Povinnosti správcovské společnosti týkající se údržby domu. Smlouva o údržbě bytového domu

Obrovský počet bytových domů se staví a kolik již bylo postaveno a funguje. Vzniká otázka jejich udržování. Je to velmi těžká a vážná aktivita. Z tohoto důvodu se doporučuje důvěřovat odborníkům. Většina těchto firem svedecky provádí práci, která je stanovena ve smlouvě. Mezi jinými věci uvolňují obyvatele z mnoha starostí. Občanům se zřídkakdy věnuje pozornost odpovědnosti správcovské společnosti

Smlouva o údržbě bytového domu

Administrativní dohoda tohoto typu je stále novým typem dokumentu. Nejčastěji se stává nekompetentní vzhledem k tomu, že jen velmi málo lidí chce převzít odpovědnost za bydlení a komunální služby. Smlouva je hlavním dokumentem, kterým jsou majiteli poskytovány služby.

Majitelé by se měli rozhodnout, s kým uzavírají, v závislosti na typu organizace pro správu domů: CC, HOA nebo HBC (družstevní bytová družstva). Každý nájemce by měl mít takovou dohodu. V opačném případě nebudou existovat důvody pro uplatnění nároků. Kromě toho musí zákazník uvést zaměstnavateli, jaké kroky mají podniknout. Povinnosti správcovské společnosti pro údržbu domu při přípravě dohody by měly být projednávány na zasedáních rezidentů.

Podstata smlouvy

S vedením Federace pro bydlení Ruské federace poznamenáváme, že důležitou podmínkou dohody je sdílený podíl nemovitosti. Ve skutečnosti je používán trestním zákonem a sdružením vlastníků domácností k výkonu svých činností. Dokument by měl jasně uvést, který majetek nájemců je společným majetkem. Pokud tomu tak není, právníci nebudou schopni nic dokázat nebo vyvrátit. Vlastnictví všech akcií je vše, co se nevztahuje na soukromý majetek.

Například střecha, nadace, vnitropodniková komunikace, poštovní schránky, účetní uzly, přístupové dveře. Mějte na paměti, že pokud jeden majitel vlastní nemovitost, která se nachází mimo jeho byt, není sdílená sdílená položka. Měli byste tyto body pečlivě zvážit a pečlivě je zapsat. Pro řádnou registraci smlouvy je nutno řídit požadavky a normy údržby bytového fondu od roku 2003. Pravidla udržování bytového domu by proto měla být při uzavírání dohody základním dokumentem.

Bydlení a komunální služby jako systém podpory života

Moderní metropole je celá organizace, která vzájemně spolupracuje v různých sférách, například v městské ekonomice, v regionální ekonomice. Patří sem bydlení a služby. Takže bydlení a komunální služby jsou systémem města, který poskytuje služby obyvatelstvu, například pouliční osvětlení, veřejná doprava, terénní úpravy, likvidace odpadků a mnoho dalšího.

Obyvatelé pak najímá zprostředkovatele (řídící organizace), aby mohli zástupci legálně jednat ve svých zájmech. Za tímto účelem je uzavřena smlouva o poskytování služeb nástrojů. Zvažte, co obsahuje a jak je formalizováno. To je důležitý prvek spolupráce mezi obyvatelstvem a správcovskými společnostmi.

Užitková smlouva

Účelem smlouvy je příznivá údržba prostor, vchodů a přilehlého území. Smluvními podmínkami jsou cena a pořadí smluvních stran, jejich práva, povinnosti, odpovědnosti a systém řešení sporů. Pro zajištění bytů s vodou, teplem, světlem, plynem je taková dohoda nutná. Platba za tyto služby se zpravidla provádí na potvrzení. S nedoplatky jsou pokuty denně účtovány.

Toto je odpovědnost správcovské společnosti za údržbu domu. Věnujte pozornost účelu smlouvy, tj. Zachování neobývaného předpokladu a také okolního území v pořádku a čistotě.

Opravy

Podle usnesení Federální agentury pro výstavbu a bytovou výstavbu Ruské federace v roce 2003 N 170 se příští opravy vjezdů podle odhadů ve výškových budovách uskuteční jednou za tři až pět let. Pokud se zjistí porušení podmínek tohoto dokumentu, mají majitelé právo vyhledat pomoc. Proto musíte požádat správcovskou společnost o provedení opravy vstupů. To lze připsat opravám:

• baldachýn nad předními dveřmi;
• veranda;
• schody;
• pohlaví;
• dveře vchodu;
• zábradlí;
• poštovní schránky;
• okna;
• střechy;
• stěny;
• stropy;
• elektrické vedení;
• skluzavky na odpadky atd.

Potřebný seznam prací musí být uveden v chybný seznam. Je podepsána majiteli, odpovědnou organizací a okresním vedoucím správy. Při vytváření takového papíru by si nájemníci měli věnovat zvláštní pozornost a zadat všechny položky v dokumentovaném prohlášení, jinak nikdo nebude dělat nic.

Porušení při opravách

Všechny provedené změny musí být vyhodnoceny a akceptovány majiteli i inspektorem městské inspekce. V praxi se to často neděje okamžitě, protože správcovské společnosti a jejich dodavatelé nesplňují všechny položky ve výpisu. Například někdy zpožďují opravu včas nebo dělají v dobré víře. Proto musí nájemci věnovat pozornost skutečnosti, že byly provedeny všechny práce uvedené v chybném listu. Tam jsou také případy padělání podpisů nájemníků v akty přijetí práce. Je nutné pečlivě zacházet s těmito porušeními a informovat okresní správu včas.

Technická údržba domů

Takže údržba je správná péče o majetek výškové budovy. Provádí se na úhradu, kterou platí nájemci. Odkud pochází cenový rozsah? Tarify se objevují na základě skutečných výdajů vzniklých správcovské společnosti v předchozím roce. Spravidla je společnost vypočítává a předkládá je na zvážení zástupce rady.

Povinnosti servisní společnosti

Měla by provádět následující série prací:

1. Správně poskytují nástroje v každém bytě: zásobování teplem, zásobování vodou, elektřina, plyn, kanalizace.
2. Poskytnout potřebnou provoz zařízení a systémy domů: výtahy, větrání, topení, voda, kouř, odpadky, elektrických sítí (na vstupní svorky bytových elektroměrů).
3. Instalovat technická zařízení, odstranit nouzové stavy stavebních konstrukcí, provádět technické prohlídky stavebních dílů, připravovat pravidelné provozy v sezóně, udržovat schody a přilehlé území čisté.
4. Připravte výškovou budovu pro provoz v podzimně-zimním období.
5. Servis odpadních skluzů.
6. V souladu se schváleným plánem musí být provedeny současné a velké opravy domu.
7. Účtovat a přepočítat platby za bydlení a komunální služby.
8. Poskytněte systém výhod.
9. Pro provádění technické údržby bytového domu s následujícími druhy práce:

• výměna těsnění, plnění vodotěsných armatur;
• vložte ventilové vložky, trysky ve ventilu;
• posílit rozbité instalatérské práce;
• odstranit upchávky stoupaček a kanalizačních systémů (kromě bytů), ke kterým nedošlo na základě zavinění majitele;
• regulovat dodávku vody a topení pomocí odstraňování poruch, splachovacích potrubí a topných zařízení;
• pokud dojde k úniku v důsledku servisní společnosti, zlikvidujte ji a další porušení;
• Provádět povinnou opravu elektrických vodičů v vchodech.

Dom území

Mimo jiné správcovské společnosti jsou povinny čalounění keře kolem verandy, výsadba květin, sekání trávy provést až 5 metrů od budovy, vyčistit prostor před nečistotami (sníh), nátěry a opravy urny, lavičky, ploty, aby se dětské tábory a pískoviště. Pokud je parkoviště a podzemní parkoviště, všechny úklidové práce patří servisní organizaci. Čištění místního prostoru je také považováno za místo údržby. Také v seznamu povinností trestního zákona je udržet stavbu čistou. Toto čištění vchodů, dezinfekce, deratizace.

To je povinné, zpravidla každoročně a se zapojením sanitárních a epidemiologických služeb. Preventivní kontrola komunikačních sítí by měla probíhat dvakrát během jednoho kalendářního roku. Poprvé se to stane na jaře a druhé na podzim.

Uzemnění vícepodlažní budovy

Věnujte pozornost skutečnosti, že v každé obytné budově musí správcovská společnost učinit pozemní smyčku domu. Uzemnění je jednou z povinných bezpečnostních podmínek, jedná se o konstrukci vyrobenou z nevodivého zařízení, spojeného s půdou, pomocí níž vzniká zemní smyčce. Konstrukce se skládá z uzemňovacího vodiče, který je v elektrickém kontaktu s povrchem a kovovým vodičem.

Takže povinnosti správcovské společnosti pro údržbu domu musí být provedeny včas a řádně. Nyní existuje účelná reforma bydlení a komunálních služeb. Důležitým aspektem bude zjednodušení a usnadnění procesu poskytování služeb. Normativní dokumenty vytvářejí všechny druhy vztahů mezi občany a dodavateli. V každém případě je sektor bydlení a veřejných služeb odpovědnou oblastí, v níž se vždy musíme spoléhat na normativní jednání.