Co je součástí hlavní opravy bytového domu? Seznam hlavních typů práce. Finanční otázky

Problémy spojené s prováděním hlavních oprav a údržby nemovitostí jsou pro vládní aparáty a řídící organizace zásadní. Závažnost tohoto úkolu je důsledkem zvýšené míry odpovědnosti občanů za údržbu domů a zhoršení stavu bytového fondu. Nejprve však musíte zjistit, co je součástí opravy bytového domu.

Pojem generální opravy

Generální oprava je výkon prací zaměřených na odstranění strukturálních nedostatků společného vlastnictví vlastníků v bytové budově. Takové činnosti také zahrnují opětovné vytvoření nebo výměnu součástí za účelem zlepšení celkových vlastností.

Je vhodné si uvědomit, že kapitálový opravárenský fond a další zdroje jsou zdrojem nákladů na realizaci restaurátorských prací.

Kromě hlavního města, aktuální opravy. Posledně jmenovaný je kombinací opatření přijatých s cílem zabránit zhoršování nemovitostí a odstranění drobných škod.

Nejčastěji probíhající opravy mají plánovanou povahu. Taková práce se provádí poměrně často a nevyžaduje značné finanční náklady.

Fond na opravy kapitálu

Kapitálový opravný fond se skládá z několika prvků. To znamená, že zahrnuje příspěvek na opravy kapitálu, úroky vypočítané za použití finančních prostředků ze specializovaného účtu a zaplacené vlastníky za nesplnění povinností k převodu plateb.

Získané prostředky lze využít k vyřešení několika problémů. Například platit za opravy společného majetku. Navíc lze peníze využít k splácení úvěrů na již poskytnuté služby nebo k vypracování projektové dokumentace.

Pokud je budova v nouzovém stavu, prostředky fondu směřují k demolici nebo rekonstrukci budovy. Zároveň se s touto problematikou zabývají i vlastníci nemovitostí.

Příspěvky na opravy kapitálu

Příspěvek na kapitálové opravy celkových nemovitostí musí majitelé platit každý měsíc. Výše takové platby je uvedena v příslušném regulačním dokumentu. Je třeba připomenout, že taková platba musí být provedena po sedmi kalendářních dnech. Může být také zahájeno po zveřejnění regionálního programu pro provádění činností obnovy. Náhrada za hlavní opravy není zaplacena v případě, že je budova v nouzovém stavu.

Výše tohoto příspěvku závisí na počtu podlaží, době provozu, množství potřebné práce a členství v konkrétní městské organizaci. Také majitelé mohou na základě výsledků valné hromady zvýšit vstupní poplatek za opravy společného majetku.

Kromě toho by měly orgány pravidelně analyzovat minimální výši platby. Tato studie závisí na úrovni příjmů obyvatelstva a na mírách pro provádění restaurátorských prací. Vypočítat velikost poplatku je poměrně jednoduchá. Za tímto účelem vynásobte celkovou plochu mírou, která je uvedena v právním aktu.

Seznam prací

Právní předpisy schválily rejstřík služeb, které poskytuje stávající fond. Co je součástí hlavní opravy bytového domu? V souladu s vyhláškou zahrnuje údržba domu technickou kontrolu prostor a jeho prvků, přípravu na provoz budovy v různých obdobích roku a poskytování doplňkových služeb. Práce na hlavních opravách zahrnují výměnu vnitřních komunikací, například dodávky vody, topení a další. Kromě toho se jedná o testování výtahových zařízení, zastřešení, suterénu a fasády.

Existují však nějaké dodatky. Zvláště jsou prováděna opatření pro ohřev stěn, instalace větracích systémů a instalace měřidel.

Oprava střechy

Existuje několik druhy práce, spojené se střechou. Zejména mohou být provedeny malé obnovovací akce. Patří sem odstranění menších střešních defektů, například zpracování nebo výměna jednotlivých konstrukčních prvků.

Generální oprava střechy však představuje vážný postup, který zahrnuje odstranění zchátralého pokrytí a výstavbu nové střechy moderních materiálů. Tato práce je extrémně vzácná, což je spojeno s vysokými náklady na služby.

Kromě toho je někdy nutná rekonstrukce střechy. To je nezbytné v případě výměny vnějšího krytu nebo reorganizace půdního prostoru. Takový postup obvykle nemá jasný termín. Koneckonců ve skutečnosti jde o vybudování nového designu.

Obnova práce na plochých střechách je často spojena s odstraněním netěsností a bublin ve spojích střešního koberce. Provádí se také ověření systému krokví. Poté, dřevěné podlahy ošetřeno speciálním roztokem, který zabraňuje hnilobě.

Střechy se svahem potřebují mnohem méně oprav. To je způsobeno konstrukčním prvkem. Seznam prací závisí na materiálu, který tvoří střecha. Například, břidlicové zastřešení opravy na místě. Výměna poškozených azbestocementové desky. Struktura profilovaného plechu je nejčastěji vystavena korozi. Tato vada je snadno odstraněna nátěrem povrchu.

Platba

Po zjištění toho, co je součástí opravy bytového domu, je třeba určit způsob platby. Za prvé pochopíme koncept regionálního operátora.

Toto je jméno zprostředkovatele, který je právnickou osobou. Musí hromadit shromážděné prostředky, otevřít speciální bankovní účet ve svém vlastním jménu, provést žádosti o opravu a financovat náklady na něj.

Platba za generální opravu se provádí z odpovídajícího fondu, který tvoří vlastníci těchto prostor. Tyto fondy nejčastěji řídí regionální operátor uvedený výše.

Základem pro převod finančních prostředků na poskytování služeb je příslušný akt. To je v souladu s místními vládami a zástupci majitelů nemovitostí. Zprostředkovatel nesmí zaplatit více než třicet procent celkových nákladů jako vklad. Částka této platby závisí na vstupním poplatku za kapitálové opravy veřejného majetku. Zvýšení marginálních nákladů je možné pouze na úkor osobních prostředků majitelů bytů v bytovém domě.

Kdo nemůže platit?

Platba za zásadní opravy není vždy zapotřebí. To platí pro občany, kteří nemají práva na prostory, kde žijí v tuto chvíli. Do této kategorie patří osoby, které žijí v bytě na základě nájmu nebo smlouvy sociální nájem. Také zde můžete zahrnout lidi, kteří sdílejí metry čtverečních s majitelem.

Kromě toho mohou být nájemci osvobozeni od placení kapitálových oprav. To je možné, pokud je budova uznána jako nouzová, pozemek zachycuje stát a v domě je méně než tři byty.

Je třeba poznamenat, že občané, kteří vlastní nebytové prostory, například kancelář nebo obchod, musí také platit poplatky.

Zda zaplatíte za opravy kapitálu?

Vyvstává otázka: zaplatím za opravu? Jistě. V případě nezaplacení bude hodnocena částka 1/300 dluhu. Prostředky lze shromažďovat v pořadí soudu. Pozitivním rozhodnutím v tomto případě je dlužník povinen uhradit stanovené náklady.

Podle zákona může neplatič omezit odjezd ze země, zakázat uzavírání transakcí s nemovitostmi a dokonce i stahovat majetek. Za přítomnosti takového dluhu je občan zbaven příležitosti dostávat různé platební pomůcky.

Je možné ušetřit peníze?

Prostředky na vytvoření fondu mohou pocházet z jiných zdrojů. Získané peníze se vynakládají jak na úhradu stávajících dluhů, tak na financování dodatečných děl.

Mezi další zdroje patří peníze získané za pronájem nebytových prostor a umístění reklamních objektů. Takto zprostředkovatel má právo dělat slevy na platby, například na důchodce, veterány.

Kvalita práce

Organizace, která provádí restaurátorské práce, je povinna zajistit jejich kvalitu v souladu se stanovenými požadavky a pravidly.

V příslušné dohodě jsou definovány standardy pro opravy kapitálu a bezpečnostní ukazatele, které by měly splňovat stavební podlahy.

Monitorování průběhu práce se provádí na ramenou regionálního operátora nebo partnerství vlastníků. V tomto procesu mohou být také vládní agentury. Taková služba se zavazuje udržovat seznam oznámení a zvláštních účtů, poskytovat potřebné informace a podávat zprávy o průběhu těchto událostí.

Závěr

Když se dozvíte, co je součástí revize bytového domu, můžete vyvodit několik závěrů. Například fond generálních oprav je tvořen na úkor finančních prostředků získaných od vlastníků. Frekvence takové práce závisí na době používání materiálů. Zejména je životnost střechy břidlice třicet let a litinové potrubí - čtyřicet. Příspěvky do příslušného fondu jsou povinné. Platit za opravu - majitel nemovitosti rozhodne přímo. Je však třeba připomenout, že nezaplacení příspěvků vede k výpočtu úroků a soudních řízení.