Jak víte, kdy bude generální oprava doma? Co je součástí renovace domu

Mnoho Rusů se stále zajímá o naléhavé otázky týkající se opravy domů. Koneckonců dělají platby v dobré víře a včas a chtějí vidět výsledek co nejrychleji. Jak víte, kdy bude generální oprava doma, a co je v ní obsaženo, zdá se mi, mýtické služby? Zvažte tyto a další důležité otázky, které vám pomohou pochopit, co se děje.

Podstata problému

Pro mnoho obyvatel bytových domů byl rok 2012 opravdovým bodem. Náhle museli každý měsíc platit značnou částku za opravy. Teoreticky je myšlenka velmi dobrá. Ale čas projde, díry ve střechách, praskliny ve stěnách, zastaralá komunikace nejsou vyloučeny a vůbec se nic nedělá. V jaké "předvídatelné" budoucnosti je očekávání změny? Kdy začnou komunální služby jednat a již budou provádět alespoň některé opravy na konkrétních adresách domů?

Nutnost přezkoumání

Před zhroucením SSSR neexistoval pojem soukromého vlastnictví. Zodpovědnost za modernizaci komunikace domů proto spočívala na stavu, který sám určil posloupnost, načasování a kvalitu služeb.

Dnes se všechno změnilo. Většina bytů se po privatizaci stává soukromým majetkem. Pouze malý zlomek bytového fondu zůstal pod kontrolou místních úřadů. Nynější stav budov závisí částečně na samotných občanech. To je důvod, proč se lidé začali zajímat o opravy kapitálu.

A mnoho z nich je rozhořčených při nutkání přispět. Pak se zajímá, jestli je zaplaceno za opravu v domě, který ještě nebyl vyroben? Jednoznačná odpověď je ano. Dříve nebo později budou nájemci nuceni zaplatit. V opačném případě majitel nebude moci získat dotace na nástroje a dokonce ani zlikvidovat svůj majetek.

Určení časování

Vzhledem k tomu, že samotní lidé sponzorují opravy, znamená to, že mají právo získat spolehlivé informace. Mnozí začínají vybírat odpovědi od komunálních správních společností a jiných místních organizací. Ale často samy o sobě moc nevědí, takže jenom dělají bezmocné gesto.

Tak jak víte, kdy bude generální oprava doma? Za prvé, stojí za to obrátit se na článek zákona o bydlení pod číslem 168, který byl opraven v prosinci 2012. Říká se, že pořadí opravných prací určí místní úřady. Rozpis je proto vypracován v okrese nebo ve správě města.

Plán rozvržení

Generální oprava je komplexní událost, která se koná jednou za tři až pět let. Tyto termíny jsou optimální, ale lze je měnit individuálně. Je zcela logické, že mezi těmito pracemi je potřeba drobných oprav. Budou prováděny během plánovaných oprav.

Pro nové budovy je stanovena mírně nová periodicita. Jejich nájemci podle seznamu domů na opravách kapitálu uvidí změny jednou za sedm let. Samozřejmě, tato skutečnost způsobuje spoustu nespokojenosti. Nikdo nechce předem zaplatit za to, co ještě nebylo dáno, a není známo, kdy to bude hotové. Navíc, někdy dokonce i v nových budovách, problémy se střechou a komunikací téměř okamžitě vyskočí, zvláště pokud vývojáři byli bezohlední.

Nebojte se v žádném případě. Veškeré prostředky, které byly hromaděny na opravy kapitálu, jsou uloženy na zvláštním bankovním účtu. V případě kritické situace, která vyžaduje okamžitý zásah, bude nutná práce provedena dříve, než je lhůta.

Pořadí vytváření prioritních seznamů

Harmonogram pro generální opravy je sestaven místními úřady. Určují rozvrhy a pořadí díla. Tyto údaje jsou tvořeny na základě informací poskytnutých řídícími organizacemi a HOA vládním agenturám. Mnoho stavebních kódů je analyzováno a pak se řeší otázka, zda určitá budova potřebuje větší opravu, nebo ne.

Následující ukazatele jsou vzaty v úvahu.

• Rok provozování nemovitosti.
• Plocha budovy.
• Opotřebovaná konstrukce.
• Rozsah a rozsah potřebné práce.
• Byly již velké opravy. Pokud ano, pak v jakém roce.
• Existuje nějaká zadluženost majitelům na opravu.

Existují i ​​další faktory, které jsou individuální pro každou jednotlivou budovu. Všechny tyto údaje jsou analyzovány a orgány rozhodují o seznamech domů pro revizi.

Jak znát datum opravy?

Přesné informace o seznamech a termínech můžete získat několika způsoby.

1. Obraťte se na zástupce správcovské společnosti. Jsou povinni informovat nájemce o takových věcech tím, že zveřejní zprávy na svých stránkách (pokud existují) nebo nalepou reklamy. Pokud organizace tuto skutečnost neudělá, můžete se obrátit na správcovskou společnost samostatně. Musí zaslat žádost okresní nebo městské správě, která za několik dní obdrží odpověď s důležitými údaji.

2. Osobně jděte do městské rady nebo jiného orgánu místní správy. Již na místě můžete určit datum plánované práce. Můžete to také udělat psaním papíru nebo e-mailu.

Také je ještě pohodlnější způsob, jak zjistit, kdy bude generální oprava doma. Jedná se o službu online.

Kontrola data přes internet

Ruské úřady pro pohodlí občanů hádaly o vytvoření veřejného zdroje, kde můžete, sedět u stolu počítače, vidět všechny informace o domě a jeho opravy. A informace jsou k dispozici nejen obyvatelům konkrétní budovy, ale i všem, kteří se zajímají nebo prostě zvědaví. To znamená, že portál je zcela otevřený.

S pomocí této online služby je velmi snadné určit pořadí oprav na jednu adresu. Stačí stačit na stránku "Reforma bydlení a komunálních služeb" a v sekci "Opravy kapitálu". A nemusíte se na to registrovat. Zobrazí se okno s vyhledávacím řetězcem, ve kterém zadejte číslo, adresu domu a oblast bydliště. Ve většině případů systém vydá výzvy. Žádost je zpracována během několika milisekund a objeví se spolehlivé informace.

Při prohlížení karty ICD před vámi je třeba chápat, že se skládá z několika stránek. Jedna obsahuje informace o nadcházející a plánované práci s uvedením let a konstrukcí. Další záložka je pas, který obsahuje všechny údaje o konkrétní nemovitosti. Včetně výše příspěvku, poslední rok opravy domu, kolik peněz bylo vynaloženo a vynaloženo, a další zajímavé informace.

Co když není v domě informace o domě?

Pokud nevyhledáte přiložený dům na portálu "Reforma bydlení", nejdříve byste měli použít funkci rozšířeného vyhledávání. Ve většině případů řeší problém. Pokud by to nepomohlo, správní společnost s největší pravděpodobností prostě nepředložila dokumenty k zařazení do projektu. I když je to povinná, protože se zabývá údržbou domu.

Je důležité vědět, kde si můžete stěžovat, když došlo k porušení. Můžete požádat inspektorát pro bydlení, prokuraturu, Rospotrebnadzor a dokonce i na soud. Volba bude záviset na konkrétních okolnostech. V každém případě existuje vlastní aplikace vzorku, kterou lze získat odkazem na konkrétní strukturu. Vyšší organizace uloží správcovské společnosti povinnost podat veškeré informace o kapitálových opravách bytových domů, které dosud nebyly zveřejněny na veřejném portálu.

Odložit termíny

Legislativa uvádí, že opravy kapitálu nelze provést dříve, než je doba stanovená v plánu. Existují však případy potřeby "nouzové pomoci" budovy a pak je možná výjimka. Obyvatelé by měli shromažďovat podpisy a kontaktovat správcovskou společnost s oficiálním dopisem. Poté odborníci okamžitě přejdou na místo a zhodnotí. Pokud se obavy potvrdí, představitelé trestního zákoníku navrhnou místním úřadům, aby provedli změny v harmonogramu prací.

Také opravné činnosti mohou pokračovat ve stanovených lhůtách, pokud mají dostatek peněz, které jsou uloženy na účet domu. Můžete si požádat o půjčku v libovolné bance. Opět je nutné uspořádat schůzi nájemníků a se souhlasem všech sepsat prohlášení o změně plánu.

V obou případech bude rozhodnutí nadále zůstat u orgánů. Nesmí schválit posun termínů. Například mohou odmítnout, pokud již plánované práce v jiných budovách města v požadovaném období.

Co nepodléhá generální opravě?

Program pro generální opravy bytových domů je navržen tak, aby nájemci nemohli vždy počítat s modernizací, i když pravidelně platili inkasu. To platí pro následující případy.

• Pozemek, na kterém je budova umístěna, patří federálním nebo místním orgánům.
• Dům je nouzový, nebezpečný a je vystaven demolici.
• Na nemovitosti jsou hromaděné dluhy na velké opravy. To znamená, že někteří nájemníci jednoduše neplatí příjmy (služby nejsou zahrnuty zde).

Činnosti v rámci revize

Zákon již dávno stanovil podrobný seznam prací, které se týkají hlavních oprav. Jsou zcela zřejmé a triviální a mohou být pozorovány v každé obytné budově. Získané peníze jsou vynaloženy na následující věci.

• Oprava střechy, suterénu, základů.
• Výměna inženýrských systémů: kanalizace, zásobování vodou, plynovod, napájení.
• Oprava kabiny výtahu a hřídele výtahu, pokud jsou považovány za nevhodné k provozu.
• Usnadnění průčelí budovy.

Na regionální úrovni může být tento seznam doplněn následujícími službami, které jsou součástí revize domu:

• Vybavování domácích čítačů a dalších zařízení, která zvyšují energetickou účinnost.
• Vytvoření větrané střechy s východy.
• Ohřívání stěn budovy.

Seznam lze doplnit

Výše uvedené seznamy nejsou považovány za uzavřené, každý občan má právo je doplnit jinými službami. Kromě toho mohou obyvatelé nezávisle rozhodnout o utrácení peněz, pokud se valná hromada rozhodla vytvořit zvláštní účet. Jedná se o následující typy práce:

• Kontrola budovy a vypracování odhadu budoucích oprav.
• Energetický audit nemovitosti.
• Technická certifikace a inventář domu.
• Provádění autorského dozoru nad provedenými pracemi.

Kromě toho program umožňuje nájemcům zvýšit minimální míru příspěvku na pokrytí financování jakýchkoli doplňkových služeb pro modernizaci společného majetku.

Shrnutí

Několik stran je zapojeno do procesu modernizace víceúrovňového bydlení. Hlavním spojením jsou však i samotní občané. Proto si prostě musí být vědomi, jak zjistit, kdy bude provedena generální revize domu a co bude fungovat. Nečekejte na iniciativu od správcovské společnosti. Je lepší vzít vše ve vašich rukou a v případě potřeby se dokonce vztahovat na vyšší orgány za účelem získání vysoce kvalitních služeb.