Oprava a restaurování fasád budov: metody a materiály

Vzhled obytné a komerční budovy je velmi důležitý. Aby architektura byla přitažlivá a byla vždy potěšena názory cestujících, je nutné pravidelně opravovat a obnovovat fasády budov. O tom, co tyto události představují a odkud se skládají, a půjdeme dál.

Typy obnovy fasád nemovitostí

Obnova fasád je poměrně komplikovaný proces, který vyžaduje velké úsilí a čas.

Skládá se z následujících činností:

• posouzení stavu nosné struktury;
• restaurování dekorace fasád;
• restaurování různých architektonických prvků;
• mytí a čištění budovy;
• výměna tepelně izolačního materiálu.

Na jakou technologii bude provedena rekonstrukce fasád budov (metody jsou určeny kvalifikovanými odborníky), závisí převážně na materiálu, z něhož byla stavba postavena.

Restaurování cihelných objektů

Obnova bytových a komerčních budov s cihlovými fasádami se provádí v následujícím pořadí:

1. Technická kontrola objektu a hledání různých vad.
2. Identifikace nejproblematičtějších míst a pozemků na budově.
3. Odhad finančních nákladů a sestavení odhadu.

Pokud se zjistí, že zdiva se začala zhoršovat, pak před zahájením obnovy fasád budov by měl vzniknout důvod. Obnovení v tomto případě začíná oprava nadace a střecha, po níž se provádí úplná nebo částečná výměna cihel. Je třeba poznamenat, že veškerá práce se provádí po čištění fasády nečistot a prachu, stejně jako předběžná omítka problémových oblastí budovy.

Obnova domů z MDF panelů

Obnova fasád budov postavených z dřevěných nebo MDF desek je totožná a má mnoho společného s tím, který byl použit při restaurování cihelných budov. Jediný rozdíl je u použitých materiálů. Prvním krokem je zkontrolovat fasádu k identifikaci různých defektů, jako jsou deformace a praskliny. Dále je povrch ošetřen speciálními chemikáliemi, které mají škodlivý účinek na plísně, houby a škodlivý hmyz, stejně jako umytí budovy.

Po dokončení přípravné fáze, fasáda shpaklyuetsya. Toto je povinné opatření, protože všechny praskliny by měly být utěsněny. Z toho závisí nejen estetika budovy, ale i pohodlí bydlení v ní. Po zaschnutí tmelu je fasáda primární. K tomu použijte speciální materiály, které mají vysokou odolnost proti srážení.

Obnova fasád budov, technologie musí být respektována, dovoluje obnovit strukturu do své původní přitažlivosti a zvýšit její tepelnou izolaci. Používáte-li vysoce kvalitní materiály, dům bude trvat velmi dlouho.

Obnova sádrokartonových fasád

Obnova sádrokartonových fasád se provádí jednou technologií bez ohledu na typ použitých konečných materiálů. Existuje však jeden důležitý nuan: v průběhu práce by mělo být použito stejného řešení, které se používá k otužování povrchu. V opačném případě fasáda budovy nebude trvat dlouho. A nikdo nevyžaduje tento výsledek.

Části fasády, které je třeba obnovit, jsou nejdříve navlhčeny vodou, načež se na ni aplikuje omítka. To je nezbytné pro zlepšení adheze starého a nového materiálu. Po úplném vyschnutí tmelu je fasáda primární. V konečné fázi práce dochází k injektáži prasklin. Chcete-li pracovní směs vypadat homogenněji, měla by být provedena kruhovými pohyby.

Je třeba poznamenat, že obnovení fasád budov by mělo probíhat v teplém dni, kdy teplota vzduchu na ulici není menší než 10 stupňů.

Technologie obnovy fasád

Pro obnovu bývalé přitažlivosti bytových a komerčních nemovitostí se používá speciální technologie, která je následující:

1. Prvním krokem je technická kontrola budovy za účelem posouzení jejího stavu.
2. Určete pořadí práce a technologii, která bude použita.
3. Pro získání autorizačních dokumentů se připravuje balíček dokumentů.
4. Harmonizace projektu obnovy mezi zákazníkem a dodavatelem.
5. Po provedení opravy nebo opravy je předmět předán zákazníkovi.

Stojí za zmínku, že restaurování fasád budov v Petrohradě je velmi populární službou, takže se dnes v této činnosti zabývá mnoho firem. Jejich činnost upravuje Úřad technického dozoru, který kontroluje kvalitu práce na všech obnovených zařízeních.

Kosmetická renovace fasád

Tento typ obnovy fasád je jedním z nejlevnějších a používá se pro ty zařízení, která jsou ve vyhovujícím stavu. Umožňuje obnovit strukturu atraktivního vzhledu. Nejčastěji je nutné restaurování fasád historických budov, protože představují kulturní dědictví. Vzhled budov zůstává stejný.

Oprava kosmetiky se provádí v následujícím pořadí:

• Kontrola objektu za účelem určení jeho stavu;
• provádění přípravných prací;
• restaurování fasády;
• dekorace budovy.

Jednou z nejdůležitějších etap je inspekce objektu. Umožňuje vám určit stav budovy, stejně jako vypočítat potřebné množství materiálů a související finanční náklady. Objekt je zkontrolován po celém obvodu a stěny jsou nalepeny kladivem, což umožňuje identifikovat poškozené části fasády, které vyžadují rozsáhlé opravy.

Probíhají další přípravné práce, během kterých se v problémových oblastech odstraní stará povrchová úprava, praskliny se rozšiřují a čištění fasády z prachu a nečistot.

Obnova fasády budov s kosmetické opravy zahrnuje těsnící plochy v místech, kde má skončit byly poškozeny, vkládání všechny praskliny a jiné vady, jakož i vyrovnání a omítání Shpatlevanie povrchy. V závěrečné fázi se provádí dokončovací práce.

Oprava fasád

Tento typ restaurování fasád budov zahrnuje celý komplex opatření zaměřených na obnovu poškozených částí budov a návrat jejich atraktivního vzhledu. Je důležité si uvědomit, že kapitálové opravy bytových a obchodních zařízení jsou spojeny s velkými náklady na materiál. Kromě toho je třeba, aby se o nich zabývali kvalifikovaní odborníci s potřebnými znalostmi a zkušenostmi v této oblasti.

Toto typ opravy se používá v následujících případech:

• pokud škoda na dokončení překročila 30 procent celkové plochy;
• změna funkčního účelu objektu;
• částečná obnova fasády budovy;
• instalace odvětrané fasády.

Generální oprava začíná úplnou demontáží dokončovacího zařízení za pomoci speciálního vybavení. Poté se provádí čištění povrchů, tepelná a hydroizolace, omítání a dokončovací práce. Montáž větrané fasády se provádí na žádost majitele budovy, ale v tom je smysl, protože prodlužuje životnost zařízení mnohem déle.

Obecné rady a doporučení pro obnovu fasád nemovitostí

Pokud chcete obnovit stavbu, doporučujeme zvážit následující nuance:

• nákupu materiálů pro obnovu fasád budov, upřednostněte pouze kvalitní směsi, protože budou trvat mnohem déle;
• zodpovědně přistupovat k inspekci objektu a odhadnout, umožní vám určit skutečné množství potřebných finančních investic;
• pokud nemáte žádné zkušenosti s výstavbou, je lepší kontaktovat specializované společnosti, které opravují fasády budov.

Závěr

Osvěžení a obnova fasád umožňuje návrat budovy do původního vzhledu a prodloužení doby jejího provozu. Vedle estetické stránky problému obnovení umožňuje zvýšit funkčnost budovy, například pokud chcete převést konvenční bytový dům na obchod nebo výrobní budovu. Ale že veškerá práce byla provedena kvalitativně, je nejlepší najmout zkušené odborníky, kteří mají mnoho zkušeností a všechny potřebné nástroje.