Pokud nebudete platit za opravy kapitálu, co se stane? Povinná generální oprava domu

Opatření na opravy a údržbu bytů a domů Rusi tradičně kladou na sebe, jen v extrémních případech, za použití služeb odborníků. Tento postoj k obsahu vlastního bydlení je v rozporu s novým zákonem platným od roku 2015 o povinné úhradě za služby generální opravy. Samozřejmě, že nepatří do bezprostřední obytné plochy majitele bytu a rozšiřuje se do sféry veřejných služeb a na první pohled je to docela objektivní a je zaměřen na dobro.

Nicméně nutnost platit za dobré úmysly orgánů s vlastními financemi nás nutí podrobně se podrobně věnovat podrobnostem inovací a také hledat odpověď na otázku: co se stane? Pro některé se zdá být rétorické pro druhé - příležitost k úvahám o možných důsledcích po přijetí takového rozhodnutí.

Kolik to bude stát?

Nepřesné údaje o sazbách za nové příspěvky na platby za veřejné služby nejsou neobvyklé. Pokud jde o platby za zásadní opravy, můžete to tvrdit stejně. Průměrné sazby, které určují, kolik platit za opravy kapitálu, se pohybují od 5 do 15 rublů. pro náměstí. m. To znamená, že regiony nezávisle určují výši příspěvků na základě stavu, ve kterém se nachází místní bytový fond. Nejvyšší sazby byly zaznamenány až v roce 2014, kdy čísla zachycovaly 20-50 rublů. V současné době odborníci stále berou na vědomí možnost použití moderních technologií a materiálů, stejně jako pravděpodobnost prodloužení období mezi opravami.

Předpokládá se, že tyto faktory, a to i u nejvíce zanedbávaných subjektů, neumožní zvýšit minimální přiměřenou cenu nad 20 rublů. pro náměstí. m. K nepříjemným momentům v této části je fakt, že mnoho občanů již čelilo vysoké provizi při placení poštou a prostřednictvím spořitelen. V průměru je to 30-50 rublů.

Kdo by měl platit?

Podle zákona musí majitelé bytových domů zaplatit za opravné služby kapitálu bez zbytečného odkladu. Nyní stojí za to zkoumat, zda je třeba zaplatit za opravy kapitálu všem vlastníkům bytů? Podle autorů zákona by chudí neměli trpět. V tomto ohledu budou přínosy pro platby za kapitálové opravy obdrženy stejnými občany, kteří je momentálně mají pro všechny komunální platby.

Jinými slovy, veteráni práce a druhá světová válka, stejně jako řada občanů, kteří jsou zařazeni do programů sociální podpory, nejsou mezi těmi, kteří musí platit za opravy kapitálu a související služby. Výplata dávek bude provedena podle starého systému: v případě překročení výdajů na zaplacení nemovitosti po zahrnutí hlavních oprav o 10% získá rodina nárok na dotace.

Co je součástí generální opravy?

Abyste mohli posoudit vhodnost příspěvků na opravy domů, stojí za to seznámit se seznamem děl obsažených v tomto bodě veřejné služby. Obsahuje následující:

• oprava střešních krytin a nosných konstrukcí;
• restaurování a restaurování fasád;
• opravy v suterénních prostorách;
• zakládání základů;
• renovace nebo opravy inženýrských systémů (kanalizace, zásobování vodou);
• výměnu nebo instalaci výtahů.

Také v některých oblastech je plánována revize systému odstraňování kouře a hasicí techniky, technická opatření pro úsporu energie atd. Ale je to stále jen málo případů, protože náklady na generální opravu na pozadí rozšiřování jejího rozsahu se výrazně zvýšily. Každopádně popsaná práce vyžaduje, aby se otázka zvážila novým způsobem: pokud neplatíte opravy kapitálu, co se stane? V této souvislosti se myslí, že se jedná o dům, protože je to počet nouzových a velmi potřebných oprav bytových domů, které motivovaly úřady, aby přijaly tak drastická opatření.

Záruční opravy

Existuje mnoho lidí, kteří pozitivně zváží kapitálové opravy bydlení. Zaplatit nebo ne - pro ně taková otázka nemá cenu, ale současně musí existovat záruky. V každém případě mnozí chtějí mít jistotu, že peníze nebudou krást, ale budou použity v souladu s přímým účelem. Regionální operátoři budou za to zodpovědní. Ve svých odděleních se vytvářejí oddělení, mezi něž jsou plánovány úkoly kapitálové opravy, pokud jde o finanční prostředky přicházející do regionálních fondů podle plánu. Všechny budovy s více byty jsou zahrnuty do zvláštních seznamů s registry, přístup k nimž budou poskytnuty každému plátci. Je tak možné sledovat náklady na prostředky a provádět opravy pro každý objekt.

Argumenty proti příspěvkům

Požadavky na změnu od data jejího přijetí pocházejí nejen od běžných občanů, ale také od odborníků. Zejména je proveditelnost inovace zpochybněna z důvodu, že majitelé bytů nevlastní majetek ve společném majetku. Je to tento aspekt, který ospravedlňuje samotnou formulaci otázky: pro opravu bydlení platit, nebo ne? Faktem je, že obec převádí pouze určitou část domu, kterou má k dispozici schodiště, podkroví, střešní krytiny, inženýrské sítě a sklep nejsou zahrnuty do vlastnictví konkrétního nájemce. Typickým příkladem, který ilustruje nespravedlnost tohoto přístupu, je povinnost majitelů bytů v prvním patře investovat peníze do výměny výtahu.

Kromě toho neexistují žádné známé termíny, kdy bude realizován plán na zlepšení stavu bytového fondu. Z tohoto důvodu mnozí majitelé vědomě odmítli zaplatit za opravy kapitálu, protože v okamžiku jejich realizace zcela změní bydliště. Pro informaci: v některých oblastech se provádí opravy po desítky let - a to je pouze v souladu s dokumenty.

Pokud neplatíte?

Je těžké předvídat, jaké budou praktické důsledky pro ty, kdo odmítnou takovou spolupráci s obcí. Teoreticky majitel bytu má právo neplatí v plné výši všechny účty v komunálním potvrzení. Nicméně zůstává otázka: pokud nebudete platit za opravy kapitálu, co se stane? Fondy kapitálové opravy zaznamenávají, že lidé, kteří budou mít v této položce nedoplatky, obdrží oznámení. Poté, stejně jako v případě ostatních veřejných služeb, je třeba počkat pokus. Podle zákona, bude částka dluhu každý měsíc bude přidána a úroky. Nicméně od chvíle, kdy je dům uveden na seznamu hlavních oprav, mají jeho majitelé právo nezávisle určit formát pro sběr peněz v "opravárenském fondu".

Tam jsou také pověsti o zrušení měsíční odškodnění pro občany v kategorii sociálně chráněných. To platí především pro důchodce. To znamená, že pokud vlastník této skupiny nezaplatí na opravy kapitálu, je osvobození od daně ve formě EBC pro něj zrušeno. V praxi takové opatření nemá žádný základ, protože peněžní náhrada se nevztahuje na opravy kapitálu.

Jak neplatíte legálně?

Nejrozumnější likvidace nových závazků může být jednou z možností navržených orgány: využívání nájemních úspor z dodávky nebytových prostor v domě a realizace oprav na náklady nájemníků. Samozřejmě, v tomto případě je také možné vyhnout se sběru peněz, což bude také opravy kapitálu. Zaplatit nebo neplatíte při převzetí - taková otázka zmizí a bude převedena na odpovědnost schůze vlastníků domů.

Generální oprava na úkor domu

Tato možnost jako alternativa je vhodná pro ty, kteří nechtějí zaplatit společnostem poskytujícím služby a samostatně plánují provést opravy. Schéma je zcela srozumitelné a vypracované v dalších oblastech obecních služeb: majitelé na valné hromadě rozhodnou o otevření účtu domu, ze kterého se budou konat financování údržbářských činností. V tomto případě je povoleno právní pozastavení plateb a není možné platit za opravy kapitálu do regionálních fondů. Je však důležité vzít v úvahu, že částka na účtu domu musí splňovat minimální limity stanovené regionálními orgány pro opravy kapitálu. To znamená, že samoobsazené peníze by měly odpovídat velikosti agregovaných plateb za konkrétní dům.

Financování z pronájmu a reklamy

Téměř každý bytový dům má nebytové prostory. Vzhledem k tomu, že povinná výplata příspěvků za generální opravu předpokládá, že veškerý majetek budovy vlastní nájemci, mohou je na základě vlastního uvážení zlikvidovat. Takže například kvůli výnosům z pronájmu můžete zaplatit náklady na generální opravu. Zaplatit nebo neplatíte - v takovém případě se taková otázka nestane. Kromě toho majitel bytu nemůže investovat pennu z jeho soukromé kapsy.

Ale opět je hlavní věc, že ​​částka z pronájmu nebytových prostor je dostatečná k pokrytí nákladů na opravy. Kromě této metody můžeme zaznamenat možnost poskytnout fasádu jako reklamní platformu. Mimochodem, nový zákon může být důvodem, jak testovat, jak se tento finanční potenciál v domácnosti používá. Nejaktivnější členové samosprávy často dostávají příjmy z pronajatých prostor. Možná by měly být přesměrovány na přímé zlepšení stavu domu?

Nouzové domy - musím zaplatit?

V současné době se jedná o nejnáročnější problém, který se týká nejen kapitálového opravného programu, ale i postupů pro usazování nájemníků. Zákon přesně vysvětluje, zda je nutné platit za opravy kapitálu v nouzovém bydlení - až do vyloučení z programu. Nicméně v mnoha regionech existují případy, kdy majitelé bytů v neopravněných domácnostech stěžují na příjmy s platebními doložkami generální opravy. Budova, které jsou uznány jako mimořádné události, musí být vyloučeny ze seznamu objektů, pro jejichž obnovení jsou shromažďovány prostředky.

Podobné nesrovnalosti vznikají z jiných problémů. V tomto případě jde o zpoždění s přesídlením. Lidé si stěžují, že zatímco oni stojí v souladu, musí platit náklady na udržení potenciálně nevhodné pro život doma. V tomto ohledu je otázka zajímavá: pokud nebudete platit za zásadní opravy, co se stane v případě bydlení, které dostalo stav nouze? Orgány uvádějí, že veškeré finanční prostředky shromážděné pro tyto domy půjdou na jejich demolici a realizaci programu přesídlení.

Závěr

Jak je známo, řada zákonů v prvních fázích implementace odhaluje významné nedostatky a je odpovídajícím způsobem upravena. S největší pravděpodobností je to očekávaná a povinná revize domů, protože jeho nedostatky jsou velmi patrné ve finančním blahu občanů. Současně je důležité poznamenat alternativní příležitosti, které byly ponechány pro lidi, kteří chtějí nezávisle vést své domovy v pořádku. V takových případech však nebude možné vyhnout se problémům s organizací větších oprav. Koneckonců, kromě obecné sbírky peněz od vlastníků, je nutné hledat a najmout dodavatele.

Každopádně dnes v Rusku potřebují opravy miliony domů. Převezměte odpovědnost za údržbu domu v rukou nebo jej svěřte státu - každý vedoucí domu rozhoduje soukromě. Ale jedna věc je jasná: náklady na opravy kapitálu nesou samotní občané a možná to je hlavní nevýhoda nového pozměňovacího návrhu.