Co je HOA?

Zkratka HOA má následující dekódování: sdružení vlastníků domů. Tvorba a řízení činností této právnické osoby se řídí zákonem o bydlení Ruské federace.

Takže co je HOA? Tato komunita lidí - majitelé prostor, které se nacházejí ve stejném domě, sestávající z mnoha bytů. Účelem této asociace je správa celého komplexu nemovitostí, který zahrnuje dům samotný, stejně jako pozemek a další zařízení. Když zveřejňujete představu o tom, co je TSA, potřebujete znát právní aspekty této právnické osoby, protože je to tak od její registrace u státních orgánů.

Takové sdružení, stejně jako všechny právnické osoby, má své vlastní bankovní účty a tisk. Organizace HOA zahrnuje také daňové účetnictví a výkon práva uzavírat různé transakce a právo být žalovaným a žalobcem u soudu. Majitelé prostor v jednom domě budou moci zaregistrovat pouze jednu HOA. Současně se otázka jeho vzniku rozhoduje na valné hromadě vlastníků prostor domu a je přijata při hlasování "pro" více než 50% vlastníků.

Jedno partnerství pro více než jeden dům může být vytvořeno v následujících případech:

1. Jsou-li v několika domech více než dva vlastníci a jsou na jednom pozemku nebo na sousedních přistávacích plochách, na kterých inženýrských sítí zabezpečení.

2. Pokud existuje několik domů postavených rodinou patřící k jedné rodině, s pozemky na společném pozemku nebo sousedních pozemcích nebo bez nich.

Řídící orgán HOA jsou zastoupeny členy partnerství, kteří shromažďují valnou hromadu způsobem předepsaným v listině.

Povinnosti HOA

Podle článku 138 RF LC mají HOA určité funkce. Zjistili jsme, jaká je TSZ a nyní objasníme rozsah jejích činností:

• uzavírání smluv o údržbě a opravě majetku, které jsou společné s vlastníky prostor domu, které nejsou ve společnosti;

• plnění povinností vyplývajících ze smluv stanovené zákonem;

• zajištění řádného technického a hygienického stavu majetku společného domu;

• Zajistit, aby všichni vlastníci prostorů splňovali své povinnosti týkající se údržby a opravy majetku, který je společný podle vlastních zájmů;

• zajištění dodržování práv a zájmů majitelů prostor domu při stanovení pořadí držby, podmínky pro užívání majetku, který je společný;

• přijetí opatření k zabránění nebo zastavení činnosti třetích stran, které brání výkonu práv na užívání společného majetku vlastníky prostor domu;

• Zastupování zájmů a ochrana práv vlastníků prostor domu, včetně vztahů se třetími stranami.

Výhody HOA

Vytvoření HOA má jisté pozitivní aspekty: umožňuje majitelům prostor domu realizovat plnou realizaci svých práv na správu a likvidaci majetku, který je společný. A také poskytuje příležitost, aby schéma příjmů a výdajů finančních prostředků shromážděných od majitelů a nájemníků prostorů v tomto domě byla transparentnější a upřednostňovala přitažlivost investic a zlepšení životních podmínek.

Pokud je v domě, kde je plánováno vytvoření TSZ, méně než 20 bytů, registrace partnerství bude nerentabilní, protože majitelé prostor budou muset zaplatit za práci předsedy, účetního a dalších zaměstnanců. TSA je tedy nejlépe vytvořena v rodinných domech, kde malé náklady nemají velký význam. Názory mnoha odborníků spočívají v tom, že společnost HOA, která podporuje vytváření vyšší úrovně organizace vlastníků a ovládání výkonných umělců, tvrdí titul nejproduktivnější formy samosprávy v bytové oblasti.

Zjistěte, co je TSH a v jakých případech je výhodné jej vytvořit, můžete efektivně spravovat svůj domov.