přičítáno nejen celé struktuře, ale také jednotlivým oblastem v ní.

Právní aspekt

Údržba tohoto nebo druhého druhu činnosti v místnosti je upravena příslušnými právními požadavky. Existují tedy určité požadavky na stavební, provozní, požární, hygienické a hygienické normy. Proces reprofilování objektů předpokládá jak vnější změny, tak i vnitřní přestavbu oblasti pro konkrétní typ činnosti. Tento úkol se provádí v souladu s vypracovanou dokumentací a technickou a inventarizační dokumentací. Hlavní problémy při určování právního statutu částí budovy a nebytových prostorů jsou architektonická rozmanitost a nedostatek konkrétních pravidel pro obrat tohoto objektu.

Trh s nemovitostmi

Na konci dvacátého století došlo k poměrně rychlému vývoji obchodní činnosti. V tomto ohledu došlo k problému deficitu volných nebytových prostor. V té době byl trh komerčních zařízení v provozu. Následně se jeho vývoj uskutečnil ve dvou směrech. Zejména se uskutečnilo zakoupení soukromých bytových prostor, které se nacházely v prvních patrech budov. Spolu s tím byly postaveny nové budovy. První možnost byla považována za poměrně jednoduchou, levnou a rychlou. Nové budovy však vyžadovaly velké investice. Časový faktor byl také důležitý. Nicméně praxe ukázala, že nové budovy přinesly majitelům značné zisky. Dnes se intenzivně rozvíjí trh komerčních nemovitostí, navzdory skutečnosti, že budovy s více byty jsou budovány častěji. Rozsáhlé segmentu trhu dnes zaujímají nebytové prostory volného místa určení. Dále zjistíme, jaké jsou předměty.

Co znamená "volný pokoj"?

Tento termín je používán v profesionální řeči realitních kanceláří. Co znamená "free-destination"? Tato funkce označuje multifunkčnost objektu. Účel budovy se zpravidla stává známým ve fázi návrhu. Pro majitele však bude z ekonomického hlediska výhodnější a výhodnější volbou budování univerzální struktury. V budoucnu může být re-profilován v souladu s požadavky nájemců. Prostory volného místa určení se tak mohou stát kanceláří nebo nákupním centrem. Často jsou tyto oblasti zaměstnávány podniky domácnosti nebo společnosti.

Klasifikace

Existuje řada funkcí, které odlišují takovou volnou destinací od ostatních. Na základě těchto charakteristik vzniká podmíněná klasifikace. Takže rozlišujte:

• Prostory pro bezplatné využití třídy "premium". Představuje novou moderní budovu, která se nachází v administrativních budovách, na křižovatce nebo na stanici metra v docházkové vzdálenosti. Výška stropu těchto prostor je 4-6 m. Mají velká okna, moderní bezpečnostní a požární signalizační systémy, podzemní garáž a otevřené parkoviště. Tento druh volné kanceláře v Moskvě je obvykle určen pro kanceláře komerčních bank a držení. Jejich nájemné je poměrně nákladné.
• Prostory pro volné využití "luxusní" třídy. Takové plochy se nacházejí v budovách, které se nacházejí v historické části města. V tomto ohledu je vzhled budovy udržován v souladu se stylem a architekturou blízkých objektů. V těchto prostorách se provádí vysoce kvalitní a moderní opravy, instaluje se video sledování a požární signalizace.
• Oblast "standardní" třídy. Jsou v budovách sovětské éry. Udělali dobrou opravu. Výška stropů v těchto místnostech není větší než 3,5 m. Nicméně, dokonce i se známkami modernity, jsou rysy sovětské éry viditelné v nich. To je zejména úzký výtah, nízký strop, nefunkční dispozice, neaktivní balkony a tak dále. V zařízeních tohoto plánu jsou zpravidla umístěny malé kanceláře. Pronájem se provádí na samostatných místech.
• Prostory ekonomické třídy. Je umístěn v obytné budově, má samostatný vchod. Obecně platí, majitelé malých obchodů, podniky zabývající se sociálními a domácnostmi - kadeřníky, malé dílny, recepce čistíren, pronájem takových prostor.

Pronájem a prodej: některé nuance

Jak víte, všechny obchodní prostory by měly dostávat příjem. Stabilním a konstantním ziskem je příjem finančních prostředků z pronájmu. Dodávka se zpravidla provádí delší dobu. Při provádění transakce na nákup a prodej prostor je nutné pečlivě prozkoumat dokumentaci o stažení plochy z obytného do nebytového fondu. V případě, že je struktura starým panským sídlem, je třeba se seznámit s názory odborníků na možnost jeho uspořádání. Nepochybně je mimo jiné třeba ověřit právní čistotu titulních dokumentů.