Jak a kým se vypočítává míra daně z nemovitosti?

Daň z nemovitosti je pravděpodobně nejdiskutovanější platební rozpočet. A míra daně z nemovitosti způsobuje neustálé diskuse: jednotlivců a právnických osob nespokojeni s vysokou velikostí, orgány se naopak snaží maximalizovat. Co je o této dani tak zvláštní a jak se liší od jejích protějšků? Pokusíme se pochopit tento problém.

Jaká je podstata daně z nemovitosti

Sazba daně na majetek je třeba aplikovat na všechny hmotné objekty, které vlastní určitá osoba. Pokud bude striktně dodržovat definici, mělo by toto číslo obsahovat všechny nemovitosti, pozemky a vozidla. Pro poslední dvě kategorie jsou však definovány vlastní články daňového řádu. To znamená, že na nich jsou uloženy samostatné záznamy a výpočty. Proto byla daň z nemovitosti jako termín aplikována výhradně na obytné a nebytové budovy, jakož i na prostory v nich. A to není tak důležité, že to bude - pokoj ve společném bytě, podíl v bytovém domě, mrakodrapu nebo průmyslového komplexu - všech zdanitelných položek.

Je zřejmé, že nemovitost může mít jiný účel. Podnikatelské subjekty využívat ji k podnikání, občané ji využívají jako bydlení. Sazba daně z majetku zohledňuje tuto specifičnost. To je důvod, proč jsou vyšší sazby aplikovány na komerční nemovitosti a jsou vypočteny zcela jinak. V tomto případě skutečnost fungování objektu nehraje žádnou roli, majetek automaticky znamená zdanění.

Daňový kód stanoví, že daně z nemovitosti, přesněji její velikost, by měla stanovit místní správa. Federální centrum stanoví základní směry výpočtů, doporučuje koeficienty a stanovuje maximální daňovou sazbu, nad kterou není možné růst. Zbytek je již v kompetenci krajských úřadů.

Jaký je rozdíl mezi daně pro organizace a občany

Samozřejmě nejvíce složité s touto platbou vznikají od právnických osob. Hodnotit daň z majetku organizací závisí na mnoha faktorech. Patří mezi ně kategorie daňových poplatníků, účel majetku, typy ekonomické činnosti a odvětví ekonomiky, kde se používá, a mnoho dalšího. Ale ani místo původu kapitálu, ani forma vlastnictví velikosti sazeb neovlivní.

Pro občany je vztah v této oblasti založen na několika principech. Stejně jako organizace, míra daň z majetku fyzických osob jsou plně vyčísleny místními orgány. Konečná částka daně se však vypočítává z daňové kontroly, čímž se občané zbavují této zátěže. Daňové úřady obdrží od správy regionu výši sazeb a od Úřadu technického inventáře - množství nemovitostí v metrech čtverečních. Zbytek je otázkou techniky.

Je třeba poznamenat, že toto oddělení je povinno informovat obyvatelstvo o podmínkách platby a výši daně. V poslední době jsou tato oznámení zasílána mnohem dříve než stanovený den, aby bylo možné je koordinovat v případě, že budou včas dány nějaké připomínky. Formulář zpětné vazby by měl být připojen k aktuálnímu oznámení. Pro opravy je možné a osobně navštívit daňovou kontrolu.

Z praxe je známo, že sazba daně z nemovitosti je kategorie nezměněna, avšak zde musí být doprovázeny doprovodné znaky. Nejčastěji se chyby vztahují k velikosti akcií v celkovém majetku, stejně jako k velikosti výhod. Ty jsou založeny nejen federálním centrem: místní orgány mají také právo představovat své výhody občanům. Neuskutečnily potřebné rozlišení včas a existuje nesoulad.