Jak řídit správcovskou společnost? Licencování, organizace a činnost správcovské společnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb

Pro dnešek na moderním domácím trhu neexistuje konkurence v oblasti správy bytů. A většina společností, které jsou k dispozici, jsou často buď neúčinné nebo zcela problematické. A to navzdory skutečnosti, že správní společnost je naopak vyzývána k tomu, aby zlepšila tuto oblast a zajistila racionální výdaje finančních prostředků. Právě otázka, jak řídit správcovskou společnost

Problémy v oblasti bydlení a komunálních služeb

V poslední době došlo k chybám při výpočtu poplatků za služby, které nejsou ve prospěch nájemníků. To zpravidla způsobuje nespokojenost a rozhořčení.

Docela často existují situace, kdy občané museli samostatně vypořádat s důsledky užívání různých nehod, as, i přes neustále příchozí příspěvků, správcovská společnost nemá vhodné nástroje k jejich řešení. Právě to způsobilo, že vláda zavedla řadu změn zákoníku o bydlení Ruské federace.

Povinnosti správcovské společnosti

Podle smlouvy má správcovská společnost sektoru bydlení a veřejných služeb odpovědnost za poskytování bytových a komunálních služeb a jejich kvalitu. Balíček služeb může být i minimální, to znamená, že pouze to, co je napsáno v národní legislativě nebo pokročilé - služby mohou být definovány odděleně ve smlouvě mezi správcovskou společností a majitelů domů.

Pouze tato organizace vybírá poskytovatele služeb, ale tarify za jejich poskytování jsou regulovány státem. Zachování uspokojivého stavu obschedomovogo majetek (to je zpracované střech, sklepů, přístřešky, garáže, atd), stejně jako opravné práce jsou prováděny v souladu s předem dohodnuté se sazbami nájemce. Většinou tyto instituce slouží domům s velkým počtem bytů. To je to, co dělá správcovská společnost bytových a komunálních služeb.

Výběr správcovské společnosti

Před provedením tohoto postupu je třeba nejprve věnovat pozornost délce služby doručovací organizace. Musí mít nejméně tři roky. Podrobnější informace mohou být požadovány v případě, že toto období je menší nebo instituce právě začíná svou činnost.

Kromě toho je třeba dbát na profesionalitu personálu a na materiálně-technickou, výrobní základnu, kterou má obecní podnik. Také musí uzavřít smlouvy s dodavateli energie.

Všechny organizace zapojené do těchto činností jsou povinni poskytnout absolutně žádné informace, jejichž zveřejnění by měla být založena na nájemce požadovat nebo v elektronické podobě (internetové stránky společnosti nebo okresní rady).

Smlouva mezi vlastníky a správcovskou společností

Nyní je nutné pochopit, jak řídí správcovská společnost služeb bydlení a komunální služby. Zde je třeba nejdříve poznamenat, že toto obchodní organizace, a její činnost je upravena občanským zákoníkem Ruské federace. Základem pro poskytování služeb je smlouva o správě bytového domu, v souladu s podmínkami, které po určitou dobu a společnost provádí administrativní činnosti.

Tato metoda je velmi běžná a při výběru je správcovská společnost povinna uzavřít smlouvu s každým nájemcem, který vlastní prostory. Současně jsou všichni stranou uzavřené smlouvy. Na základě této dohody poskytují správcovské organizace služby v oblasti bydlení a komunálních služeb.

Jak spravovat společnost pro správu podniků

Jakmile si všimnete rozdíl mezi tarifem společnosti a údaje v potvrzení o přijetí nebo máte pocit, že ona je podvádění na vás, máte plné právo požádat agenturu o vyjasnění.

Chcete-li to udělat, stačí jít tam a požádat o dokument potvrzující správnost tarifů, podle kterých řídící společnost HCS vykonává svou činnost. U každé z vašich otázek by měla být její zástupci jasně zodpovězena. Nebude-li to následovat, je možné se uchýlit k extrémnímu opatření - uplatnění na soud.

Můžete také požádat tuto instituci, aby poskytla zprávu o práci, která jim byla učiněna. Musíte podat žádost s obdobím zájmu, které vás zajímá. V takovém případě může být zpráva zveřejněna na internetu, zavěšena na dveřích vchodu nebo vydána do rukou každého nájemníka.

Máte-li při prohlížení tohoto dokumentu jakékoli dotazy, promluvte je na schůzi nájemníků. Také obdržené informace mohou být poskytnuty specializované firmě nebo poskytnuty nájemcům domu, kteří se obeznámí s ekonomikou a judikaturou.

Po zjištění skutečností o podvodu v práci organizace byste se měli obrátit na Inspektorát pro bydlení nebo Rospotrebnadzor. Tyto orgány ověří činnost správcovské společnosti pro bydlení a veřejné služby. A pokud to bude nutné, uloží jí sankce.

Licence pro správcovské společnosti

Na kongresu strany "Spojené Rusko" v loňském roce předseda vlády vyjádřil myšlenku na potřebu zavést licencování správcovských společností Bydlení a komunální služby. Zpočátku byla otázka volby licencí a samoregulačních organizací. Ale druhá, jak ukázala praxe, nefungují, takže zavedení licencí bylo nevyhnutelné.

Tento krok je nutný k návratu do této sféry státní kontroly, protože je dnes obtížné potrestat správcovskou společnost rublem. Když se to snažíte, obyvatelé sami trpí. A licencování pomůže učit lekci této organizaci a neovlivnit prostředky občanů.

Do 1. července 2014 měla být připravena veškerá potřebná regulační a právní dokumentace a od 1. září začne tento proces fungovat. To je plánováno na základě zásad maximální transparentnosti a otevřenosti. Provádět licencí má všechny schopnosti příslušných orgánů, a na zemi se bude zabývat inspekce bydlení nebo regionálními orgány Goszhilnadzora, která vlastní informaci, jak zvládnout bydlení vedení firmy a komunální služby.

Navíc se plánuje udržování jediného státního rejstříku pro tyto organizace a jejich řídící tým, a vedle nich se budou provádět kvalifikační zkoušky.

Zákaz řízení činností

Začátek v květnu příštího roku, bude zakázáno provádět administrativní činnosti bytových domů v případě, že správcovské společnosti v oblasti bydlení nebude mít licenci pro toto typ činnosti.

Kromě toho, pokud došlo k porušování předpisů v organizaci rok před podáním žádosti, nemůže se k takovým činnostem zapojit. Také musí společnost disponovat potřebnými zdroji, materiální a technickou základnou a registrací na území naší země.

Je nepřijatelná situace, kdy registrovaný offshore subjekt převezme řízení této organizace, jako v tomto případě, aby se na něj vztahují veškeré sankce nedovolí právo platné v Ruské federaci.

Po dobu tří let může být pozastavena licence v případě, že dvakrát během roku, patnáct procent z domů, které jsou pod kontrolou společnosti, budou postaveni na pochybení administrativní odpovědnost. A vedoucí takové organizace ztratí právo zapojit se do toho typ činnosti. Všechny výše uvedené postupy budou provedeny pouze u soudu.

Odpovědnost správcovských společností

Zavedení správní odpovědnosti umožní majitelům obytných prostorů pochopit, jak spravovat správcovskou společnost. S pomocí pokut můžete bojovat s organizacemi, které poskytují nekvalitní služby. Takže se plánuje uložit sankce ve výši jedné třetiny nákladů na špatně vykonanou práci. V případě, že dojde k chybám ve výpočtu správcovské společnosti, bude sankce patnáct procent z nesprávné částky vypočtené.

Podle vlády by takový systém výrazně snížil počet chyb, které tyto organizace provedly, což pomůže uspokojit každou stížnost obyvatelstva.

Plánovaný účinek z inovací

Tyto inovace významně posílí kontrolu nad řízením sféře bydlení, kromě činnosti v průmyslu bude více otevřený a transparentní a odpovědná obyvatel je mnohem vyšší. Podle hlavy státu by se správní společnosti měly stát atraktivnějšími pro soukromé investice, což v dnešní době eliminuje velké množství nedostatků. A otázka občanů, jak řídit bydlení správcovské společnosti, nebude tak akutní.