Oprava a údržba bydlení: co je zahrnuto, tarify, potvrzení o zaplacení

Poměrné ceny jsou oblíbeným předmětem stížností. Skutečnost, že dnes je bydlení, je poměrně drahé. Nicméně je možné ponechat částky v příjmech v rozumných mezích, pokud pečlivě sledujete správnost poplatků a zkontrolujete, která práce je skutečně provedena. Dnes budeme podrobně diskutovat o tom, co je uvedeno ve sloupci "Oprava a údržba bydlení". To vám pomůže zjistit, jaké povinnosti spočívají na nástrojích a dozvíte se, jak v případě potřeby chránit vaše práva.

Seznam služeb

Většina příjmů za platební pomůcky obsahují sloupec "Oprava a údržba bydlení". Co je zahrnuto v této položce? Samozřejmě je neuvěřitelně důležité přesně vědět, za co platíte. Obecně platí, že každá obecní služba by měla svým klientům (nájemníkům domů, které slouží) zpřístupňovat, jaké práce vykonává. Tento seznam obvykle zahrnuje následující položky:

• neustálé sledování bezpečnosti, pravidelná inspekce prostor (přímá povinnost záchranářů, zvedáků, hasičů);
• vyčištění prostor a sousedního území (v prvním případě jsou využívány služebnictvi a ve druhém - čistírny);
• dostatečné a trvalé osvětlení prostor (ano, mělo by se o to starat i správcovská společnost, nikoliv samotní nájemci, nicméně ve většině případů toto pravidlo není dodržováno);
• využití potravin a jiných odpadů (zaměstnanci správcovské společnosti by měli vyčistit a často odstraňovat odpadky);
• opravy prostor a externích prací (kosmetické služby a hlavní opravy);
• zajištění požadované teploty a vlhkosti v prostorách;
• pozemní stavby (zahradnictví a údržba přilehlého území).

Tento seznam je standardní. Je to zpravidla a mít na mysli, poukazuje na potvrzení "Oprava a údržba bydlení." Co je v této koncepci zahrnuto, je kromě těchto položek obvykle určeno přímo správcovskou společností. Nicméně, bohužel ne všechny výše uvedené jsou řádně prováděny zaměstnanci společnosti, ne všechny služby jsou poskytovány rezidentům. Pokud jejich kvalita nevyhovuje vám, máte vždy možnost napsat stížnost, ve které budete informovat o existenci známých nesrovnalostí. V takovém případě bude komunální služba povinna pravidelně informovat o tom, jakou práci vykonává.

Pokročilé

Často vedle hlavních položek obsahuje i další položky. Zpravidla se obyvatelé domu samy rozhodují, které služby potřebují a které vůbec nejsou povinné. Taková diskuse se obvykle koná na speciálně organizovaném setkání. Nájemci budou moci určit, jaké doplňkové služby jsou potřebné a z jakých stávajících služeb by bylo vhodné odmítnout. Někteří například rozhodli, že čištění verandy může být provedeno samostatně a není třeba platit za správcovskou společnost. Jiní se domnívají, že odstranění odpadu bude lépe vykonávat společnost třetí strany. Proto raději dávají malou měsíční platbu za to, že vybraná společnost okamžitě odstraní a zlikviduje veškeré odpadky.

Jak se tvoří tarify?

Konkrétněji je stanovena celní sazba pro údržbu bytů. Současně je třeba vzít v úvahu, že nájemci těch bytů, které patří do státního nebo obecního majetku, jsou povinni platit ještě jeden dodatečný příspěvek, a to: nájemné za určité bydlení. Takoví lidé však nemusí platit žádné peníze za současnou opravu bytového domu, ve kterém je byt umístěn, například za opravu střechy.

Co tedy zaplatíte, když zaplatíte za služby?

• Nájem (odkazuje se na ty nájemce, jejichž byty nebyly privatizovány).
• Aktuální opravy vstup do domu, stejně jako další společné prostory.
• Čistota (pravidelné a včasné čištění společných prostor v bytové budově).
• Generální oprava (údržba bytového domu, důkladná práce).

Všechno výše uvedené by mělo být obsaženo v jednom poli. Jsou-li položky jednotlivě napsány, bude to přímým porušením zákona, které by mělo být deklarováno. Za přítomnosti těchto nebo jiných odchylek od normy mohou nájemci domu uplatnit své nároky vůči daňové službě, přičemž se uvádí, že komunální služba nesplňuje stanovené standardy. Pokud vaše stížnost nereaguje žádným způsobem, můžete se obrátit na soud. To lze provést individuálně nebo společně. Ovšem, samozřejmě, aby to bylo provedeno, bude to trvat hodně času. Proto většina obyvatel dává přednost situaci a zaplatí špatně poskytované služby.

Kam přijdou peníze na opravy a údržbu bydlení? Co je v tomto konceptu zahrnuto, už jsme na to přišli. Nyní je čas podívat se blíže na určité typy služeb.

Interkom

Obyvatelé většiny bytových domů dávají přednost instalaci pohodlných zařízení - interkomů. Samozřejmě, tyto jednotky vyžadují stálou údržbu a pravidelné opravy. Náklady tohoto typu jsou plně hrazeny nájemci. Příležitostně jsou dveřní telefony využívány státními institucemi, ačkoli toto je mnohem méně běžná praxe. Nabyvatelé se mohou rozhodnout, že na valné hromadě společně nainstalují dveřní telefon. Pokud je po vyřešení tohoto problému kontaktován zástupce správcovské společnosti, poplatek za službu zařízení bude zahrnut do pole "Oprava a údržba bydlení". Co je zahrnuto v této položce, závisí na tom, jaké služby si nájemci domu zvolili pro sebe.

Lidé, kteří žijí ve stejném vchodu, zpravidla instalují dveřní telefon. Za tímto účelem bude nutné pouze jmenovat odpovědnou osobu, která převezme sbírku finančních prostředků od sousedů, dohodne se přímo s dodavatelem a řídí proces instalace jako celek. Po instalaci zařízení budou muset obyvatelé pravidelně platit. Příjem v tomto případě bude poskytnut samostatně.

Odstranění odpadků

Další služba, která je někdy uvedena na potvrzení samostatně, je sběr odpadků. Samozřejmě, jeho cena je obecně nízká, měla by však být stále součástí obsahu. Pokud tomu tak není, je tento stav věcí považován za porušení. Pokud však plánujete přijmout rozhodnutí o odmítnutí poskytnout dotčenou službu, měli byste vy a vaši sousedé mít na to dobré důvody.

Jaké jsou důvody pro to? Například určitý dům se nachází na okraji města. Sběrače odpadků nemají možnost každodenně obsluhovat takové dvory bytových domů a včas odstranit svůj odpad. Ovšem důsledky tohoto problému jsou velmi nepříjemné. Co mám dělat v tomto případě? Nájemci mohou shromáždit dostatečný počet podpisů a odmítnout přijmout příslušnou službu. Poté bude nutné uzavřít smlouvu se společností třetí strany a zaplatit ji za údržbu. Tato služba bude nyní uvedena na potvrzení v samostatné kolonce.

Bydlení a služby

Je důležité dobře pochopit, jaká je platba za bydlení. Bydlení se v podstatě zabývá údržbou bytového domu. Nicméně, jak ukazuje praxe, zvažovaná státní instituce velmi často porušuje práva spotřebitelů a pravidelně překračuje své pravomoci. Pro obnovu spravedlnosti v tomto druhu porušení mají občané právo podávat formální výzvy jakémukoli vyššímu orgánu.

Je zpravidla třeba platit za velké množství sezónních prací, jejichž náklady jsou také zahrnuty do sloupce dotyčného potvrzení. Takové služby jsou obvykle označovány jako:

• opravy střech;
• obnova žlabů a větrání;
• obnovení fungování odpadních šachet;
• vybavení schodišť s madly, opravy schodů;
• terénní úpravy a čištění území domu;
• obnovení oken a dveře;
• péče o stromy;
• péče o dětská hřiště;
• pravidelná obnova plotů a bran;
• pohotovostní komunikace.

Celý seznam služeb by měl být obsažen ve smlouvě uzavřené mezi zástupci bytových a komunálních služeb a sdružením nájemníků. Tento seznam není standardizován. Některé služby mohou být přerušeny a naopak jsou zavedeny další nezbytné služby. Obyvatelé mohou osobně sledovat provedení všech děl, jelikož jim toto právo uděluje zákon.

Kontrola

Majitelé domů zpravidla vidí problém ne tak v ceně určité služby, jako v tom, jak jsou pravidelně a kvalitativně poskytovány. Důvodem je skutečnost, že většina zaměstnanců veřejných služeb bohužel ignoruje jejich přímou odpovědnost a nedodržuje celý uvedený seznam prací. Někdy se to děje kvůli nedostatku finančních prostředků nebo nedostatku potřebného počtu kvalifikovaných pracovníků. Periodicita a konkrétní podmínky pro poskytování určité služby musí být uvedeny ve smlouvě. Pokud dohoda neobsahuje sekci obsahující takové informace, je důležité se seznámit s pracovními plány, které podnik přijme přímo.

Druhy práce prováděné v různých časech

Jak klasifikují obsah domu? Jsou rozděleny na plánované, sezónní a nezbytné. Sezónní práce se zpravidla provádí v určitém období ročně. Například se jedná o přípravu budovy pro topnou sezónu. Plánované opravy se provádějí v předem stanoveném čase v průběhu roku. Dny práce jsou povinně dohodnuty s nájemníky domu. Také pouze s jejich souhlasem s tímto rozvrhem můžete provést nějaké změny. Potřebné opravy nejsou plánovány. Vykonává se, když je potřeba odstranit nehodu, ke které došlo. Takové opravy jsou například nezbytné, jestliže dochází k poruchám komunikace pro dodávku plynu, vody nebo elektřiny.

Pečlivým zkoumáním grafu obsahu a zjištěním, v jakém stavu se váš dům nachází, lze předpokládat, jak svědomitě správcovská společnost plní své závazky vůči nájemcům domu, který slouží. Důležité je také mít možnost chránit vlastní práva.

Nepřiměřené zvýšení cen

Legislativa dává občanům právo podávat stížnosti vyšším orgánům k obnovení spravedlnosti. Pokud jste si jisti, že poplatek za údržbu a opravy byly neoprávněně nafouknuté, budete muset spojit se svými sousedy a aby kolektivní nároky. Pokud je odhalena skutečnost nadměrné autority, bude správcovská společnost nucena uhradit velkou pokutu těm nájemcům, kteří byli podvedeni.

Proč je lepší podat kolektivní stížnost? Obvykle jsou považovány za mnohem rychlejší. Tato léčba musí být stanoveny důvody, které je třeba při přidělování, stejně jako neopodstatněné nabytých částek.

Změny v právních předpisech

Od roku 2016 mají všechny platební doklady novou řadu - TKO (pevný komunální odpad). Od té doby je poplatek za ně účtován zvlášť ve výši platby za zneškodnění odpadků na osobu. Část obecných potřeb bydlení je zrušena jako samostatný sloupec a od této doby se začíná provádět opravy a údržba.

Pokud je práce špatně provedena a jejich chování nebylo kontrolováno, bude manažer nucen uhradit pokutu. Stejný mechanismus funguje, pokud částky v potvrzení neodpovídají skutečným.

Jak ukazuje praxe, ne každý přesně ví, za co platí. Nechcete se zabývat obsahem příjmů za placení účtů za účty pro každého nájemce doma. Ale nikdo, kromě sebe, nemůže zkontrolovat správnost poplatků. Je důležité, aby každý nájemce pečlivě prozkoumal smlouvu s obecní službou. Také nezapomeňte se neustále seznamovat s informacemi obsaženými v dokladech. Je důležité okamžitě oznámit zjištěná porušení. Podstatná část informací je poskytována na pravidelných zasedáních nájemníků. Nebudete se oklamat, pokud máte osobní zájem o své vlastní pohodu.

Tak jsme zjistili, že ve sloupci "Oprava a údržba bydlení" obsahuje mnoho položek, včetně čištění vévodíků, terénní úpravy a rozsáhlé opravy. Můžete řídit, jaké služby potřebujete a za jakou práci jste ochotni zaplatit. Můžete upravit tarif za opravy a také zkontrolovat, jak dobře jsou tyto úlohy prováděny.

Tyto informace vám pomohou dosáhnout spravedlivého fungování Vaší správcovské společnosti. Odvážně bránit vaše práva!