Apartmány a byt - jaký je rozdíl? Jak se apartmán liší od bytu

Moderní trh s nemovitostmi poměrně přesně segmentuje kategorie objektů, definuje jejich třídy a účel. Apartmány jsou příkladem nejednoznačného postoje k nemovitosti. Na jedné straně to je typ komerčních prostor, které lze nalézt na úrovni kanceláří a studií. Na druhou stranu, téměř každý soutěžící z levného bytu během konzultace s realitní kancelář slyší o byty jako velmi atraktivní možnost bydlení. Vzniká tak otázka: "Apartmány a byt - jaký je rozdíl mezi nimi?" Jak se složitosti stávajících rozdílů prohlubují, někteří se rozhodnou koupit tradiční ubytování, zatímco jiní jsou přitahováni novinkou a moderním přístupem k organizaci života v bytech. V obou případech se volba může zdůvodnit sama - hlavní věcí je přesně analyzovat všechny vlastnosti nemovitosti a sladit je s jejich požadavky na objekt pro život.

Právní stav

Mnoho z vlastností bytů se stává zcela zřejmým, pokud se obrátíte na jejich právní postavení. Zpočátku tohle typ nemovitosti byl umístěn jako objekt turistické infrastruktury - zhruba řečeno, jedná se o samostatnou hotelovou místnost. Dnes ale tato klasifikace ztratila svou sílu a pokoje, které byly navrženy jako byty, jsou zastoupeny realitami a developery ve formě malých studiových bytů. Nicméně v této kategorii zařízení není zajištěno ubytování podle právních předpisů. Tato nuance také určuje, jaké byty se liší od bytu z hlediska práva - legálně oprávněná možnost trvalého pobytu.

Registrace a registrace

Vzhledem k tomu, že apartmány nejsou určeny k bydlení, nejsou zahrnuty do fondu obytných nemovitostí. A spolu s tím, a registrace v těchto prostorách je nemožné. Samozřejmě dnes není důležitost registrace tak velká, a přesto mohou vzniknout problémy, pokud potřebujete být propojeny se zdravotnickými zařízeními, školami a mateřskými školkami. Ale zde je důležitá důležitá vlastnost: jako byty pro rodinu, byty jsou nejméně populární.

Domovská služba

Obsah budovy, ve které se nacházejí byty, také skrývá řadu nepříjemných rysů pro ty, kteří se rozhodnou koupit takový obytný prostor. Legislativa nezajišťuje nástroje, které by regulovaly úklid prostřednictvím obytného kódu. Přesto jsou budovy úspěšně využívány. Takže je ještě jedna otázka: "Byty a byty - jaký je rozdíl v obsahu objektů?" Skutečnost, že developer samostatně a dle vlastního uvážení vybere společnost, která poskytuje služby pro technickou a ekonomickou část řízení domu. Kvalita služby je určen nuancemi jejich dohody, zatímco zákon nemá moc nad touto částí - práva spotřebitelů v tomto případě jsou irelevantní, neboť jde o nebytový nemovitý objekt.

Tarify za veřejné služby

Budoucí majitelé by se měli připravovat na vysoké sazby platební pomůcky. V této části, opět, role komerčních nemovitostí - respektive, a výpočet sazeb vychází z nabídky pro nebytové prostory. To je důležitý faktor pro pochopení, které byty se liší od bytů, pokud jde o úspory a náklady na údržbu. Avšak konkrétní čísla budou záviset na vlastnostech objektu a vývojáři, který si zvolí servisní společnost. V průměru jsou vodní tarify o 15% vyšší než ceny bytů a elektřina je často dvakrát dražší.

Placení daní

Finanční zatížení majitelů bytů z hlediska placení daní také není povzbudivé. Procentní podíl hodnoty objektu, za který je účtována daň z nemovitosti, je výrazně vyšší než podobné sazby pro byty. Výše platby se zvyšuje s rostoucí hodnotou nemovitostí. Existuje několik úrovní, z nichž každá má určitou procentuální sazbu. Takže u prostor, jejichž tržní cena se pohybuje od 300 do 500 tisíc, je daň 0,3%. A pro byty, které mohou být prodány za 1 milion, 0,6%. To je další finanční ukazatel, než se apartmány liší od bytu. Rozdíl v platbách daní se stává ještě zřetelnější, pokud se domníváme, že pro některé kategorie majitelů bytů jsou poskytovány výhody a formy podpory dotací. V případě komerčních bytů samozřejmě nemůže být tato pomoc započítána.

Nežádoucí sousedství

Nyní můžete jít do bezprostředních životních podmínek v bytě. Pro začátek je důležité poznamenat, že samotné budovy jsou orientovány na komerční využití. To znamená, že s větší pravděpodobností budou ostatní prostory domu obsazeny kanceláře, salony, sklady a studia. Za takových okolností, především rozdíl mezi Apartments - toky zákazníků, zaměstnanců, organizační a inventář činností za zdí určitě se projevují. Situace se však může lišit, pokud je objekt v luxusním domě, kde je vše podřízeno požadavkům na klidný a pohodlný život.

Infrastruktura a umístění

Pokud by úsilí obchodníků a rozvojových společností Je možné prezentovat apartmány jako plnohodnotné bydlení s vybaveným vnitřním prostorem a místo, které je možné v žádném případě změnit. Domy s komerčními prostory, samozřejmě, nejsou vždy umístěny v odlehlých oblastech a na okraji, ale spací plochy nejsou jejich součástí. Nepříznivé umístění z hlediska dostupnosti infrastruktury je dalším znamením pro pochopení toho, jaké jsou apartmány a jak se liší od bytu nebo soukromého domu.

Ale existuje další trend. To platí pro nová zařízení, která jsou také navržena na základě principů malých místností typu hotelu a jsou přímo určena pro cílové publikum v apartmánech. Vývojáři hledají místa v centru města av prestižních oblastech. Současně hraje také odlehlost od sociálních institucí menší roli a výhody lokality z pohledu podnikatele nebo turisty přicházejí do popředí.

Aktuální životní podmínky

Plné pochopení vlastností obsahu apartmánu můžete pochopit pouze během provozu areálu, ale při první kontrole můžete hodnotit jeho parametry a funkčnost. Obvykle se jedná o dvě malé místnosti (možná více), jejichž celková plocha je nejméně 40 m². Pak můžete jít na tuto otázku: "Byty a byty - jaký je rozdíl z hlediska pohodlí?"

Na rozdíl od apartmánů, design bytů vylučuje splnění požadavků z hlediska hygienických a hygienických a ergonomických norem. To znamená, že objekt může být umístěn nad neobydleným předpokladem, nemá správnou úroveň hlukové izolace a přirozeného osvětlení. V podstatě majitel obdrží blízké studiové podmínky, které se mohou nacházet v blízkosti dálnice. Na druhou stranu, vývojáři, zaměřený na prodej bytů jako bydlení, se snaží minimalizovat nedostatky v pohodlí v každém možném způsobu. A v některých případech to dává hmatatelné výsledky.

Ekonomická třída nebo obchodní třída

Na úrovni komfortu lze posuzovat různými kritérii. Vzhledem k tomu, že byty nepředpokládaly izolaci na samostatných místech, protože se realizují v městských bytech, kompletace a rekonstrukce jsou možná pouze uvnitř. I když existují výjimky, pokud má celý dům status elity. V tomto ohledu vzniká otázka: "Byt nebo byt - jaký je rozdíl, když porovnáme ekonomiku a business třídu?"

Rozpočet zařízení, respektive, mají minimální úroveň pohodlí. Vývojáři jsou omezeni na více či méně kvalitní dokončení, instalace izolačního skla s PVC, moderní inženýrské systémy a spolehlivé elektrické vedení.

Na úrovni obchodní třídy je realizována stejná kvalita designu, ve kterém jsou prováděny byty a byty. Rozdíl může být vyjádřen pouze prostorovými omezeními, ale tato "bariéra" se často stává plusem. Móda pro malé ateliéry vedla k vzniku celého trendu v oblasti designu zaměřeného na bezplatné plánování. Elite apartmány se vyznačují vysokou úrovní komfortu a vysoce kvalitní realizací inženýrských systémů.

Jaké jsou výhody bytu?

Kromě ultramoderních rozvržení jsou byty výhodnou akvizicí z hlediska finančních investic. Jejich zařazení do segmentu komerčních nemovitostí se stává plus - na trhu může být objekt umístěn jak jako kancelářský prostor, tak jako obytný prostor.

Flexibilita plánovacích řešení platí také pro výhody. V postupu pro změnu návrhu vnitřního prostoru existují určité rozdíly, ač teoreticky je toto přizpůsobení jak bytům, tak bytům. Jaký je rozdíl v přístupu? V případě komerčních budov registrační postup stavebního povolení je změkčen vzhledem k méně přísným požadavkům pravidel provozování komerčních prostor.

Další výhodou apartmánů a možná i jedním z nejatraktivnějších je zpočátku nízká cena. Ve srovnání s byty je levnější v průměru o 20%. Právě tento faktor umožnil, aby byl umístěn na trhu jako nejdostupnější v prvních fázích vývoje segmentu.

Závěr

Ve srovnání s výhodami a nevýhodami bytů bychom neměli ignorovat ani další aspekt - účel a povahu budoucího provozu. Snad některé nedostatky se změní na plusy a naopak. Také by měla být zvolena na základě likvidity, vysoké úrovně, která může mít jak byty, tak byty. Rozdíl v praxi provozování nemovitostí je jistě výraznější, ale v detailní analýze objektu jsou zaznamenány některé charakteristiky z hlediska pohodlí, výhodného umístění, kvality dokončovacích materiálů a inženýrských systémů.

Mnoho rozdílů je velmi podmíněné a závisí na konkrétním domě, jeho úrovni a poloze. A přesto právní status apartmány s sebou nese řadu právních problémů pro ty, kteří plánují využít prostory pro trvalé bydliště. Může být důvodem jejich využití objektu pro svůj zamýšlený účel, nebo alespoň pro dočasné ubytování - technické údaje moderních bytů umožňují řadu provozních pánve v obou směrech.