LCD Ruské federace: Rada MCD. Pravomoci Rady MCD

V roce 1991, kdy byl přijat zákon o privatizaci bytových typů, stát jako samostatný subjekt převedl absolutně veškerou odpovědnost související s údržbou rodinných domů přímo na vlastníky nemovitostí (jednotlivé bytové byty). Nicméně ve skutečnosti zůstala správa obytných čtvrtí v rukou obecních podniků. Je důležité poznamenat, že v tomto případě byla relativně výjimečnou výjimkou kondominia (sdružení vlastníků domů), která se začala tvořit až v roce 1993. Takže okolnosti, které jsou obvyklé pro ruskou společnost, když třetí část budov jsou řízena prostřednictvím úsilí bytových a komunálních služeb a HOA a zbývající podíl je v řízení trestního zákona, pocházejí od 1. března 2005. Tehdy vstoupilo v platnost parlament RF a poprvé odhalil tři metody správy vícebytových budov. Kromě toho zdůraznil, že správa obytného prostoru není tak pravda jako povinnost majitelů. Jaká je současná situace? Které jsou známé pravomoci rady MCD?

Obecná ustanovení

Absolutně každý majitel bytu dříve či později čelí problémům, které je třeba řešit pouze společně (jinými slovy, celý dům). Jak víte, existuje mnoho problémů v domě, kde je několik apartmánů. Takže je absolutně každý nájemník součástí (samozřejmě v poměru k ploše vlastního bytu k ploše celého domu). Je třeba vědět, že v bytovém družstvu (HBC) nebo sdružení vlastníků domů (HOA), které se skládá z jednoho domu, vedení přebírá problém s řízením. Tento řídící orgán může být kontaktován ohledně určitých otázek, nabídnout určité doporučení a směrovat své vlastní přání.

Úplně jiná situace nastává, když dům má přímou kontrolu nad řídící strukturou. Za takových okolností není absolutně nikdo studovat a porozumět problémům domu, kromě samozřejmě vlastníků bytů. Dokonce i když vedení bytu zaujímá sdružení vedení, není zaručeno, že budou nabídnuty nejoptimálnější řešení různých problémů, například v souvislosti s provozem domu nebo řešením nepředvídaných situací. V této situaci podle čl. 161 odst. 1 zákona o bydlení, Rada MCD (deska bytového domu). Je důležité poznamenat, že zákonodárci prostřednictvím tohoto zákona vynaložili velmi dobré úsilí v oblasti legalizace domácích rad nebo domácích výborů, jakož i opatření, která pravidelně provádějí. Tato struktura slouží jako vazba mezi správcovskou organizací a obyvateli domu. Plné pochopení potřeby Rada MCD) by bylo vhodné podrobně zvážit práva a povinnosti, které jsou pro něj relevantní, stejně jako způsoby jeho zvolení.

Povinnosti představenstva

Jak bylo vysvětleno výše, pod radou bytového domu je třeba rozumět autoritě, která není právnickou osobou. Co to znamená? Rada MCD nemůže být přiděleno svým vlastním zúčtovacím účtem, pečeť a také příležitosti související s určitými akcemi ze strany právnické osoby. Nicméně z uvedených důvodů nemůže být za žádných okolností do jisté míry podceňována výkonnost rada ve vícedomenních domech. V případě zainteresované a dobře koordinované práce absolutně všech členů rady se stává zřejmé zlepšení činnosti řídicí struktury, tak či onak.

Je důležité poznamenat, že povinnosti a pravomoci Rady MCD jsou v současné době zajištěny zákonem o bydlení Ruské federace. Je třeba zdůraznit, že jeho hlavní odpovědností je sledovat činnost řídícího sdružení. Mimochodem, mnoho majitelů bydlení nerozumí úloze dotyčné struktury. Proč někteří pracují? členům Rady MCD, pokud existuje organizace řízení? Proč existuje duplicita autority? Řídící struktura navíc v každém případě přijímá za tuto činnost peněžní prostředky.

Nicméně, nikdo jiný neví problémy doma, jako bezprostřední majitelé bytů. Tak, v odpovědnosti rady MCD zahrnuje vypracování pokynů týkajících se řídící organizace o nezbytných prioritních opatřeních, která musí být v každém případě realizována (zpravidla se jedná o probíhající opravy). Rada vícečlenného domu se zavazuje identifikovat a řídit vlastní návrhy na opravu nebo výměnu inženýrské komunikace. Kromě toho musí vykonávat práci související se zdokonalením plochy dvorek půdy, zlepšení kvality z hlediska inženýrských služeb a tak dále.

Navíc k výše uvedenému, zpravidla, Předseda Rady MCD formuluje vlastní závěr o návrhu smlouvy o správě se strukturou řízení, stejně jako smlouvy se sdruženími dodávajícími zdroje. Je důležité poznamenat, že členové dané kategorie v každém případě tvoří plán pro příští rok, kdy se jejich činnosti a výroční zprávy odrážejí přímo vlastníkům bytů na realizované práci. Je třeba doplnit, že stavba plánu se provádí výpočtem nákladů požadovaných pro určité operace a také schopnost zajistit realizaci těchto prací ve finančním plánu. V souladu s praxí moderních generací, sdružení rad MCD může organizovat všechny ty činnosti, které řídí organizační struktura, jednoduše by neměla.

Příklad:

Bylo by vhodné ukázat příklad situace zvážené v předchozím odstavci. Předpokládejme, že rozhodnutím valné hromady se plánuje výstavba plotu v souladu s hranicemi některých pozemků určitých velikostí. Řídící struktura má tedy absolutní právo neuplatňovat své vlastní pravomoci na získávání peněz na uskutečnění události nebo na získání podnikání, ale zároveň výrazně nadhodnocuje částku uvedenou v odhadu. Nejoptimálnější možností v tomto případě je tedy organizace sil správní rada MCD hledání dodavatele pro práci a shromažďování finančních prostředků pro realizaci plánovaných činností.

Orgán Rady

Po zvážení povinností příslušné struktury článku by bylo vhodné analyzovat práva, která pro ni existují. Například, práva MCD Rady mají především chránit oprávněné práva majitelů bytů z nečinnosti řídícího sdružení. Důležité je poznamenat, že správní rada obytné budovy je tím či oním způsobem oprávněna opravit nepřítomnost nebo poskytování nedostatečných obecních služeb. Dále má důmová rada příležitost požádat řídící strukturu o to, aby přinesla tuto službu nebo její službu do uspokojivého stavu, který dnes hraje důležitou roli ve vývoji společnosti.

To je nutné vědět Předseda Rady MCD schvaluje dříve vytvořené zákony týkající se potřeby kapitálu a probíhajících oprav. Mimochodem, do této kategorie bude vhodné zahrnout akty, kdy je třeba napravit například, způsobit naprosto jakoukoli škodu v bytě přímého vlastníka nebo banální zaplavení obytných prostor. Za podobných okolností v případě odmítnutí vypracování nástroje ze zástupců řídící organizace je rada vícepodlažního domu, který je pověřen duplikací prezentovaných akcí. Na závěr je třeba poznamenat, že počet pravomocí dům domu (MCD)) je také nutné zahrnout zahájení schůze vlastníků bytů v souladu s absolutně jakýmkoli bolestivým problémem.

Vybírat radu

V této a dalších kapitolách je vhodné zvážit okamžitý proces, stejně jako postup pro volbu rady vícedoménového domu. A tak, plná moc MCD bylo rozhodnuto, že jeho volba probíhá na valné hromadě majitelů bytů. Je důležité poznamenat, že počáteční fází v každém případě je provedení přípravných prací. Dále je nutné stanovit postup pro volbu rady vícedoménového domu, jak je popsáno níže.

Pořadí volby členů struktury

V této kapitole budeme zvažovat postup pro volbu herectví zasedání Rady MCD. Počáteční fází je příprava oznámení o uskutečnění valné hromady vlastníků bytových domů. Je důležité si uvědomit, že iniciátoři akce, tak či onak, jsou povinni informovat absolutně všechny vlastníky domů o uspořádání valné hromady (nejlépe deset dní před okamžikem jejího držení).

Důkladná pozornost by měla být věnována skutečnosti, že oznámení o realizaci akce by mělo být v každém případě zasláno všem majitelům bytů doporučenou poštou. Jiné způsoby oznamování vlastníkům obytných prostor o uspořádání valné hromady musí schválit valná hromada. Jinými slovy, s cílem získat snadnější způsob upozornění vlastníků nemovitostí, například prostřednictvím oznámení na tabulích s informacemi v blízkosti vchodů, musí být tato metoda oznámení schválena na posledním zasedání vlastníků bytů.

Oznámení

Je důležité poznamenat, že v oznámení, které bylo zváženo v předchozí kapitole, je nejzákladnějším ukazatelem v pořadu jednání výběru členů rady vícebytového domu, jeho předsedy, jakož i všech podmínek plná moc. Je třeba vědět, že dnešní valná hromada je možná v souladu se třemi formami: korespondenční, na plný a částečný úvazek.

Mimochodem, v současnosti je nejoblíbenější a nejoblíbenější forma konání akce na plný úvazek. Zpočátku se koná valná hromada vlastníků bytů v plném rozsahu, ale kvora na tomto zasedání nemusí čekat, což není vážný šok: nyní není nutné učinit oznámení o uspořádání nové schůzky již v souladu s korespondenčním formulářem. Proč? Faktem je, že v případě setkání na plný úvazek začíná druhý okamžitě po prvním, jinými slovy, událost není za žádných okolností přerušena. Teď Rada MCD existuje možnost distribuovat zpravodajské spisy majitelům obytných prostor a čekat na jejich vstup na místo určené k jejich uložení. Mimochodem, datum ukončení provádění opatření zvažovaných lze považovat za vůbec, protože v současné legislativě neexistuje žádný náznak, pokud jde o čas vlastníků Vazby apartmány setkání.

Konečná fáze

Po provedení události popsané v předchozí kapitole se všechna příslušná rozhodnutí provádějí protokolem. Je třeba vědět, že rozhodnutí jsou přijímána pouze tehdy, když se na valné hromadě konalo více než padesát procent hlasů vlastníků obytných prostor. Kromě toho se podíl pozitivních stanovisek na rozhodnutí rovná minimální hranici padesáti procent.

Je důležité si to všimnout volba správní rady bytového domu jsou organizovány přímo majiteli bytů. Faktem je, že jejich počet nepodléhá žádným omezením, takže v tomto případě je rozumné řídit zdravý rozum. Měli byste vědět, že volba rady domu není delší než 2 roky, po kterém je nutné provést opakované setkání majitelů domů. Když se v rezidenční struktury není vybráno k domu radu apartmánového typu, zahájit jednání, organizace jejich výběru by měla být místní úřady, ale v tomto případě rada, zpravidla si lidé loajální k oběma struktury řízení a místními úřady.

Povinnosti předsedy

V této kapitole bude užitečné plně posoudit povinnosti předsedy rady vícedoménového domu. Za prvé, je třeba poznamenat, že je zvolen přímo od členů rady bydlení. Takže předseda plní absolutně všechny funkce rady struktury. Mimochodem, proto jeho povinnosti často zdvojují povinnosti samotné rady. Patří sem následující položky:

• Vyjednávání se strukturou řízení o návrhu smlouvy o správě, možnost zahrnout určité změny v ní (latter, zpravidla odkazují na podmínky, které jsou neuspokojivé pro vlastníky nebytových prostor).
• Poskytnutí podmínek pro uzavření smlouvy o správě přímo na valné hromadě vlastníků bytů.
• Uzavření smlouvy o správě v případě, že majitelé bytů převedli na něj orgán spojený s uzavřením smlouvy o správě.
• Okamžitá kontrola absolutně všech povinností, které musí nějakým způsobem řídící struktura provádět, a podepisování osvědčení o přijetí na díla, která byla provedena.
• Řeč v soudních orgánech v otázkách souvisejících se správou bytového domu a poskytováním veřejných služeb na základě plné moci od majitelů bytů.

Práva předsedy

V závěrečné kapitole by bylo vhodné podrobně zvážit práva předsedy rady vícedoménového domu. Za prvé, je třeba poznamenat, že za žádných okolností by nemělo být podceňováno jeho práva stejným způsobem, jakým se děje s ohledem na právo samotné rady. V případě šikovného řízení a aktivní práce může řídící sdružení být rychle a účinně nuceno plnit povinnosti odpovídající povaze činnosti. Mimochodem, pokud správně získáte dovednosti a určité dovednosti, pak od předsedy multi-bytové budovy můžete snadno uspořádat schůzku majitelů jednotlivých bytů vytvořit partnerství majitelů domů v jejich domě.

Když tolik globálních plánů vydání není nutné, právo dohlížet na radu, a zejména její předseda za správu unii - nic, ale nejdůležitější vpravo, samozřejmě pouze v těch správných rukou. Kromě toho, právo tvořit zákony o generované operací prováděných řídící struktury, jakož i vypracování aktů na poškozeného majetku ve společném účelu nebo v prostorách typ bydlení je velmi vážný nástroj, který, tak jako tak, je v rukou obytného předseda představenstva bydlení.