Hlavní opravy obytných budov v Moskvě. Program generální opravy

Dům je považována za byt, pokud se skládá ze dvou nebo více bytů, které mají samostatný přístup k pozemku přiléhající k domu, nebo ve veřejné budově v něm. Tento dům obsahuje prvky společné s zbytku majitelů domů nemovitostí, které stanoví urbanismus kód. Podle metodických doporučení, v bytovém domě, na rozdíl od individuálního, nemovitý majetek zahrnuje dvě části:

1. Prostory, které jsou určeny k použití v obytných a nebytových prostorách, mohou být majetkem občanů registrovaných na území Ruské federace.
2. Společný majetek, který je rozdělen do vlastnických zájmů mezi vlastníky.

Jaká je podstata práce?

Program opravy kapitálu je celá dokumentace, na jejímž základě by měla být provedena veškerá technická opatření. Současný systém oprav předpokládá, že opravy a stavební úpravy musí být provedeny v jasně definovaných intervalech, které jsou přísně regulovány a přísně prováděny. Všechny ostatní podmínky a objemy práce jsou dohodnuty právním aktem.

Kapitálová oprava obytných budov v Moskvě, jako každé jiné město v naší zemi, zahrnuje výměnu nebo obnovu určitých částí, struktur, zařízení a vybavení, neboť jsou fyzicky opotřebované nebo zničené. Navíc v rámci stejné práce jsou odstraněny důsledky zastarávání některých struktur, vnitřní zlepšení se provádí, tj. Modernizace budovy.

Typy generálních oprav

Opravy budov a staveb může být složité a selektivní - záleží na tom, co technický stav budov, které potřebují k rekonstrukci, na vlastnostech jejich územní rozhodnutí, jakož i na stupni vnitřní zlepšení. V komplexních pracích jsou konstrukční prvky a technické vybavení nahrazeny více modernizovanými prvky. A opravy mohou být prováděny v celé budově jako celku nebo v jejích samostatných částech. V případě komplexních oprav musí být provedena práce, která je stanovena zákonem o revizi FZ-185, čl. 15. Měly by být použity materiály, které zajistí standardní životnost konstrukcí a systémů, které jsou opraveny. Po dokončení prací musí bytový dům splňovat všechny provozní požadavky, které mu byly předloženy.

Při selektivní opravě je úplná nebo částečná výměna jednotlivých konstrukčních prvků domu a zařízení provedena tak, aby plně kompenzovala jejich fyzické a funkční opotřebení. Pro provádění selekčních oprav je důležité zohlednit technický stav jednotlivých konstrukcí a stavebních prvků.

Kdo je zodpovědný?

Rozhodnutí o opravách se nejčastěji přijímá na valné hromadě majitelů domů. Existuje několik pravidel, které je třeba vzít v úvahu:

1. Pouze obecný majetek v bytovém domě podléhá opravám.
2. Ze složení společného vlastnictví jsou opravovány pouze ty konstrukční prvky a komunikační systémy, které jsou popsány v části 3 článku 15 federálního zákona č. 185.
3. Kapitálová oprava domů musí být provedena ve výši, kterou stanoví federální zákon.

Všechny tyto podmínky jsou vytvořeny za účelem řešení několika problémů najednou. Za prvé, je důležité zlepšit energetickou účinnost bytových domů. Zadruhé je třeba vytvořit příznivé podmínky pro existenci občanů. Za třetí, použití moderních materiálů a nových technologií zajišťuje modernizaci každé budovy. Současně modernizace znamená akce nezbytné k aktualizaci zastaralých plánovacích řešení, technického vybavení, aby stavba nakonec splnila stávající požadavky.

Co je součástí společného vlastnictví?

Chcete-li zcela pochopit, co je generální opravou objektu, je důležité pochopit, jaká vlastnost je považována za běžnou. Podle pravidel je složení majetku určeno vlastníky samotného bytu, kteří také plní povinnosti udržovat své prostory. Kontrola obsahu společného majetku přebírají veřejné orgány, ale jsou připraveny a prováděny otevřených soutěžích podle volby řídící společnosti, orgány místní samosprávy. V tomto případě jsou společné části takové části domu, které vykonávají pomocnou funkci. Prostory běžného užívání v domě jsou:

• schodiště;
• výtahy;
• schody a šachty;
• chodby;
• různé sklepy (technické, invalidní vozík).

To znamená, že vše, co není součástí bytu a není určeno pro individuální použití podle pravidel, je považováno za běžné. Program pro opravy bytových domů musí být proto proveden s ohledem na tyto parametry.

Co je součástí generální opravy?

Takže jsme se rozhodli, že v každém bytovém domě je společný a individuální majetek. Podle toho je také vypracován plán provádění oprav. Celková revize bytových domů v Moskvě tak naznačuje, že v rámci kapitálových aktivit by měly být realizovány následující služby:

1. Byly opraveny interní inženýrské systémy (tj. Teplo, plyn, voda a elektřina).
2. Vybavení výtahu musí být opraveno nebo vyměněno, pokud se zjistí, že je nepoužitelné.
3. Střecha je opravena, stejně jako sklepy, které jsou považovány za společnou vlastnost.
4. Opravy se provádějí na fasádě a nadstavbě.

Podle normativních právních aktů, na financování těchto aktivit zapojen do opravy fondu, který je vytvořen na základě příspěvků, minimální velikost, která je také stanovených zákonem. Kromě toho, tento fond může dále být zaměřena na zateplování fasád, větrané střešní montážní a přístrojů výstupů na něm, instalaci měřicích zařízení - pro běžné mouchy a různé montážní tepelných jednotek. Pokud se majitelé rozhodnou zvýšit příspěvky nad minimální částku, mohou být tyto prostředky použity také k opravě společného majetku v domě. Některé finanční prostředky mohou navíc projít i státní podporou, kterou poskytuje konkrétní subjekt Ruské federace. Na základě takové pomoci se zpravidla provádí regionální opravy v mnoha městech naší země.

Normativní akty: co si pamatovat?

Podle právních předpisů musí být opravy kapitálu prováděny včas - to je jasně upraveno právními předpisy. Takže zákon o hlavních opravách stanovuje minimální výši příspěvku na opravu společného majetku v domě. Opět podle legislativy je definován systém práce na kontrole technického stavu bytových domů. V souladu s právními úkony je vybrán regionální hospodářský subjekt, určí se složení jeho majetku a vytvoří se souhrnné dokumenty, které zakládají jeho činnost.

Normativní zákony také specifikují, v jakém pořadí a za jakých podmínek poskytuje stát své služby za účelem provádění hlavních oprav bytových domů v Moskvě. Je pravděpodobné, že by stát měl v případě potřeby vydávat půjčky, půjčky a další prostředky na realizaci programu opravy kapitálu. Na úrovni státu je také sledován proces vytváření regionálních programů.

Charakteristiky regionální politiky

V regionech má program opravy vlastní charakteristiky:

1. Definujte podmínky kapitálových oprav bytového domu, které se mohou lišit od obecně přijatých.
2. Program je schválen výkonným orgánem každé z příslušných subjektů Ruské federace.
3. Poskytuje také možnost poskytnutí finanční podpory na státní úrovni.

Regionální program se skládá z několika složek. Za prvé, zahrnuje všechny bytové domy, které musí být opraveny v souladu s rezolucí. Tento seznam nezahrnuje budovy pro nouzové a demoliční stavby. Zadruhé jsou z programu vyloučeny domy, jejichž konstrukční prvky (tj. Střecha, stěny nebo základy) mají stupeň fyzického opotřebení přes 70%. Zatřetí, regionální oprava se nevztahuje na domy, jejichž opravy budou stát víc než stavění jednoho metru bydlení. Po zřízení regionálního programu pro generální opravy bytových domů je nutno do šesti měsíců stanovit podmínky a způsob práce, zdroje jejich financování. Normativní zákony Ruské federace také říkají, že dům nemůže být zařazen do regionálního programu sestávajícího ze tří nebo méně bytů. Zvláštností programu je, že po jeho přijetí a schválení není možné provádět žádné změny.

Kapitálová oprava obytných budov v Moskvě a jakýkoli jiný subjekt Ruské federace se provádí v pořadí uvedeném v regionálním programu. Současně se opravy nejprve provádějí v těch domech, které budou nejprve privatizovány. Podle právních předpisů by každý regionální program měl být aktualizován každý rok.

Jaké jsou příspěvky?

Majitelé musejí platit měsíční splátky, na jejichž základě budou následně provedeny opravy a údržba. Minimální velikost je stanovena kódem městského plánování, ale částka může být vyšší, pokud to majitelé chtějí. Pokud nouzový úkryt nebo budou zničeny, pak majitelé by neměli platit žádné peníze. Podle kodexu jsou nájemci povinni zaplatit splátky za hlavní opravy do osmi měsíců. Region Moskva například snížil toto období na tři kalendářní měsíce. Na úkor úroků z těchto příspěvků vzniká kapitálový fond. Majitelé bydlení se mohou rozhodnout, jakým způsobem vytvoří tento fond:

1. Přenášet příspěvky na opravy na zvláštní účet.
2. Přeneste prostředky na účet vybraného operátora.

V prvním případě se majitelé muset určit velikost měsíční platby (nesmí být nižší než minimální sazba stanoveného regulačního právního úkonu), seznam prací na generální opravu, za podmínek stanovených přepracování bytových domů, přiřadit držitele účtu a vybrat si úvěrová instituce, která se otevře. Ve druhém případě majitelé jednoduše zvolí regionálního operátora, ten se bude zabývat všemi výše uvedenými problémy. Majitelům bydlení je poskytnuto období šesti měsíců, během něhož musí rozhodnout o způsobu, jakým je fond tvořen. Současně lze změnit způsob založení fondu kdykoliv - opět společným rozhodnutím vlastníků areálu. Obecně platí, že všechna rozhodnutí týkající se změny správcovské společnosti nebo stanovení výše příspěvků jsou přijímána na valné hromadě.

Kde mohu utrácet peníze z fondu?

Jak zákon říká, kapitálové opravy bytových domů jsou financovány fondem. To znamená, že z těchto prostředků lze vyplatit veškeré stavební práce a vypracování projektové dokumentace. Kromě peněz z fondu mohou být zasílány i pro jiné účely, například v případě, že chcete platit za služby pro stavební dozor, ke splacení úvěrů, které byly pořízeny za účelem oprav, platit náklady na získání záruk a záruky, pokud chcete vzít úvěr pro provedení generální opravy. Pokud náhle je budova uznána jako nouzová situace nebo je předmětem demolice, pak jsou všechny fondy, které byly do fondu přiděleny, rozděleny mezi vlastníky prostor v domě.

Co je v Moskvě?

Jak již bylo zmíněno, v každém z příslušných subjektů Ruské federace je přijat regionální program, na jehož základě se provádějí technická a opravná opatření. V Moskvě je tento program naplánován na období 2014-2016. V průběhu let se plánuje realizace řady děl:

1. Oprava společné vlastnosti a řady konstrukčních prvků. V roce 2013 bylo v rámci těchto prací opraveno 390 bytových domů.
2. Chování opravy fasád budovy, které se nacházejí v centrální části Moskvy.
3. Proveďte řadu prací na výměně výtahových zařízení v budovách s více byty

V hlavním městě v posledních letech byl vyvinut model, na jehož základě stát spolufinancuje opravy prováděné majiteli. To znamená, že město přiděluje dotace majitelům domů a z jejich prostředků zaplatí chybějící částku. Zároveň městského rozpočtu určeného pro tento účel asi 95% finančních prostředků, zatímco asi 5% prostor bylo opraveno na úkor nájemníků.

Program hlavního rekonstrukce v Moskvě

V Moskvě byl rozvinut rozsáhlejší program na období 2014-2038. Během této doby úřady hodlají vyřešit řadu úkolů krok za krokem. Současně program bere v úvahu používání moderních a energeticky účinných materiálů a technologií. Program je zaměřen na vytváření bezpečných a příznivých životních podmínek pro obyvatele. Opravy a technická opatření v Moskvě se budou provádět postupně.

* čísla budou aktualizovány při implementaci programu

Všechny domy rekonstruované během programu obdrží třídu energetické účinnosti. Přiřazení třídy bude prováděno pod dohledem Státní inspekce bytové výstavby Ministerstva obrany. V tomto případě, hlavní oprava bude podléhat Netísňová a non-demolici domu, a seznam je schválen program pro každého jednotlivého subjektu Ruské federace.

Organizace generálních oprav je tedy souborem prací, jejichž cílem je učinit bydlení pohodlnější a příznivější, zatímco výkonnostní charakteristiky každé budovy se zlepšují.