Hlavní typy nemovitostí

Vlastnictví nemovitostí je jedním z nejdůležitějších rysů občanské společnosti. Vlastnictví domů, bytů, kancelářských prostor a pozemků je registrováno v příslušných orgánech, katastrální účetnictví. Obvykle se nemovitost spojuje s obytnými nemovitostmi, ale spektrum této kategorie nemovitostí je mnohem širší. Vedle hlavních odrůd existují samostatné skupiny majetku, jejichž umístění často představuje obtíže při hodnocení tržní hodnoty. Nicméně právní praxe vyvinula soubor parametrů, pro které lze relativně přesně klasifikovat nemovitosti. Pojem a druhy tohoto druhu nemovitosti pomohou identifikovat rysy finančních a rezidenčních zařízení, stejně jako určit jejich investiční přitažlivost, což je důležité. Nejprve však musíte pochopit, jaké objekty mohou být v zásadě vhodné pro definici nemovitosti.

Charakteristika nemovitosti

Odborníci rozlišují tři základní rysy, na kterých lze rozlišit objekt nemovitosti - stacionární charakter, materiálovou hodnotu a trvanlivost. Snad hlavním rysem je stacionarita, od níž se vyskytuje název tohoto typu vlastnictví jako takový. Tato vlastnost znamená, že objekt má neoddělitelné fyzické spojení se zemským povrchem. To znamená, že vlastnost je neustále na jednom místě a nezahrnuje pohyb bez ničivých procesů. I když nejběžnější typy nemovitostí v Ruské federaci odpovídají této funkci, tato vlastnost se postupně změkčuje a objevují se výjimky. Přinejmenším existují nějaké hraniční kategorie, které mají některé vlastnosti nemovitostí v tradičním smyslu.

Dalším znakem je významnost. Především je třeba poznamenat, že jakýkoli objekt takové vlastnosti lze odhadnout z hlediska fyzikálních vlastností. Mohou to být údaje o oblasti, umístění, kvalitě konstrukcí a materiálů. Souhrnně tyto informace poskytují představu o možném použití objektu - a také jeho materiálová hodnota. Co se týče dlouhověkosti, pak je tato vlastnost původně původně libovolná, a tak objasňuje zákon. Takže v souladu s předpisy mohou být všechny typy nemovitostí rozděleny do 6 skupin v závislosti na technickém stavu a provozním zdroji. Minimální doba životnosti nemovitosti je 15 let, nejvýše 150 let.

Klasifikace nemovitostí

Existuje mnoho přístupů k oddělení nemovitostí z různých důvodů. Například, realitních kanceláří, kteří pracují s byty, na prvních nastavení výstupu, jako prestiž této oblasti, počtu pokojů, počtu podlaží a dalších charakteristik. Pokud se plánuje klasifikace druhů nemovitostí určených pro komerční využití, použije se poněkud odlišný přístup. V tomto případě se dělení jedná především o likviditu a ziskovost. Nicméně fyzické vlastnosti takových zařízení a jejich vzdálenost od centra města v žádném případě nepředstavují investiční přitažlivost na trhu.

Pokud budeme přistupovat k rozdělení majetku v širším smyslu, pak bude hlavním faktorem klasifikace původ. Zejména rozlišují typy nemovitostí, které byly vytvořeny přírodou, stejně jako s lidskou účastí. Tam je také třetí kategorie - to je nemovitost, která byla vytvořena úsilím lidí, ale v procesu vykořisťování znamená neoddělitelné spojení s přírodou. Například minerály a půda jsou zdroji, ze kterých jsou vytvořeny předměty nemovitostí přírodního původu. Obvykle jsou zpočátku vlastněny státem, ale mohou být převedeny i do soukromého vlastnictví.

Hlavní typy nemovitostí

K dnešnímu dni jsou všechny nemovitosti rozděleny do tří hlavních skupin - pozemky, obchodní prostory a bydlení. Každá kategorie naopak přebírá své vlastní klasifikace a jedinečné rysy. Například pozemek může mít jiný účel, pokud jde o provoz. Můžeme říci, že je to nejednoznačnější druh majetku, který je vysvětlen širokým spektrem způsobů jeho uplatnění. Na druhou stranu bydlení a komerční vlastnictví tohoto druhu mají své vlastní jedinečné rysy. Například takové objekty mohou mít různé stupně připravenosti k provozu. Tato vlastnost je pro pozemní pozemek nepodstatná. Dá se závěr konstatovat, že charakteristiky, typy a rysy nemovitostí jsou úzce propojeny a pomáhají při vzájemném určování. Pokud se však lépe seznámíte s rozdíly v každém z hlavních typů nemovitostí, pak se jejich specifické rysy stávají výraznějšími. Je také třeba poznamenat, že jeden typ majetku může být převeden na jiný. Například zemědělská půda může být rekvalifikována na pozemky pro individuální výstavbu a nakonec se na její místo objeví venkovský dům.

Rezidenční nemovitosti

Za prvé, měli byste určit, které objekty lze nazvat bydlení. Tento termín zpravidla znamená budovu s vybavením, které zajišťuje život člověka. Obvykle typy obytných nemovitostí technické a provozní charakteristiky. Dohromady tyto vlastnosti prostorách bytů a domů, aby mohli rozdělit do kategorie luxusních, standardní, podnikatelských nemovitostí a tak dále .. V důsledku toho se náklady liší v závislosti na majetku, který patří k jednomu z určených skupin. Rovněž zajišťuje rozdělení bydlení do městského a příměstského bydlení. V prvním případě obvykle mluvíme o bytech v jednotlivých domech a komplexech, a ve druhém - o chalupách. K dispozici jsou také hraniční zařízení. Například ve městech se budují rodinné domy určené pro bydlení několika rodin. Přestože podobné objekty si zachovávají vlastnosti městských apartmánů, majitelé mohou mít samostatný vchod a vlastní pozemek v blízkosti domu.

Samostatně stojí za to zvažovat kondominium - to je typ bydlení, který může vstoupit do různých kategorií. Chcete-li pochopit vlastnosti této nemovitosti, stojí za to rozdělit typy nemovitých objektů na individuální a obecné. Kondominium se vyznačuje tím, že v jeho struktuře může být udržováno několik domů nebo částí jedné budovy, kde budou provozovny využíváni různými vlastníky. Také tento typ majetku může zajistit přítomnost pozemků. To znamená, že v tomto případě může jeden objekt obsahovat různé jednotky nemovitostí, které jsou v tomto případě spojeny do společné infrastruktury.

Typy komerčních nemovitostí

Na trhu s nemovitostmi existují obvykle čtyři hlavní kategorie komerčních objektů, které se liší svou povahou provozu. Jedná se o komerční, skladové, kancelářské a průmyslové prostory nebo komplexy oblastí. Často obsahuje jeden objekt několik jednotek nemovitostí z různých kategorií. Například prodejní prostor je napojen na prostory určené pro skladování zboží. Společnou charakteristikou těchto kategorií objektů je orientace na získávání hmotných výhod. Můžete říci, že se jedná o typy finančních nemovitostí, které určitým způsobem přispívají k akumulaci peněz. Například výrobní komplexy jsou určeny k výrobě výrobků, skladovací zařízení se používá k uskladnění hotových pro prodej nebo další logistické manipulace s výrobky a obchodní věci přímo prodávají zboží. Samostatně je nutné přidělit kancelářské prostory, které mohou vykonávat různé úkoly z poskytování určitých služeb vykonávat řídicí funkce - například na stejných průmyslových a komerčních objektů. Bytová nemovitost může být v některých případech považována za komerční. Například, pokud pronajímatel pronajímá danou oblast, a tak získává finanční zisk.

Pozemek jako druh nemovitosti

Jak je uvedeno výše, pozemky jsou předmětem nemovitostí přírodního původu a lze je považovat za základní majetek. V závislosti na právním stavu konkrétního webu je určen jeho účel. Nejrozšířenější typy nemovitostí určených pro zemědělské využití. Zejména uvolnění pozemků pro pastviny, ornou půdu, louky, výsadbu víceletých plodin a tak dále. D. Oblasti určené k provedení částečný úvazek farmy, nelze použít, například sít obilí, ale oni mohou stavět stodoly, koupele, seník a další infrastrukturu vlastnictví domů. Docela populární a kategorie rekreačních domů. Odlišují se tím, že majitel má právo stavět malé domy ve své oblasti. Takové budovy však nepatří k obytným objektům, tj. Nejsou určeny k trvalému pobytu. Tyto budovy mají také určitá omezení, pokud jde o komunikační podporu.

Samostatně existuje kategorie pozemků určených pro individuální výstavbu. Pokud se zemědělské typy nemovitostí nemohou stavět s obytnými budovami, pak objekty pro IZHS umožňují výstavbu soukromých domů a chalup. Je pozoruhodné, že řada moderních chatových osad je organizována na první zemědělská půda, které v našich dnech získaly status IZHS. K určité a řídce distribuované skupině jsou místa pro vědecké stanice. Na těchto pozemcích jsou organizovány výzkumné komplexy a základny.

Mobilní vlastnictví

To je jen případ, kdy můžete mluvit o vyloučení z pravidel při správě nemovitostí jako takových. Mobilní objekty, které se týkají nemovitostí, jsou tzv. Domy na kolech. Jako plnohodnotná nemovitost takové návrhy nejsou tak dávno obdrženy masivní distribuce v USA. Méně populární jsou takové typy nemovitostí v Rusku, ale jsou také používány k usazování vesnic umístěných na vzdálených staveništích. Výhody mobilních domů zahrnují nízkou cenu, nenáročnou volbu umístění stavby a všestrannost provozu. Mezi nedostatky patří nízká úroveň komfortu, průměrné vlastnosti trvanlivosti a nespolehlivost. To je způsobeno skutečností, že většina těchto typů staveb ještě není vypočtena pro trvalý pobyt.

Existují také právní odstíny, které nám v žádném případě neumožňují považovat takové stavby za plnohodnotné nemovitosti. Koncepce a typy těchto objektů se mohou lišit v závislosti na způsobu použití technického zařízení. Registrace dokladů o vlastnickém právu je dnes povolena pro mobilní struktury, které jsou založeny na nadaci v rámci hranic pozemku vlastněného majitelem objektu. V některých případech je také povoleno registrace v "domě na kolech". Samozřejmě, že uspořádání základny pro takovou strukturu způsobí, že zapomenete na vlastnosti mobility, i když je to možné, uživatel může přesunout dům na jiné místo s minimálními ztrátami. Námořní lodě, které rovněž patří k předmětu státních nemovitostí, částečně spadají do stejné kategorie, i když mají možnost ve skutečnosti se pohybovat.

Ekonomická podstata nemovitosti

Cílená těžba hmotných dávek je charakteristická pro finanční nemovitosti. To je důvod existence těchto objektů. Komerční typy nemovitostí, jejich investiční vlastnosti a charakteristiky jsou dány přitažlivostí trhu. To znamená, ukazatele, které určují likviditu zařízení a jeho možnou ziskovost v očích potenciálního kupce nebo nájemce. Výstavba víceúcelové obytné budovy je také investičním projektem a patří do sféry komerčních nemovitostí.

Specialisté v této oblasti se zabývají architektonickým plánováním, technickým řešením domu a provádějí jeho přímou výstavbu se zaměřením na budoucí investiční přitažlivost. Ale i po dokončení stavby, uvedení do provozu a přemístění bytů do stavu obytných nemovitostí zůstanou investiční charakteristiky. Například dokonce i první klient společnosti, která realizuje obytný prostor tohoto domu, může koupi vidět nejen jako místo pro jeho budoucí bydliště, ale jako nástroj pro finanční investice s následným získáváním zisku z prodeje.

Typy vlastnictví nemovitostí

Nejběžnější forma vlastnictví je soukromého vlastnictví. Doklad potvrzující toto právo umožňuje konkrétní osobě disponovat určitým předmětem nemovitosti podle vlastního uvážení. V tomto případě existují různé typy vlastnických práv z hlediska soukromého vlastnictví. Přidělte tedy individuální a společný majetek. Druhá varianta se odehrává v těch případech, kdy jeden neoddělitelný objekt předpokládá přítomnost dvou nebo více vlastníků. V této souvislosti je vhodné přejít na společnou formu vlastnictví, která je rovněž považována za obecnou, avšak bez přidělování konkrétních akcií. Pokud má být vlastnost rozdělena mezi vlastníky, můžeme mluvit o jiné formě vlastnictví - vlastnictví. Společná vlastnost znamená vytvoření společných akcií mezi vlastníky, ale jejich specifické velikosti nejsou specifikovány. Může se jednat o manželský pár, který byl koupen v manželství za všeobecné finanční prostředky.

Závěr

Základem pro oddělení nemovitostí do různých typů a kategorií je však povaha užívání. Na základě vlastností budoucího jmenování tvoří architekti a stavitelé provozní vlastnosti zařízení, které jsou stanoveny ve fázi vývoje projektu a jsou již realizovány na místě. Poskytnuté a zvláštní právní vlastnosti, které mají různé typy nemovitostí. V občanském právu jsou stanoveny určité podmínky pro udržování, provozování a zprostředkování tržních transakcí pro různé kategorie nemovitostí. Například zdanění může mít různé účinky na obytné a komerční nemovitosti. Navíc, i v rámci určitých kategorií, dochází často k diferenciaci přístupů k tvorbě normativních dokumentů týkajících se údržby a obsluhy některých objektů. To se týká zejména dodržování hygienických norem, pravidel veřejné služby, problematiky požární bezpečnosti apod.