HBC je ... Bytová družstva. Výstavba obytných bytových domů

HBC je bytové družstvo, které je dobrovolným sdružením skupiny lidí nebo organizací za účelem výstavby bytových domů.

Historie vzniku a rozvoje bytových družstev

HBC je docela starý a testovaný plán pro výstavbu obytných bytových domů. Vzhled prvních bytových družstev se připisuje 20. let 20. století. Nicméně, navzdory rychle rostoucí popularitě, v roce 1937 tento mechanismus podléhá likvidaci, protože je projevem soukromého majetku. V roce 1957 se bytové družstvo oživuje a získává masový charakter. V osmdesátých letech podobná výstavba obytných bytových domů představovala přibližně 8%.

V moderní společnosti systém družstev získává dynamiku s obnovenou silou. Nejčastěji to využívají moskeští vývojáři, kteří nejsou schopni plnit své povinnosti vůči spoluvlastníkům. V tomto případě jsou z podnětu podvedených kupců vytvořeny bytové družstva, do něhož jsou přenesena všechna práva na dokončení stavby.

Právní základ

V současné době se právní rámec pro provozování bytových a komunálních služeb upravuje legislativou v oblasti bydlení. Termín "stavební společnost" je jasně definován v čl. 110 Kodexu bydlení Ruské federace. Podmínky vytvoření, organizace činností a pravidla pro účast v HBC jsou:

• v kapitole 5 Kód bydlení Ruské federace (ZhK RF);
• v občanském zákoníku Ruské federace (občanský zákoník);
• v Listině družstva, která je sestavena v souladu s hlavními ustanoveními Parlamentu RF a Občanského zákoníku Ruské federace.

Avšak ne všechny HBC jsou družstvy organizované podle platných právních předpisů. Mnoho z nich ve svých činnostech nevyhovuje ani základním požadavkům stanoveným v zákoníku bydlení, v důsledku čehož dochází k porušení práv účastníků takových HBC. Abychom se vyhnuli takovým situacím, je třeba podrobně porozumět všem aspektům činností družstev.

Pořadí tvorby a organizace činností

Podle zákona mohou členové HBC být méně než pět. Celkový počet účastníků v družstvu však nesmí překročit součet bytů v domě, který je stavěn nebo zakoupen. Na valné hromadě se rozhoduje o vytvoření bytového družstva. V tomto případě se mohou účastnit lidé, kteří se chtějí spojit za účelem výstavby domu. Na zasedání je také schválena Listina bytových a komunálních služeb. Po státní registraci družstva a získání statutu právnické osoby se účastníci, kteří hlasovali pro založení družstva, stali členy bytového družstva. Rozhodnutí o zasedání zakladatelů HBC jsou uvedeny v zápisu.

Charta stavební spořitelny

Charta HBC podle čl. 113 zákona o bydlení RF, musí obsahovat údaje o názvu družstva, jeho umístění, předmětu a účel činnosti, pravidla pro vstup do HBC, postup pro jeho odstup, velikost úvodního a sdílet příspěvky, různé platby, složení a práva řídících orgánů družstva, postup pro přijímání různých rozhodnutí kontrolními orgány, možnost krytí vzniklých ztrát a pravidla pro reorganizaci nebo likvidaci družstva. Navzdory tomu může Listina obsahovat i další podmínky, které neodporují současným zákonům Ruské federace.

Vláda

Podle čl. 115 LCD displejů RF řídicích těles HBC jsou:

• valná hromada všech členů družstva;
• pokud je počet účastníků schůze více než 50 a to je stanoveno v Listině kooperativní konference;
• orgány vlády a předseda bytové a komunální služby.

Valná hromada členů družstva

Valná hromada všech členů družstva (konference) je považována za nejvyšší řídící orgán. Je svoláno v souladu s ustanoveními stanovenými v Listině. Pravomoc nejvyššího řídícího orgánu upravuje i Listina bytového družstva.

Schůzka účastníků je oprávněná, pokud se jí zúčastní většina všech členů družstva. Rozhodnutí nelze přijmout, pokud 50% nebo více z přítomných na schůzi hlasovalo proti danému návrhu. Rozhodnutí přijaté a zaznamenané v protokolu je povinné pro všechny členy stavebního družstva.

Správní pracovníci a kontrolní orgány jsou také voleni účastníky valné hromady členů bytového družstva. Povinnosti řídících orgánů a postup jejich rozhodování upravuje Listina družstev, nařízení, nařízení a další interní dokumenty. Správní rada bytového družstva má právo řídit činnost družstva a zvolit jeho předsedu. Řídící orgány bytových a komunálních služeb jsou odpovědné valné hromadě členů družstva.

Povinnosti předsedy

Předseda představenstva stavebního družstva:

• Je povinen zajistit provádění rozhodnutí vedeného vedením;
• chránit zájmy družstva, uzavírat smlouvy a jednat bez plné moci jménem všech členů družstva;
• má další pravomoci, které nejsou obsaženy v povinnostech valné hromady členů HBC nebo jeho vedení.

Podstata kontrolní komise

Pro kontrolu ekonomických a vypořádacích aktivit družstva je zvolena zvláštní komise pro audit na období nepřesahující 3 roky. Počet členů, který tvoří jeho členství, je uveden v Listině družstva. Členové kontrolní komise nemohou obsadit řídící funkce v HBC a také být zařazeni do jiných řídících orgánů stavebního družstva.

Předseda Komise pro audit je zvolen členy z existujícího členství. Mezi povinnosti auditorů patří:

• každoroční audit ekonomických a vypořádacích činností družstva;
• příprava závěrů o rozpočtu, cílové využití finančních prostředků, výroční zpráva a povinné příspěvky;
• Podat zprávu členům valné hromady o své činnosti.

Auditoři mají právo kdykoli kontrolovat finanční a vypořádací činnost stavebního družstva a mají volný přístup ke všem vnitřním dokumentům bytových a komunálních služeb. Pořadí práce a pravomoci kontrolní komise jsou uvedeny v Listině družstva.

Členství v HBC

Chcete-li se připojit k HBC, musíte se obrátit na radu bytového družstva. K úvaze je přiřazen jeden kalendářní měsíc. Rozhodnutí se koná na valné hromadě účastníků a je zaznamenáno v příslušném dokumentu (protokolem). Postavení člena HCC je získáno po zaplacení vstupného. Člen HBC může svou účast v bytovém družstvu potvrdit potvrzením (výpisem), který je vydán podle jeho přihlášky.

Mechanismus výstavby bydlení s HBC

Po schválení Listiny na valné hromadě členů bytové družstevní společnosti musí stavební společnost podstoupit povinnou státní registraci, aby získala status právnické osoby. Další výstavba podle schématu HBC se provádí postupně:

• 1. etapa - vyhotovení dokladů o právech na pozemek pro stavbu. HBC musí v souladu s právními předpisy získat územní plán pozemků a připravit projektovou dokumentaci. Poté je třeba je předložit autorizovaným orgánům, které vydaly stavební povolení. Tento dokument je právním potvrzením, že projektová dokumentace odpovídá městskému plánu pozemku a umožňuje zahájit výstavbu bytových domů.
• 2. etapa - návrh bytového domu, registrace schválení a zkoušky. Postup trvá 4-12 měsíců. Je lepší je poučit, aby realizovali organizaci třetí strany, která má zkušenosti s prací s bytovými družstvy.
• Stupeň 3 - výstavba obytných bytových domů. Družstvo má právo zapojit se do výstavby stavebního procesu: najímání dodavatele pro sledování pokroku, držet nabídek. Pro lidi bez odborného vzdělávání je to však obtížné. Nyní je trh služeb zastoupen mnoha společnostmi, které takovým družstvům poskytují kvalifikovanou pomoc.
• 4 etapa - uvedení domu do provozu. Po dokončení všech staveb musí mít stavební družstvo povolení uvedení domu do provozu. Teprve potom mohou všichni členové bytové a komunální služby formalizovat vlastnictví bydlení.

Možná rizika spojená s účastí na HBC

Stát se členem HBC, člověk může čelit určitým rizikům:

1. Hlavním rizikem je, že hlavní cíl vytvoření družstevního bydlení z nějakého důvodu nemusí být dosaženo (odmítnutí vydávat povolení, finanční potíže apod.).
2. Inflace a růst cen stavebních materiálů a staveb.
3. Riziko selhání termínů dodání domu v provozu. A HBC před tím, než se její členové budou zodpovídat za to nebudou.
4. Vývojáři nebo investoři neposkytují záruky na poskytnuté bydlení.
5. Kontrolu výdajů finančních prostředků a hospodářských činností zajišťuje kontrolní komise, která je volena na valné hromadě. Neexistuje žádný státní specializovaný orgán.
6. Rozložení bytů mezi členy HCC dochází na valné hromadě az člen družstva touhy je nezávislá.
7. Vývojáři v Moskvě, například, tvoří konečné náklady na byt, s ohledem na náklady na reklamu, personální a jiné platby. Za to musíte zaplatit kupujícímu. Kromě všech výše uvedených skutečností občan nemůže ovládat výdaje peněz na výstavbu bydlení a průběh výstavby.

Výhody spojení s HBC

1. Domníváme se, že výstavba obytných domů prostřednictvím systému HBC je významnou úsporou peněz. Podle statistiky, díky organizaci bytového družstva, můžete ušetřit asi 50% na nákup bydlení.

2. Stavební družstva mají plnou průhlednost při získávání a utrácení peněz. Kromě toho může být stavba financována po etapách a splátky mohou být poskytnuty nejen pro dobu výstavby domu, ale také po dobu dokončení stavby.

HCC v moderním světě

Dosavadní dobrovolné sdružení lidí s podobným zaměřením za účelem výstavby obytných budov je velmi vzácné. Navzdory skutečnosti, že právní předpisy nebrání vytváření HBC, výstavba výškové budovy v rámci režimu je oblíbený hlavně u velkých podniků, kteří mají zájem poskytovat své zaměstnance byty.

Tak, aby uspořádat bytové družstvo, to dává smysl, aby zaměstnanci organizací, které mají vhodnou podpěru. Zároveň mohou ušetřit na rozdílu mezi tržní cenou a náklady na bydlení, který se stavitel.

V případě pořízení bytů na mechanismu občanů HCC jsou chráněna proti různým eventuality. V případě, že developer vyhlásila bankrot, mají společníci volnost, aby se zapojily do výstavby budov.

Naposledy počet stavebních organizací působících na principu HBC nepřekročil 15%. V současné době je v rámci tohoto systému realizována třetina bydlení na ruském trhu.

Co byste měli věnovat pozornost při nákupu bytů pro HBC

Podle statistik, jeden z hlavních faktorů, které ovlivňují volbu bydlení, není forma smlouvy, nikoli dostupnosti infrastruktury v okolí domu, a pověst developera, jeho zkušenosti při výstavbě bytových domů, platebních podmínek bytu.

Pokud se však jednotlivec rozhodne připojit k HBC, je třeba věnovat pozornost několika důležitým bodům:

• Zkontrolujte investiční smlouvu mezi stavební společností a HBC. Je lepší, kdyby družstvo samo fungovalo jako stavitel. V tomto případě je HBC plně odpovědná za výstavbu vícepodlažních budov.
• Prozkoumejte zbytek titulní dokumenty: stavební povolení, smlouvu o nájmu pozemků nebo právo vlastnit půdu.
• Seznámit se s Listinou HBC. Zvláštní pozornost by měla být věnována podmínkám vstupu a výstupu družstva. A také na pořadí placení příspěvků a získání bytu.

Pokud jsou všechny výše uvedené dokumenty jsou jasné a transparentní, je bezpečné uzavření smlouvy s družstvem.