Kapitálové opravy bytových domů: platit nebo ne? Hlavní kapitál opravy bytového domu

V příjmech za úhradu bytových a komunálních služeb, zaslaných občanům Ruské federace, je linka - "hlavní opravy". Jaké jsou právní důvody pro jeho předložení příslušnému platebnímu dokladu? Jaké struktury jsou odpovědné za shromažďování finančních příjmů od občanů za tyto účely, jakož i za praktické revize?

Musím platit za opravy kapitálu?

Ano, v souladu s právními předpisy Ruské federace je to povinné. Příslušné úpravy právních aktů byly provedeny v roce 2014. Majitelé bytů jsou povinni přispívat peněžními částkami ve výši stanovené tarify schválenými zákonodárnými orgány konkrétního předmětu Ruské federace a vypočítají se na základě obytné oblasti prostor. To znamená, že odpovídající částka, stanovená orgány, se vynásobí počtem metrů čtverečních bydlení.

Takže pokud bychom měli zájem o takovýto jev generální opravy bytové domy (plat nebo ne), pak jsme na ni odpověděli. Je třeba učinit odpovídající příspěvky. Zároveň RF RF obsahuje ustanovení, na jejichž základě majitelé bytů zachovávají své majetkové nároky na finanční příspěvky. Pokud občan prodává bydliště, za které dělal příspěvky na velké opravy, pak práva na užívání příslušného majetku přecházejí na kupujícího.

Generální oprava bytových domů: obecné informace

Existují dva hlavní schémata, ve kterých je možné přepracovat bytové domy. Zákon předpokládá, že jsou právně rovnocenné - je to výběr občanů.

Prvním schématem je využívání služeb zvláštních regionálních fondů - institucí ve statutu nevládních organizací. Druhý - vytvoření samostatného účtu, který hromadí finanční prostředky pro opravu.

V prvním případě jsou podmínky a postup pro provádění oprav stanoveny ve zvláštním regionálním programu. Ve druhém scénáři je tento zdroj také důležitý, ale občané v rámci stanovených kritérií mohou upravit příslušné podmínky pro výkon potřebné práce.

Každý obytný dům má obvykle životnost podle předpisů. Pokud do doby, kdy bude budova v souladu s kritériem, který má být opraven, občané nevytvořili zvláštní účet, spadá pod pravomoc regionálního provozovatele.

Náklady na opravy kapitálu v městském bytovém fondu nese příslušný místní úřad. Příspěvky na opravy kapitálu provádí majitel. V tomto případě je to obec. Ale v soukromém bytovém domě je tato povinnost přidělena majitelům bytů.

Odkud pocházejí příjmy?

Způsob, jakým budou příjemci platby za generální opravu doručeny vlastníkům, závisí na zvolené variantě hromadění finančních prostředků. Jejich právní předpisy stanoví, jak jsme uvedli výše, dvě: na samostatném účtu nebo na účet regionálního operátora. V prvním případě je příjemcem nejčastěji zasílána společnost HOA, ve druhé - státní instituce zabývající se generální opravou bytových domů. Je-li obytná budova řízena správcovskou společností, přidělí se jí odpovídající povinnosti předávat účty občanům.

Podmínky generální opravy

Postup generální opravy bytových domů, za předpokladu, že právní předpisy se provádějí ve lhůtách, které jsou závislé jednak na udržovacího období pro některé prvky obytné stavební konstrukce, a za druhé, způsob vytváření odpovídající kapitál.

V případě, že regionální operátor shromáždí peníze, generální oprava se provádí podle schváleného programu. Obecně platí, že v první řadě jsou opravovány domy s výrazným stupněm zhoršení. Pokud jde o scénář, ve kterém měnový fond generální opravy bytových domů ve vlastnictví Hoa, je třeba poznamenat, že lhůta stanovená v regionálním programu, odkazují na okamžik, ke kterému příslušná práce v každém případě musí být provedeny. Očekává se, že HOA je mohou realizovat ještě rychleji, než by to regionální operátor mohl udělat.

V případě, že generální opravy provádí vládní agentura, důležitým faktorem při tvorbě pořadí domů na opravy je platební disciplína majitelů bytů. Pokud občané nejsou příliš ochotni včas platit účty za služby, může to mít vliv na období opravy v jejich domovech. Ale pokud opotřebení bytového domu znesnadňuje práci, bez ohledu na výši nedoplatků účty za služby opravu lze provést v tomto zařízení co nejdříve.

Nápověda z rozpočtu

Bez ohledu na formu kapitálové akumulace zaměřené na generální opravu může stát občan poskytovat pomoc občanům, kteří převádějí prostředky na údržbu domu. V rozpočtech mnoha regionů byly proto investovány prostředky na kompenzování odpovídajících částek o 50 až 100% v závislosti na sociální kategorii občana.

Specifičnost regionálních hospodářských subjektů

Podívejme se podrobněji na specifika činností nejvíce regionálních operátorů, o nichž jsme hovořili výše. Co jsou tyto instituce? Ve většině případů je to nezisková organizace, která je spravována krajským výkonným orgánem, který je odpovědný za opravy bytových domů. Vládní struktura, která zřizuje regionální operátory, se obvykle nazývá ministerstvo bydlení nebo jinými podobnými způsoby.

Hlavní funkcí operátorů v otázce, - plnou kontrolu nad těmito postupy jsou významné opravy domů, a to od odeslání příjmy, občany a dokončovací přejímací řízení stavební práce spojené s uspořádáním budovy. Finanční odpovědnost za činnosti dotyčných struktur nejčastěji nese vláda subjektu federace.

Činnost regionálních operátorů předpokládá, že být velmi jasné: například informace, které odrážejí výsledky činnosti těchto organizací, jsou obvykle umístěny na svých stránkách. Každý majitel tak bude schopen zjistit, kolik kapitálový fond pro opravy bytových domů vzrostl, který pravidelně doplňuje, seznámí se se seznamem prací, které mají být provedeny doma, nebo s informacemi o výkonnosti dodavatelů.

Taková transparentnost práce regionálních operátorů souvisí s úsilím úřadů zvýšit důvěru občanů. Nikdo se nesetkal s otázkami, zda provádět rozsáhlé opravy bytových domů, zda zaplatí nebo neposkytne příslušné služby. Lidé by měli pochopit, že operátor je stabilní struktura a nikde nezmizí s vyplacenými penězi.

Specificita regionálních programů

Jaké jsou specifické rysy regionálních programů, v jejichž rámci provádějí příslušné postupy neziskové organizace zodpovědné za revizi bytových domů?

Ve skutečnosti se jedná o seznam bytových domů postavených v předmětu federace, a je si vědom jejich potřeby, které mají být opraveny střechy, fasády, základy, a další položky, které vykazují známky opotřebení. Program nezahrnuje domovy, které jsou uznávány v souladu se zavedeným postupem jako nouzové, stejně jako budovy, které neobsahují prvky společného vlastnictví ve své struktuře.

Nejdůležitější součástí programu, který upravuje generální opravu bytových domů, je plán příslušné práce. Vzniká na základě různých faktorů: například stupně zhoršování budov, doba jejich provozu, v některých případech - velikost dluhu občanů za užitečné služby, jak jsme uvedli výše.

Jaký je způsob akumulace kapitálu?

Takže jsme se dozvěděli, že existují dva způsoby, jak hromadit kapitál, který pak může být zaslán do hlavního opravy obytné budovy: prostřednictvím regionálního operátora nebo prostřednictvím TSA nebo za účasti správcovské společnosti. Který z nich je lepší? Možná, že mezi nimi vůbec není velký rozdíl?

Hlavní výhodou kontaktování regionálního operátora je úspora času. Občané nebudou muset věnovat čas formalitám spojeným s rozhodováním o finančních a jiných organizačních otázkách souvisejících s prováděním ustanovení zákona o revizi domů. Služby příslušných nevládních organizací jsou bezplatné. Takový formát činností je však charakterizován jednoznačnou vadou - generální opravu lze provést pouze v čase poskytovaném regionálním programem, jak již bylo uvedeno výše.

Proto, pokud nájemníci počítají, aby bylo možné provést generální opravu domu není na programu, a pokud je to nutné, je třeba zahájit otevření zvláštního účtu, který bude akumulovat potřebné finanční prostředky. Samozřejmě, v tomto případě musíte věnovat čas řešení mnoha organizačních otázek. Ve struktuře HOA však zpravidla existují kompetentní lidé při řešení těchto obtíží. Samozřejmě je nepravděpodobné, že budou souhlasit s tím, že budou pracovat zdarma, ale očekávaný výsledek občanů zpravidla odůvodňuje odpovídající náklady. Proto je tento scénář plně schválen mnoha majiteli domů, kteří plánují provádět pravidelné opravy bytových domů. Zaplatit zaměstnancům HOA nebo ne, a pokud ano, kolik je otázka, o které se rozhoduje na příslušných schůzkách.

Vyjměte tedy hlavní výhody možnosti, ve které regionální operátor spravuje peníze:

• příslušná struktura řeší všechny potřebné organizační otázky;
• činnosti regionálních provozovatelů nepodléhají platbě;
• příslušný typ NPO by měl veřejně hlásit o své práci.

Hlavní nevýhoda tohoto schématu: doba skutečné generální opravy se může lišit od doby, kdy jsou majitelé bytů žádoucí.

Zvažme základní výhody otevření vlastního účtu při správě peněžních prostředků při provádění oprav:

• Můžete nastavit libovolné časové limity pro pořadí potřebných prací a služeb;
• Můžete si vybrat prospěšné dodavatele a dodavatele záruky kvality;
• existuje příležitost provést flexibilní regulaci hodnoty příspěvků na generální opravu.

Hlavní nevýhoda tohoto schématu: potřebujete čas organizovat interakci HOA s různými protistranami a nadřízenými. Ale jak jsme poznamenali výše, ve struktuře asociace majitelů domů obvykle existují podnikaví občané, kteří jsou připraveni pomoci řešit příslušné problémy.

Jak uspořádat nezávislé řízení kapitálu?

Je možné, že se občané rozhodnou učinit sami, aniž by se uchýlili ke službám regionálního operátora. Finanční kapitálové opravy bytových domů tak budou plně spravovány samotnými nájemci. Jak se může organizovat samospráva v oblasti řešení úkolů souvisejících s revizí?

Nejprve by HOA měla fungovat v domě. Může však sloužit pouze pro určitou obytnou budovu. Pokud je několik domů, je povoleno, aby celkový počet bytů nepřekročil 30, s ohledem na jejich umístění na jednom místě.

Na jednání majitelů domů musí být stanovena výše odpovídajícího příspěvku na kapitálovou opravu vybíranou z každého bytu. Jeho minimální hodnota nesmí být nižší než sazba stanovená v regionálních právních aktech upravujících sektor bydlení a komunálních služeb. Generální oprava je ve skutečnosti soubor služeb poskytovaných stavebními organizacemi. Je třeba schválit seznam odpovídajících služeb. Zároveň by nemělo zahrnovat menší množství práce, než je uvedeno v regionálním programu. Občané se také musí rozhodnout o podmínkách opravy kapitálu. Nemohou být později než ty, které jsou předepsány v regionálním programu.

Majitelé mohou také rozhodnout o zvýšení nebo snížení hodnoty příspěvků na opravy kapitálu. Příslušné hodnoty by však měly být v mezích stanovených právními předpisy. Finanční prostředky, které již byly shromážděny za účelem opravy, nebude proplacen bez řadě důležitých dokumentů, a to do zápisu z valné hromady, při které se agenda - náprava s dodavatelem, a akt přijetí závěrečného protokolu, který odráží provedenou práci.

Částka plateb

Výše jsme uvedli, že klíčové ukazatele výkonnosti, které jsou vytvořeny na základě nákladů na vlastnictví spojené s vytvořením vhodného finančního fondu - Míra generální opravy bytových domů, který byl schválen v regionu, plocha bytů, stejně jako hodnota kompenzace nákladů občanů ze státního rozpočtu.

První složku "vzorce" určují regionální orgány. Například sazba kapitálových oprav bytové budovy v Rostovsku činí 6,60 rublů. pro náměstí. m. Odpovídající ukazatel je stanoven v usnesení regionální vlády. Ve Voroněžském kraji budou existovat další čísla, na jejichž základě se vypočítají příspěvky na opravy bytových domů, má Moskva právo založit vlastní.

Sazba se počítá před schválením regionální vlády na základě metodiky vypracované Ministerstvem pro místní rozvoj Ruské federace, tj. Na federální úrovni. Předpokládá se, že velikost příslušných příspěvků se vypočítá na základě objektivního posouzení celkové částky v hotovosti je třeba zaplatit za prací a služeb, které jsou s největší pravděpodobností mají být provedeny za účelem dosažení průměrné obytné budovy v pořadí po letech nepřetržitého provozu.

Sankce za nedodržení zákonných požadavků

Existují nějaké sankce, pokud se občan rozhodne, že nechce přispět na opravu bytových domů? Zaplatit nebo ne, je to otázka, kterou nepožaduje. Ano, existují sankce. Dotčené platby jsou plánovány na úrovni federálních právních předpisů. A pokud je osoba nepřispívá, pak je to legitimní důvod pro vznik dluhu a následné nabytí sankcí v případě nezaplacení. Přibližně totéž jako v případě odmítnutí převodu prostředků na jiné veřejné služby. Pokud občan v zásadě odmítne zaplatit příslušné částky a náhrady spojené se zpožděním v platbách, pak mohou prostředky získat od něj soudem.

Kdo ovládá obrat finančních prostředků?

Pokud majitelé domů se rozhodli, že dát pravomoc v souvislosti s prováděním opravy, regionální provozovatele, kteří budou provádět kontrolu nad peněžních výdajů souvisejících? Nadto jsme poznamenali, že regionální vláda s největší pravděpodobností nese plnou finanční odpovědnost za výsledky činností příslušných nevládních organizací.

Další opatření na ochranu peněžních prostředků - v překážkách jejich stažení z účtů regionálních operátorů. To znamená, platba generální opravu budovy v zhotovitelů bytů se bude konat od banky pouze v případě, že nevládní organizace odpovědné za velké opravy, poskytuje protokol, který bude odrážet setkání podrobnosti o opravách, jakož i smlouvy o poskytování příslušných služeb a aktu o přijetí. Závěrečný protokol bude zapotřebí také ohledně schválení práce provedené dodavatelem. Stejné požadavky, mimochodem, jsme uvedli výše, popisující specifika finančního řízení pro generální opravu prostřednictvím HOA.

Regionální provozovatelé jsou povinni zasílat informace o své práci statistickým orgánům, federální daňové službě a jiným institucím, pokud to vyžaduje zákon. V některých regionech byly schváleny právní akty, podle nichž musí regionální provozovatel měsíčně zasílat údaje o kontrolách bydlení o hotovostních nákladech na opravy kapitálu. S těmito informacemi se občané mohou seznámit také prostřednictvím webu.

V práci nevládních organizací, které jsou tvořeny vládami regionů Ruské federace, nejsou soukromé osoby přímo zapojeny jako subjekty právních vztahů. Všechny smlouvy jsou podepsány právnickou osobou a odpovídají orgánům účetní jednotky. Příslušné vládní struktury v regionech tvoří správní rada, kterou vedou úředníci - například může být prvním zástupcem vedoucího regionu. Zástupci odborových struktur a zákonodárných orgánů účetní jednotky mohou být také členy správní rady nevládních organizací odpovědných za opravy kapitálu.