Zákon "O hlavních opravách". FZ 271 v platném znění

K dnešnímu dni asi třetina bytových domů, které potřebují opravy kapitálu. Pořadí jejího financování upravuje regulační zákon, který vstoupil v platnost dne 25.12.2012. Pojďme nyní uvažovat o jeho hlavních ustanoveních.

Zákon 271-FZ "o hlavních opravách"

Když tento normativní akt vstoupí v platnost, financování opatření k odstranění selhání opotřebovaných strukturálních prvků společného majetku se provádí prostřednictvím vlastníků. Dříve byla tato povinnost přidělena fondu na reformu bytových a komunálních služeb. V současné době je jeho činnost přeorientována, aby přesídlovala lidi z nouzové situace a zchátralé bydlení. Výše platby se liší v závislosti na regionu.

Normativní povinnosti

Zákon 271-FZ "o opravě kapitálu" (v platném znění) stanovil, že do roku 2014 by místní orgány měly vytvářet finanční prostředky a identifikovat regionální operátory. Jejím úkolem je provádět příslušné činnosti ve vícebytových budovách a včas předkládat zprávy na internetu. Navzdory skutečnosti, že se ve formulaci zdá všechno jasné, existuje v praxi spousta otázek. Většina z nich je spojena s procesem sběru a utrácení prostředků vlastníků.

Zvláštní ustanovení

Jaký byl účel přijetí zákona 271-FZ "o kapitálové opravě"? Změny, které tento normativní akt učiní v LC, v podstatě nejsou něco nového. Faktem je, že občanský zákoník přímo zavádí povinnost vlastníků udržovat bydlení na vlastní náklady. Federální zákon 271-FZ „Na opravu“, uznává platba za výkon práce v bytovém domě povinné pro majitele prostory, stanoví jasný mechanismus pro ně plánovat.

Relevance problému

Na konci roku 2011 bylo v zemi více než 20 milionů metrů čtverečních. m Nouzové pouzdro a asi 80 milionů metrů čtverečních. m - starý. Podíl těchto zařízení na celkovém počtu bytů je 3%. Přibližně stejný počet budov je skutečně v nouzovém stavu, ale nejsou oficiálně uznávány za zchátralé. Důvodem je nedostatek finančních prostředků od místních orgánů na přesídlení občanů z takových struktur. V této situaci byl zákon 271-FZ "o revizi" zcela logický. Úplné znění normativního aktu obsahuje řadu ustanovení, která vytvářejí záruky pro obyvatelstvo.

Registru

Otázka cíleného využití finančních prostředků shromážděných od vlastníků, zákon o opravě kapitálu (FZ 271) se rozhoduje dvěma způsoby. V souladu s první variantou by regionální orgány měly do konce roku 2013 vytvářet finanční prostředky a zřídit státní podnik - provozovatele. Bude provádět opravy prostředků získaných od obyvatelstva. Peníze ve fondu musí být odečteny podle plánu, který zahrnuje každý bytový dům. Místní orgány vytvoří příslušné seznamy. Rejstříky by měly být veřejně přístupné, aby každý občan mohl sledovat průběh fronty. V každém předmětu je pro majitele stanovena určitá částka částky, která musí být zaplacena do fondu. Současně budou spolufinancovány regionální a federální rozpočty. Tato možnost výběru peněz je v podstatě v rozporu s Ústavou a občanským zákoníkem. V souladu s předpisy majitel bydlení nese zátěž udržovat svůj vlastní majetek a nikoli jiný. Zákon "O velkých opravách" (FZ 271) skutečně umožňuje využití prostředků shromážděných z jednoho domu k práci v jiné podle schváleného plánu.

Otevření zvláštního účtu

Zákon o revizích (FZ 271) stanoví další možnost získávání finančních prostředků. V souladu s normami může společnost HOA otevřít speciální účet. Majitelé odečtou své příspěvky. Z tohoto důvodu bude vytvořen kapitálový opravný fond. Tyto prostředky mají určený účel. To znamená, že je možné z účtu odečíst pouze za opravu. Pokud se společnost HOA rozhodne zvýšit výši příspěvku, mají majitelé právo podat žalobu u soudu. Pozitivním aspektem při využití této možnosti bude, že generální opravy nejsou spojeny s plánem vypracovaným místními orgány. V souladu s tím je možné provést nezbytná opatření dříve, než se předpokládají v plánech. Navíc vlastníci prostorů nezávisle určují výši příspěvku. Zákon "O velkých opravách" (FZ 271) však vyjadřuje výhradu, že jeho velikost by neměla být menší než minimum stanovené regionálním normativním zákonem. Majitelé také nezávisle vybírají vykonavatele děl. Mohou jednat jako samotná správcovská společnost nebo v jiné organizaci. Banka převádí finanční prostředky dodavateli pouze poté, co držitel účtu poskytl účet potvrzení o přijetí. Tento dokument musí být podepsán zástupci majitelů obytných prostorů i místních úřadů.

Majitel účtu

Jako i on, podle čl. 175 LCD, může jednat HOA, který spravuje bytový dům a tvoří jej vlastníci v jednom nebo více MKD. Současně by počet bytů v posledně jmenovaných by neměl být vyšší než 30, pokud jsou zařízení umístěna na úsecích se společnou hranicí, inženýrské komunikace a další součásti infrastruktury určené pro obecné použití. Pokud pravomoci správcovské společnosti přesahují stanovené limity, musí být účet otevřen u regionálního operátora nebo HOA by měl být rozdělen do několika samostatných.

Důležitý bod

Pokud do roku 2014 majitelé nemohou rozhodnout o možnosti získání finančních prostředků, pak budou automaticky zahrnuti do regionálního fondu. Příspěvky jsou povinné platby. V případě zpoždění bude z refinancování centrální banky přidělena pokuta ve výši 1/300. Pokud se na schůzi nájemníci rozhodnou neprislat, bude prohlášen za nezákonný. Finanční prostředky od vlastníků lze shromažďovat i na soudu.

Další informace

271-FZ Law „On opravy“ stanoví, že rozhodnutí o provedení nezbytných opatření přijatých na schůzi vlastníků. Majitelé ji pojme kdykoli z podnětu osobě, která řídila dům nebo poskytující služby na jeho obsahu, regionální provozovatel nebo jeden z nájemníků. Ukáže-li se, že finanční prostředky na generální opravy nestačí, můžete si vzít si bankovní úvěr na základě garančního fondu, a pak jít za ním a odečíst jeho příspěvky nebude vyplacena až strávil množství. Je třeba poznamenat ještě jeden bod. Společnost HOA, která převedla příspěvky do regionálního fondu, má právo odstoupit od ní otevřením zvláštního účtu. Pokud oprava ještě není dokončena, peníze se na ni převedou. Kdyby to bylo vyrobeno, ale peníze nebyly dost, a regionální fond připlatit za práci, Hoa první splácí dluhy, a pak se otevře účet.

Zákon 271-FZ "Na revizi": příjemci

Normy definují kategorie osob, které jsou osvobozeny od povinnosti platit příspěvky. Obecně platí, že zákon 271-FZ "On Capital Repair" neposkytuje pro majitele výhody. Mohou však být stanoveny regionálními předpisy pro chudé, zdravotně postižené osoby, starší lidi a řadu dalších potřebných lidí. Plné osvobození od povinnosti platit příspěvky je poskytováno nájemcům městského bydlení. V tomto případě MO hraje roli majitele. Podle zákona je obec povinna zajistit včasnou revizi.

Hypoteční úvěry

Ne všichni občané mají možnost koupit si byt za své peníze. Mnoho dnes se obrátilo na banky za hypotéky. Současně se s takovým ubytováním nepřiděluje neporušený nárok na vlastnické právo, dokud nebude dluh zcela splacen. Vyvstává tedy otázka, kdo by měl přispět na opravy kapitálu. Soudní praxe neposkytuje jednoznačnou odpověď. Některé úřady se domnívají, že zpoplatnění je nezákonné, zatímco jiní mají opačné postavení. Podle některých odborníků je druhá možnost zcela logická, v níž je placení příspěvků povinností majitelů. V tomto případě, ve skutečnosti, občané, kteří mají půjčku, použijte byt - banka drží to jen jako zástava a nekoná operaci. Zátěž na obsah živého prostoru tedy spočívá na nabyvatele. Tato pozice však není legislativně upravena.

Uznávání domova jako nouzové situace a odvolání

Podle ustanovení LC nejsou příspěvky na hlavní opravy hrazeny majiteli bytů v objektu, které mají být zničeny. V této situaci regionální provozovatel směřuje prostředky z fondu na realizaci odpovídajících činností s domem. Občané jsou rovněž osvobozeny od povinnosti platit za opravy při vytváření normativní akt o odnětí pozemku, na kterém stavba, obecní / stát potřebuje každou místnost, s výjimkou těch, které patří do vlastnictví kraje, obce nebo Ruské federace. V tomto případě musí regionální fond vrátit vlastníkům bytů své finanční prostředky. Kromě toho občané mohli uplatňovat své právo obdržet hodnotu vykoupení zajištěného majetku.

Závěr

Je třeba poznamenat, že majitelé bytů v nových budovách jsou také povinni provádět odpočty za opravy kapitálu. To je způsobeno skutečností, že v průběhu času se všechny konstrukční prvky, včetně inženýrských a komunikačních sítí, stanou nepoužitelnými a vyžadují výměnu. Majitelé bytů v nových budovách jsou výhodnější vytvořit fond na opravy kapitálu na zvláštním účtu. Příspěvky, mimo jiné, mohou být připsány se zájmem o využití peněz. Před přijetím schváleného federálního zákona země nestanovila jasný postup pro realizaci povinnosti vlastníků udržovat společný majetek v bytové budově s více byty. Pravidla stanovená v normativním zákoně umožňují majitelům samostatně rozhodovat o tom, jaký kód má vykonávat a do jaké míry a jak si vybrat svého umělce. Takže stav bytového domu dnes závisí na majitelích.