Jaký je rozdíl mezi byty a byty? Rozdíl mezi byty a apartmány

Trh s obytnými a komerčními nemovitostmi je neuvěřitelně rozsáhlý. Při nabízení ubytovacích zařízení, realitních kanceláří často volá byt byty. Tento termín se stává symbolem úspěchu, luxusu, nezávislosti a bohatství. Ale jsou tyto pojmy totožné - byt a byt? Dokonce i ten nejjemnější pohled bude určovat, že se jedná o úplně jiné věci. Podívejme se, jak se apartmány liší od bytu. Zjistěte, jak významné jsou tyto rozdíly, a proč je nutné tyto pojmy jasně vymezit.

Co je byt?

Následující definice je obecně přijata. Byt je typ samostatné nemovitosti, která se používá jak k trvalému pobytu, tak k pronájmu. Má samostatný vchod a je plně přizpůsoben pro normální život: jsou zde veškeré potřebné komunikace, vytápění, tekoucí voda, kanalizace. Byty nejsou stejné, liší se od sebe na různých místech města, oblasti, typu struktury obytné budovy, podlah a mnoha dalších parametrů. Ale navzdory všem rozdílům jsou apartmány jedním specifickým segmentem - rezidenční nemovitostí nebo bytový fond.

Nabídky na prodej bytů na domácím trhu s nemovitostmi je dost: je to byty v nových budovách, a sekundární bydlení. Byty k prodeji mohou být výborně zrekonstruovány, ale zpravidla nejsou zařízené.

Byt: co je to?

Apartmány, které jsou vybaveny moderní komunikací, vynikajícím nábytkem a nacházejí se v hotelových komplexech, se nazývají apartmány. Jedná se o elitní typ luxusního pronájmu nemovitosti, který se používá pro přechodné pobyty bohatých hostů. Hlavními charakteristikami tohoto zařízení jsou moderní stylový design a plné zabezpečení domácích a technických komunikací. Ubytování v apartmánech je možné pouze dočasně.

Jinými slovy, v bytě - je non-trvalé bydlení, identické hotelový pokoj. A v klasickém pokoji, neodmyslitelnou součástí pobytu je full service ve vhodnou dobu pro hosty, včetně celé řady úklid, výměna ložního prádla parkovacích míst, specializovaných služeb na ochranu, kosmetické salony a další infrastruktury.

Tento typ nemovitostí je velmi populární v oblastech a megacities. Často bohatí občané kupují byty v bezprostřední blízkosti práce z důvodů časové úspory. Komfortní komplexy, tzv. Aparthotely, jsou postaveny v dostatečné blízkosti moře nebo obchodního centra města. Potenciálním kupujícím jsou nabízeny různé typy bytů, nejběžnější jsou jedna ložnice a západní "studio" varianty, ve kterých je obývací pokoj kombinován s kuchyní. Na trhu se však prodávají apartmány se 2 a 3 ložnicemi, stejně jako s víceúrovňovými prostory. Rozdíl mezi byty a byty je, že kupující bytů získá bydlení s moderní rekonstrukcí, stylovým nábytkem a vestavěnými spotřebiči.

Právní stav bytů

V ruských právních předpisech není pojem "byty" pevně stanoven, současně je pojem "obytné čtvrti" dostatečně široce definován. Uznávají se jako samostatný předpoklad nemovitosti, který je vhodný k trvalému bydlení a odpovídá stanoveným standardům sanitárních, technických a dalších provozních pravidel. Legislativa jako bydlení zajišťuje takové typy prostor: dům nebo jeho část, byt nebo podíl v něm, místnost. Termín "byt" se nevztahuje na segment "obytné nemovitosti". Jinými slovy, když jste se zeptali na byty: co je, můžete odpovědět, že se jedná o bydlení v nebytovém domě.

Bytové rozdíly od apartmánů

Takže byty nemají vztah k bytovému fondu, takže je můžete vytvářet v budovách jakékoli orientace, například v kanceláři. Pro umístění statusu "bytu" patřící do bytového fondu je vyžadován. Navíc existují rozdíly v těchto koncepcích v jiných rovinách:

• Podle požadavků vyhlášky Gosstandart by plocha bytů neměla být menší než 40 metrů², a počet pokojů je 2 nebo více, dostupnost koupelny a kuchyně je povinná;
• tyto požadavky nejsou prezentovány v bytě, ve kterém může být pouze jeden pokoj s mnohem menší oblast.

Podrobněji zvážit každý rozdíl bytů od bytu.

Náklady

odborníci Trh nemovitostí říci, že cena bytů je obvykle nižší než náklady na podobný typ bytů o 10-15%, ale provozní náklady jsou vždy vyšší. Důvodem je skutečnost, že náklady na služby pro majitele bytů jsou podstatně vyšší než náklady na vlastníky obytných nemovitostí. Zejména topné služby jsou vyšší o 20-30%, dodávky vody a hygieny - o 12-25%. Čísla jsou nejednoznačné, cena služeb bydlení závisí nejen na regionální umístění, ale také na povaze připojení inženýrských sítí resursosnabzhayuschih organizací. Například pokud jsou služby poskytovány prostřednictvím zprostředkovatelů, budou muset ještě více platit.

Absence pojmu "byty" jako součást obytných nemovitostí neumožňuje jejich majitelům vydávat dotace na úhradu veřejných služeb za předpokladu, že jejich celkový měsíční příjem za posledních 6 měsíců nepřesáhne stanovené standardy. Majitelé bytů nemohou využít výhod stanovených zákonem o bydlení. Jaký je rozdíl mezi byty a apartmány, kromě jejich nákladových charakteristik?

Vlastnosti registrace

Získání bytu znamená možnost registrace trvalého pobytu. Není možné se zaregistrovat v apartmánech v místě bydliště vzhledem k tomu, že nejsou legálně obývané. Otázka možnosti dočasné registrace v bytě je stále nejasná, ačkoli neexistuje přímý zákaz výkonu tohoto práva majiteli bytů zakoupených v budovách, které mají status apart-hotel nebo hotel.

Absence předmětů společenského významu

Při rozhodování o tom, který nákup je výhodnější - byt nebo byt, je třeba si uvědomit, že developer těchto budov nemá povinnosti pro výstavbu zařízení sociální infrastruktury. Ve skutečnosti tento faktor vysvětluje relativní levost bytů - developer hotelových komplexů, zpravidla nevytváří školy, mateřské školy a polyklinik.

Zatímco realitní kanceláře tento problém obvykle nezvyšuje nebo je vyhlazován ujištění, že vývoj bytových hotelů jsou prováděny v oblastech se zavedenou infrastrukturou, nezapomeňte na to. V megacities je objem výstavby a realizace takových komplexů velmi významný a sociální zařízení v každém okrese neumožňuje zvýšení počtu neregistrovaných uživatelů.

Vedení oddělení městského plánování Moskva plánuje schválit stavební normy, které ukládají developerovi povinnost budovat infrastrukturní zařízení souběžně s výstavbou hotelových komplexů. S největší pravděpodobností zavedení těchto povinností zvýší náklady na byty na cenu bytů.

Povolení k přestavbě bytu není nutné

Jaký je rozdíl mezi byty a byty? Skutečnost, že potřeba nebo možnost přestavby areálu se řídí obecnými ustanoveními urbanistickým zákoníku, podle kterého povolení se nepožaduje v případě, že navrhované změny nejsou strukturální změny a nemění úroveň spolehlivosti a bezpečnosti non-obytné budovy. A je-li nedostatek povolení poněkud zjednodušuje přechod na byty místnosti, tam je mnoho problémů ve fungování institucionálních rysů těchto staveb.

Složitost správy nebytových budov a rozdíl v hodnotě daně z nemovitosti

Podle Kodexu bydlení jsou technické prostory bytového domu (podkroví, sklepy apod.) Ve společném vlastnictví majitelů obytných prostor. U apartmánů není tato norma poskytována. Proto kupující, který je získává, si musí vzpomenout, že vlastnictví zbývajících stavebních a inženýrských sítí je s developerem a může ukládat majitelům služeb prospěšné pro správcovskou společnost.

Navíc zákon přijatý od roku 2015 výrazně zvyšuje daň z nemovitostí, jejíž výpočet bude nyní proveden na základě katastrální hodnota. A pokud bydlení sazba daně činí 0,1% a jsou používány docela působivé výhody, non-rezidenčních nemovitostí, který zahrnuje byty a je zdaněn v mnohem vyšší míře.

Druh akvizice

Rozdíl mezi byty a byty je také zřejmý za účelem získání. Nákup bytů, obvykle má investiční charakter, tj, ve většině případů jsou koupil za účelem zisku, zatímco koupě bytu je výrazný sociální zázemí - .. Ubytování. Je-li byt registrována jako vlastník IP a prohlásit příjmy z pronájmu majetku, právo na osvobození od daně při provádění těchto prostor se nemá, i kdyby byly ve vlastnictví po dobu delší než 3 roky.

S vědomím rozdílů je potenciálnímu kupujícímu snadnější rozhodnout, který pokoj mu vyhovuje víc - bytu nebo bytu. Co je pro něj nejlepší a cíle, které sleduje, jen to ví. Stav zakoupeného majetku závisí na povaze akvizice, možnostech, potřebách nebo jiných podmínkách. Nyní s ohledem na budoucí akvizici si můžete jasně představit, jak se apartmány liší od bytu.