Jak opravit fasády?

Není žádným tajemstvím, že každý rok jakákoliv obytná budova stárne a potřebuje nějaké rekonstrukce, které mají být prováděny kvalifikovanými odborníky. Všechny problémy vyplývající z areálu by měl zabránit co nejrychleji, aby nedošlo k ohrožení cestujících. Někdy přichází čas, kdy je třeba provést opravu fasády obytné budovy. To je způsobeno tím, že nosí v průběhu času v důsledku škodlivých účinků negativních faktorů životního prostředí, jako je srážení, kousání vítr a intenzivní teplo. Proto, aby se zvýšila životnost bytového zařízení a vrátit mu atraktivnější vzhled, je nutné opravit fasádu pravidelně.

Jaké faktory naznačují potřebu opravy?

Určit nutnost opravy budovy je docela jednoduchá. Můžete to udělat vykonáním povrchní zkoušky doma. To lze provést jak samotnými nájemci, tak komunálními službami.

Jasné znaky jsou následující vady:

• pádu nebo poškození vrstvy sádry na ploše převyšující 35%;
• expozice spár mezi panely nebo bloky;
• zničení izolační vrstvy;
• Žlaby a žlaby byly deformovány, což způsobilo, že atmosférické srážky začaly padat na fasádu.

Pokud je zjištěna některá z těchto závad, je nutná urgentní revize fasád bytové budovy.

Které práce zahrnují opravu fasády budovy?

Nelze uvést přesný seznam prací, které budou vytvořeny při rekonstrukci budovy, protože každý jednotlivý případ je jedinečný. Kromě toho, při zdobení fasád budov mohou používat různé materiály, které vyžadují použití určitých technologií. Ale co je součástí opravy fasády ve většině případů?

Zde je přibližný seznam opravářských prací:

• odstranění bláta a dokončovacího materiálu z fasády;
• těsnění švů a pokládka izolačních a hydroizolačních materiálů;
• dekorace fasády budovy;
• Malování na stěnách speciálních kompozic, které je chrání před vlhkostí;
• výměna poškozených prvků odtokového systému.

Pokud je kromě dokončovací vrstvy také ohřívač poškozen, bude také nutné jej vyměnit. Ale nezapomeňte, že pouze kvalifikovaní odborníci budou schopni sestavit přesný seznam prací, které budou vyžadovat rozsáhlé opravy fasád MKD po prohlídce objektu.

Kdo je zodpovědný za opravy?

Podle stávajících právních předpisů by obnovy poškozených fasád obytných nemovitostí mělo provádět dodavatelská firma, kterou zřizují orgány místní správy. Je zakázáno pronajmout obchodní organizace. Dodavatel tedy může nezávisle a neúčastnit se opravy a pouze se zapojit do organizace práce a koordinace činností.

Stojí za zmínku, že společnost, která bude opravovat fasády, si mohou zvolit majitelé bydliště v domě, a to veřejným hlasováním. Dodavatel však musí být současně registrován, stejně jako musí mít veškerou potřebnou dokumentaci umožňující opravy fasád.

Kdo financuje opravy na obnovu fasády?

Všechny náklady na kapitálové opravy fasád leží na ramenou majitelů žijících v tomto domě. K tomuto účelu nájemci přispívají určitou částku každý měsíc. Je však důležité si uvědomit, že oprava bude možná pouze tehdy, pokud o to budou hlasovat alespoň 2/3 vlastníků. Ale to není všechno. Na zasedání obyvatel prostřednictvím veřejného hlasování se také rozhoduje o výši měsíčních příspěvků, které budou přijaty do obecního fondu.

Kontrola objektu a určení stupně poškození

Kapitál opravy fasád domy se provádí postupně a sestává z následujících etap: omítání stěn, malba a jiné druhy práce. Jak již bylo zmíněno výše, za účelem sestavení přesného seznamu požadovaných prací je nutná předběžná kontrola obytného objektu, aby bylo možné posoudit stupeň poškození budovy. Pokud se například na stěně objeví prasklinka, odborníci nejdříve potřebují zjistit příčinu závady. Toto opatření je povinné a zabrání vzniku nových trhlin.

Přípravná fáze

Kapitál opravy fasád budovy začíná přípravnou fází.

Zahrnuje soubor činností, které zahrnují:

1. Odstranění prachu, nečistot a starého povlaku z fasády.
2. Obnova poškozených říms.
3. Výměna deformovaných prvků přílivu a odtoku.
4. Kontrola kvality adheze dlaždic na pracovní plochu.
5. Obecné posouzení stavu nemovitosti.
6. Vypracování pracovního odhadu.

V této fázi jsou problémy spojené s nutností výměny izolace a hydroizolace v oblastech, kde jsou spojeny jednotlivé obkladové prvky.

Na základě shromážděných informací bude dodavatel schopen posoudit stav domu a určit úroveň jeho zhoršení. To je nezbytné pro návrh opravy. Je důležité pochopit, že tento proces je spíše komplikovaný. Proto se doporučuje, abyste se sami nezajímali, ale svěřte je všem kvalifikovaným odborníkům.

Po dokončení veškeré dokumentace je území, na kterém je zařízení umístěno, připraveno k opravě. Na jeho obvodu jsou instalovány ploty, které zabraňují přístupu k objektu kolemjdoucí a vozidel.

Kosmetické opravy budov

Kapitálová oprava fasád je velmi náročná na pracovní sílu, což vyžaduje velké fyzické a časové náklady. Používá se pro velmi těžké opotřebení budov. Při malých škodách bude k dispozici dostatek kosmetických oprav. Všechna práce jsou prováděna v přesně definovaném pořadí.

Po dokončení přípravné fáze se veškerá práce provádí v následujícím pořadí:

1. Odizolování stěn a jejich příprava pro následnou práci.
2. Omítání pracovní plochy. To se provádí za účelem odstranění různých defektů a zdi. Pokud jsou chyby velmi složité, jsou předběžně odstraněny pomocí určitých materiálů, které jsou individuálně vybírány pro každý konkrétní případ.
3. Podklad stěn. Tento typ práce je přípravný před lakováním. Umožňuje zlepšit kvalitu adheze povlaku, která bude trvat mnohem déle.
4. Malířské práce. Obklady stěn je konečnou etapou kosmetické opravy obytných budov.

Na kosmetické opravy resort mnohem častěji než na opravu kapitálu, protože to vyžaduje méně finančních nákladů.

Generální oprava obytných budov

Na rozdíl od kosmetiky je přepracování fasádem složitější cvičení vyžadující přítomnost určitých dovedností a znalostí, stejně jako dostupnost specifických dovedností.

Všechny práce se provádějí v následujícím pořadí:

1. Čištění fasády a její příprava pro následné práce.
2. Výměna tepla a vodotěsnosti ve švech, stejně jako nátěry a omítání stěn.
3. Zdobení zdí s dekorativními materiály.
4. Aplikace na fasády speciálních směsí, které je chrání před negativními účinky atmosférických srážek.
5. Výměna poškozených a neúspěšných prvků odvodňovacího systému, žlabů, žlabů a prvků ventilačního systému.

Hlavní opravy a izolace fasády musí být provedeny v souladu s určitými pravidly as dodržováním technologie. Pouze tak bude provedena kvalitativně a po dlouhou dobu.

Aktuální a generální oprava: Jaký je rozdíl?

Oprava fasády je hlavní nebo současná oprava. A jaký je rozdíl mezi nimi? Jedná se o dva zcela odlišné typy oprav, z nichž každá má určité vlastnosti a vyžaduje výkon různých typů práce.

Současný cíl má obnovit atraktivní vzhled budovy. Proto se ve svém procesu provádí především kosmetické činnosti, mezi něž patří:

• obnovení sádry v místech, kde je poškozena nebo se začala rozpadat;
• shpatlevanie a plnění pracovní plochy;
• malování stěn.

Generální oprava je obtížnější, obtížnější a časově náročnější, protože obnovení poškozených částí fasády vyžaduje použití složitých technologií.

Kdy mohu požádat o zásadní opravu?

Stát vyvinul program pro kapitálové opravy bytových zařízení pro každý region země. 6 měsíců před plánovaným restaurování fasády budovy dodavatele, který bude provádět větší opravy fasád, musí poskytnout informace pro vlastníky vilové čtvrti v bytovém domě o plánovaných prací a načasování jejich provádění. Po oboznámení se s technickou dokumentací mohou majitelé bytů provést určité změny, které musí dodavatel vzít v úvahu. Co bude dál? Po vyřešení veškerých sporných situací a problémů mezi dodavatelem a nájemníky mohou začít opravy.

Co když opravy kapitálu jsou zapotřebí před plánovaným časem?

Pokud je budova nebo jeho jednotlivé části velmi opotřebené, nemusejí nájemci domu čekat na dobu, po kterou jsou naplánovány hlavní opravy, a začnou dělat všechno sami. Ale v tomto případě existuje jeden velký problém: kdo zaplatí za všechno? V takovém případě je jediným řešením získání dalších příspěvků. V tomto případě bude v platebním plánu uvedeny příslušné úpravy a majitelé budou od jejich uvedení uvolněni po určitou dobu.

Vedle řešení finančních otázek bude také nutné sestavit odhady a technickou dokumentaci, která také spadá na ramena obyvatel. Chcete-li to udělat, budete se muset obrátit na společnost působící jako zprostředkovatel mezi majiteli domů a místní samosprávy. Místní správa na základě smlouvy uzavře dodavatele, který bude provádět opravy, povinnost připravit odpovídající projekt a veškerou dokumentaci nezbytnou pro jeho realizaci. Podle harmonogramu prací a načasování projektu jsou prováděny rozsáhlé opravy bytového domu.