Art. 36 LCD s komentáři. Vlastnictví společného vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě

V čl. 36 LCD Ruské federace je stanoven seznam objektů týkajících se obecného majetku majitelů prostor v bytovém domě. Obvykle je určen pořadí jejich použití a likvidace. Podívejme se na toto téma podrobněji.

Kód bydlení Ruské federace: čl. 36

Vlastnictví společného vlastnictví bytového domu patří majitelům bytů v této budově. Obsahuje:

• Prostory, které nejsou součástí apartmánů a slouží k obsluze více než jednoho pokoje v domě. Patří mezi ně schodiště, mezistěny, výtahy, chodby, sklepy, technické podlahy, podkroví, ve kterých jsou inženýrské komunikace, a další vybavení.

• Jiné prostory v domě, které nepatří k jednotlivým majitelům a jsou určeny k uspokojování sociálních potřeb. Mezi ně patří zařízení pro organizaci kulturního rozvoje, volný čas, dětskou kreativitu, sportovní a tělesnou výchovu a tak dále.
• Střechy, obvodové konstrukce, hygienické, elektrické, mechanické a další zařízení, které jsou v domě.
• Pozemek, ve kterém se budova nachází, s prvky terénní úpravy, zahradnictví a dalšími objekty. Hranice rozdělení se určují podle požadavků ZK a ZK Kód městského plánování.

Pořadí použití a likvidace

Je definován v oddíle 2 čl. 36 LCD Ruské federace. V souladu s normou osoby, které vlastní domy v domě, provádějí vlastnictví a užívání společného majetku a zlikvidují je v mezích stanovených kodexem. Snížení jeho velikosti je povoleno se souhlasem všech nájemníků prostřednictvím rekonstrukce. Toto ustanovení je definováno v odstavci 3 čl. 36 LCD Ruské federace. Obecné předměty mohou být převedeny na použití jiných osob, pokud to neporušuje zájmy a práva právnických osob a občanů. Rozhodnutí o tom mají vlastníci na valné hromadě.

Pozemek

Přidělení, na kterém je bytový dům umístěn, v souladu s odstavcem 5 čl. 36 ZhK RF nelze zatížit omezeným používáním jiných osob. V praxi může být nezbytné zajistit, aby subjekty třetích stran měly přístup k zařízením, která existovala před datem zavedení kodexu.
V takových případech Art. 36 ZhK RF nepovoluje zákaz zatěžování místa. Nové omezení je stanoveno dohodou mezi osobou, která o ni žádá, a majiteli bytů v domě. Spory týkající se zátěže pozemku, včetně jeho podmínek, jsou vyřešeny u soudu.

Důležitý bod

V souladu s čl. 36 Bydlení zákoníku, zničení, náhodné ztrátě, demolice bytového domu pro majitele objektu se udržuje podíl na pozemku, na kterém budovy, terénní prvky, zelených ploch, stejně jako další zařízení určená pro provoz a údržbu domu. Určují se proporcionálně na části celkového majetku. Subjekty mohou používat, vlastnit a zlikvidovat předměty podle pravidel stanovených v občanském zákoníku.

Art. 36 LCD s komentáři

V dotyčné normě jsou regulovány vztahy týkající se vlastnictví společného majetku v bytové budově, jejíž prostory zahrnují různé subjekty včetně veřejných subjektů. Otázky související s touto oblastí jsou regulovány ve všech zařízeních tohoto typu stejně. V takovém případě není povaha uplatňování pravidel závislá na počtu vlastníků prostor v budově, přítomnosti / nepřítomnosti HOA nebo jiné organizace.

Definice

Klíčové pojmy jsou stanoveny v předpisech. Odstavec 6 tohoto dokumentu stanoví pravidla pro uznání prostorů jako obývaných, nevhodných k bydlení, jakož i pro demolici bytového domu kvůli nehodám. Nařízení je schváleno vládním nařízením č. 47.
V souladu s tímto odstavcem je jako bytová budova sada 2 nebo více bytů vybavených samostatnými zásuvkami. Toto nařízení lze rozšířit jak na pozemek, který je přilehlý k struktuře, tak ik oblasti běžného užívání. Budova obsahuje objekty společného vlastnictví majitelů bytů v souladu s právními předpisy.

Seznam objektů

Je vhodné zvážit umění. 36 LCD Ruské federace s připomínkami z Pravidel zachování majetku v bytovém domě. Mají úplnější seznam objektů. V souladu s Pravidly pro majetek uvedenými v části 1 čl. 36 LCD displejů RF zahrnuje místnosti, které nejsou součástí apartmánů a jsou nezbytné pro údržbu / všeobecné použití. Tato kategorie zahrnuje:

• výtahy;
• chodby;
• výtah a další doly;
• schody a mezipatrové plochy;
• podkroví;
• invalidní vozík;
• technické podlahy (včetně těch postavených na úkor vlastníků), místa pro vozidla a garáže, dílny a ty. sklepy.

V těchto místnostech podle odstavce 1 čl. 36 LCD RF, musí existovat inženýrská komunikace, jiná zařízení, přes kterou je více než jeden nebytový / obytný prostor v domě opravován. Mezi ně patří zejména výtahy, kotlové jednotky, kotelny a tak dále.
Obecná vlastnost zahrnuje také:

• Střechy.
• Uzavírací konstrukce typu ložiska. Mezi nimi jsou mimo jiné základy, stěny, sloupy, desky, balkony a tak dále.
• Kryty neporézního typu. Zahrnují zejména dveře a okna běžných prostor, parapety, zábradlí a tak dále.
• Sanitární, mechanická, elektrická a jiná zařízení umístěná v domě mimo nebo uvnitř prostorů, prostřednictvím kterých je obsluhováno více než jedno obytné a nebytové prostory.
• Místo, v jehož rámci se budova nachází, s prvky krajinářství a zeleně.
• Další zařízení sloužící k provozování, údržbě bytového domu včetně tepelných míst, transformátorové rozvodny, Sportovní a dětská hřiště v okolí.

Pokročilé

Společná vlastnost zahrnuje také inženýrské interní systémy zásobování teplou a studenou vodou, plynárenské sítě, včetně:

• Stanice a větve z nich do prvního spínacího zařízení.
• Kolektivní měřidla.
• První uzavírací a řídící ventily na vývodech kolejnic uvnitř domu.
• Instalatérské, elektrické, mechanické a jiné zařízení.

Obecné použití se provádí elektrickými sítěmi, které sestávají z:

• Kabely a rozvody elektrické rozvodné.
• Ochranné, řídicí a kontrolní zařízení.
• Osvětlovací zařízení v společných prostorách.
• Podlahové skříně a klapky.
• Kolektivní účetní zařízení.
• Instalace systémů odstraňování kouře, systémů požární signalizace včetně vnitřních vodovodů, osobních a nákladních výtahů.
• Automatické zamykání přístupových dveří.
• Sítě od vnějších hranic až po jednotlivé měřiče.
• Ostatní elektrické zařízení.

Specifičnost využívání lokality

Součástí společného majetku je pozemek, v němž je dům umístěn, s prvky krajinářství a zeleně. Mezitím hranice pozemků nemusí být v některých případech stanoveny. Na druhém bodu umění. 36 bytové a komunální služby, pozemky v rámci společného majetku, stejně jako obytné a ostatní budovy jsou přiděleny ke společnému vlastnictví za podmínek a způsobem předepsaným zákonem.

V čl. 16 Úvodní nařízení stanoví, že v současné době staveniště, na kterém jsou umístěny technické prostředky je ve vlastnictví majitelů bytů. Oblékl se nachází na něm budov, zařízení, konstrukcí, prvků a terénní vytvořena před zavedením LCD na místě, a u nichž bylo provedeno topografické průzkumy, to jde do částečného vlastnictví zdarma. Nejsou-li stanoveny hranice, jakýkoli vlastník bytu v domě, může jít do místní mocenské struktury s prohlášením o jejich definici.

Účetnictví katastru nemovitostí

Od okamžiku zápisu do rejstříku pozemek získá status nemovitého majetku a je zařazen do obecného majetku. Přidělení prochází zdarma sdílené vlastnictví majitelé bytů od okamžiku jejich uvedení na katastrální účetnictví. Rekonstruované nebo nově postavené domy jsou uvedeny do provozu při vytváření pozemků, na kterých se nacházejí. V tomto případě je přidělení okamžitě zahrnuto do společného vlastnictví. Podle odstavce 7 usnesení vlády č. 491 státní a obecní úřady zajišťují registraci pozemků bez účtování vlastníků bytů.

Závazky

Pozemky, u kterých se nacházejí bytové domy, využívají nejen vlastníci, ale i další osoby. V tomto ohledu může oplocení a budování území, které brání průchodu / průjezdu, vést k narušení zájmů vnějších organizací a občanů. Na těchto místech mohou existovat zelené plantáže, hřiště, příjezdové cesty, jiné objekty, které využívá neomezený okruh subjektů.
Území může být zatíženo otroctvím. Omezení, která existovala před zavedením zákona o ochranných známkách, nepřestávají s převáděním vlastnictví stránek. Jsou-li zjištěny po vstupu právních předpisů v platnost, jsou jejich podmínky určeny dohodou. Uzavírá se mezi vlastníky prostor domu a subjektu vyžadujícího zatížení pozemku. V případě nedosažení dohody je spor vyřešen u soudu.

Specificita vlastnictví

Jak vyplývá z čl. 36 ZhK RF, akcie společného majetku patří majitelům bytů. Ve struktuře domu jsou 2 části. Jedna je vlastnictvím veřejných subjektů, občanů a organizací, druhá je společným majetkem majitelů bytů. Ta je nedělitelná. Majitelé bytů nepatří podkroví, sklep, pozemek a jiné objekty, stejně jako vybavení samostatně. Mají jako majitelé veškeré společné vlastnosti v souhrnu.

Změna složení objektů

Společná vlastnost domu nemůže být odcizena. Nezúčastňuje se na obratu jako nezávislý objekt. Jednotlivé položky nemovitosti nepodléhají odcizení. Nepůsobí jako nezávislé právní subjekty. Některé prvky mohou být připojeny k objektu během rekonstrukce (část 3, článek 36 kodexu bydlení RF). Například část podkroví může doplnit bydlení. V tomto případě se zvyšuje její plocha. Při takové rekonstrukci se vytvoří nový objekt. Byt získává velkou plochu a velikost podkroví se sníží. Vzhledem k tomu, že tyto akce mají vliv na společný majetek, je nutný souhlas vlastníků jiných prostor. Takové případy jsou zahrnuty v čl. 36, 44, 46 LCD Ruské federace. Poslední dvě normy stanoví postup pro pořádání schůzí vlastníků prostor. Po obdržení souhlasu od ostatních vlastníků bytů je možné rekonstrukci provést.

Přenos objektů třetím osobám

Provádí se také podle pravidel umění. 36, 44 ZhK RF na valné hromadě. Rozhodnutí o otázkách přijímá většina z celkového počtu účastníků schůze. Výjimkou jsou případy uvedené v oddíle 1.1 druhé části článku 44. Je třeba mít na paměti, že ne všechny objekty, protože jejich funkčních vlastností mohou být převedeny na třetí osoby, a to i při použití. Patří mezi ně zejména by měla zahrnovat oblast mezi byty, výtahy, chodby, instalace, mechanické, elektrické a další zařízení a ostatních částí, jejichž poskytování dalších subjektů by zabránila realizaci práv vlastníků bytů v domě.
Objekty, jejichž využívání třetími stranami neporušují zájmy vlastníků prostor, je možné přenést na užívání. Může se jednat například o suterén. Zároveň se nemůže stát samostatným objektem vlastnictví. Část majetku nelze přiřadit katastrální číslo. Pokud jde o to, nemůžete provádět státní registraci. Důvodem je nedělitelnost společného vlastnictví.

Finanční zabezpečení

Majitelé bytových domů mohou tvořit speciální měnového fondu (čl. 36.1 LC RF). Prostředky z toho jsou určeny pro opravy společného majetku. Peníze jsou převedeny na zvláštní účet otevřený v úvěrové instituci. Tato nadace je tvořen z příspěvků vlastníků za opravy, penále vyplacených částek v souvislosti s nesprávným provedením povinností podle odpočtu požadované částky, jakož i úroku ocenění za použití struktury prostředku. Finanční řízení lze převést na HOA nebo jinou servisní organizaci. Zároveň je třeba poznamenat, že tyto prostředky mají určený účel a nemohou být použity v jiných, s výjimkou stanovených směrů.