HOA nebo správcovská společnost - což je lepší? Správcovská společnost a společnost HOA: výhody a nevýhody

Ubytování v rodinném domě, kde se provádí topení, plyn, voda, světlo, samozřejmě, velmi pohodlné ve srovnání s jeho vlastním domě, kde všechno musí myslet. Zároveň by však měla být služba plně monitorována a řízena kompetentně. Za tímto účelem mají majitelé bytů právo volit pro ně nejvhodnější formu správy. V našem článku se dnes pokusíme zjistit: ZTS nebo správcovskou společnost - což je lepší.

Správcovská společnost

Tato organizace je právnickou osobou nebo individuálním podnikatelem, který spravuje MCD. Jedná se o podnikatelskou organizaci, a proto jejím účelem je dosáhnout zisku.

Hlavním dokumentem, podle kterého se činnost provádí, je smlouva o správě uzavřená s více než 50% vlastníků domu. Procento je stanoveno počítáním plochy, nikoliv počtem vlastníků.

Funkcemi trestního zákona je poskytovat opravy a údržbu domů v souladu s požadavky technických předpisů. V tomto případě majitelé mají právo:

• obdržet informace, které jsou jim předmětem zájmu, do pěti pracovních dnů po podání žádosti;
• informace o objemu, seznamu a kvalitě poskytovaných služeb;
• zkontrolovat výkon práce;
• požadovat odstranění závad a sledovat úplnost poskytované služby;
• od prvního čtvrtletí obdrží zprávu o práci vykonané řídící organizací.

Na druhé straně správcovská společnost nemá v úmyslu snížit náklady na údržbu domu. Kromě toho její finanční činnosti nejsou pro nájemce vždy transparentní, ačkoli tito z nich se zřídka zajímají o to. Navíc tato společnost zaměstnává mnohem více zaměstnanců než v HOA. Proto budou muset zaplatit více za své platy. Proto mají obyvatelé legitimní otázku o tom, co je výhodnější - HOA nebo správcovská společnost.

HOA

V jednom domě může být pouze jedna HOA. Jeden HOA však může sjednotit několik domů. Takže, pochopíme, TSZH nebo provozní společnost: jaký je rozdíl?

Za prvé, HOA je nezisková organizace vytvořená podle norem Kodexu bydlení Ruské federace. Setkání schválí Charta organizace. Řídící orgány jsou také členy správní rady (kteří jsou voleni na dobu nejvýše dvou let) a valná hromada. Finanční plán na jeden rok může být schválen pouze na valné hromadě. Zpráva o jejím provedení se předkládá auditní komisi. Řízení zprávy HOA na valné hromadě.

Pokud jsou náklady správně rozděleny, budou finanční prostředky shromažďovány v případě potřeby. Finanční aktivity společnosti HOA jsou transparentnější. Koneckonců, každý obyvatel může ovlivnit rozhodnutí o zlepšení. Bez prostředníků mezi nájemci a dodavatelem budou nedostatky odstraněny za nižší cenu. Na druhou stranu některé práce jedné objednávky mohou být dražší. Proto majitelé bytů budou mít prospěch pouze tehdy, pokud vedení HOA bude tvořit opravdu kompetentní a ne lhostejní lidé.

Správcovská společnost nebo společnost HOA: klady a zápory

Příznivci trestního zákoníku se domnívají, že hlavní výhodou jejich práce je to, že jsou považováni za názory všech majitelů žijících v domě. Tak alespoň řídí správní společnosti, i když je těžké tomu věřit. Zároveň se odborníci jednoznačně vyjadřují ve prospěch trestního zákoníku v tom smyslu, že jejich služby mohou být kdykoli odmítnuty, pokud existují stížnosti na nekvalitní služby. Ale likvidace času HOA půjde trochu víc.

Na druhé straně je pro nájemce problematické získat konkrétní informace o samotných organizacích, ačkoli zákon stanoví tuto povinnost pro tyto organizace. Vzhledem k tomu, že trestní zákoník je obchodní organizace, tj. Jehož hlavním účelem je dosahovat zisku, je nevýnosné dát jim plnou kontrolu.

Takže zvolte - HOA nebo správcovskou společnost?

Optimální forma vlády

Většina odborníků souhlasí s tím, že nejlepší pro dnešek je smíšená forma vlády. To znamená, že to není TSZH nebo UK, ale HOA a Velká Británie. Partnerství majitelů domů uzavírá smlouvu se správcovskou společností o údržbě. Pak budou všichni obyvatelé vědět, kam půjdou peníze. Současně má každý z nich právo požádat o zprávu předsedu, který musí předložit zprávu. Společnost HOA může také disponovat majetkem domu podle vlastního uvážení, stejně jako umístit billboardy na fasády budovy.

Vytvořte HOA

Takže pokud máte na výběr: HOA nebo správcovská společnost a rozhodli jste se vytvořit HOA, pro jeho organizaci je třeba provést několik následujících kroků.

Skupina iniciativ vzniká z počtu vlastníků bytových domů v bytovém domě. Jakýkoli obyvatel může jednat jako iniciátor. Ale že informační, organizační a agitační činnost byla úspěšně úspěšná, je nutné shromáždit tolik lidí, kteří vyvedou veškerou práci.

Informovat lidi o podstatě HOA

Další je právní a informační vzdělávání lidí z iniciativní skupiny. V této fázi musíte odpovědět na otázku, zda je HOA nebo správcovská společnost lepší. A také přesvědčit všechny o výhodách první možnosti.

Odpověď je již v organizační a právní formě společnosti: pokud je trestní zákon komerční, pak HOA je nezisková organizace. Ukazuje se, že prvním cílem je především získání zisku a druhé - řešení společenských, právních, manažerských a podobných úkolů.

Navíc ve Velké Británii jsou obdržené hotovosti rozděleny podle zavedeného postupu. Ale v HOA - rozhodnutím zasedání jejích členů.

Podnikání se může angažovat a HOA, ale je to v trestním zákoníku, je to hlavní druh.

Přijatý zisk je rozdělen mezi zakladatele v trestním zákoníku a v HOA jde o realizaci statutárních cílů.

Práce s lidmi a nábor

Další etapou jsou přípravné práce pro organizaci. Postupujte takto:

• je sestaven registr vlastníků;
• je určena adresa HOA;
• Listina je připravována;
• usilovat o kandidaturu předsedy, členy správní rady, komisi pro audit a počítání, předsedu a tajemníka schůze;
• připravovat hlasovací lístky;
• oznámit schůzi nejméně 10 dní;
• ve stejném období pošlete toto oznámení MHI.

Setkání o vytvoření HOA

Pak se koná valná hromada. Pro legitimitu by měla být přítomna více než 50% nájemců-vlastníků bytů domu. Na schůzce jsou vyřešeny následující problémy:

• volba předsedy a tajemníka schůze;
• počítání provize;
• o způsobu řízení;
• charta je schválena;
• zvolit předsedu a další osoby;
• jmenován zástupcem majitelů pro registraci bytových domů;
• vyberte místo, kde budou informace umístěny;
• vyberte místo uložení dokumentů.

O dalších otázkách lze také rozhodnout v závislosti na potřebách domova. Pokud se však nájemci domu nemohli shromáždit na valné hromadě, oznamuje se absenční hlasování. K tomu se připravují hlasovací lístky a každý z vlastníků hlasuje.

Dokončovací organizační práce

Po hlasování jsou vydávány dokumenty, včetně:

• seznam majitelů;
• protokol komise pro počítání;
• protokolu valné hromady.

HOA je registrována. Pro tento účel je aplikace s aplikacemi (zápis z jednání, charta, informace o volbách, potvrzení o zaplacení státního poplatku).

Je třeba se zaregistrovat u statistických úřadů, PF, FSS, lékařského fondu a učinit pečeť.

Poté můžete začít pracovat oznamováním zájemcům o jeho začátku. Pro organizaci je nutné:

• přijímat technickou dokumentaci;
• sestavit registr majetku, prozkoumat jej a vypracovat odpovídající akt;
• studovat pravidla poskytování komunálních služeb komunitě;
• studovat pravidla pro poskytování služeb bydlení;
• s přímým vedením společnosti HOA je nutné uzavřít smlouvy s organizacemi zajišťujícími zdroje a také určit organizaci, od níž bude příjem finančních prostředků udržován;
• a pokud je řízení prováděno prostřednictvím trestního zákoníku, HOA s nimi uzavře smlouvu.

A přesto: TSZH nebo správcovská společnost - což je lepší?

Jaký management si vybrat, je na nájemce. V poslední době se však stále více orientují na společnou formu vlády. Na jedné straně jsou často případy, kdy v HOA s přímým řízením je stanovisko nájemců nahrazeno názorem jednoho předsedy.

Na druhou stranu, zdaleka ne vždy volí osobu, která je kompetentní v technických záležitostech, jako předseda. Správcovské společnosti však zaměstnávají odborníky, kteří často často vědí, co potřebuje doma najednou.

Závěr

Po zvážení (HOA nebo správcovská společnost - to je lepší) otázka, a učinit rozhodnutí ve prospěch obou možností, obyvatelé by měli být vědomi toho, že žádná z forem organizace nemůže být skutečně účinná, pokud se lidé sami neberou v procesu správy zapojených. Když jsou lhostejní, nechodí na schůzky a nemají zájem o aktuálních otázkách, organizace je často HOA je v úpadku, a správcovská společnost, je, nafukuje hodnotu svých služeb.

Proto je pro lepší fungování domu v první řadě významných majitelů pečujících, kteří potřebují pochopit, že vedení pochází od nich, bez ohledu na zvolené formě, ať už HOA nebo správcovské společnosti. Tehdy podnikání v domě prospívá a nájemníci budou spokojeni a spokojeni s tím, že v něm bydlí.