Nájem, formuláře a pravidla vypořádání

Leasingové vztahy jsou rozšířené mezi podnikateli. Pronajímatel (který vlastní "volný" majetek, například pozemky nebo nemovitosti) poskytuje tuto nemovitost za poplatek druhé straně - nájemci a má z toho příjmy. Nájemce (ten, kdo převezme nemovitost k pronájmu) dostane příležitost využívat nemovitost někoho jiného k dosažení zisku.

Pronájem pronajatého majetku lze instalovat v různých formách.

- Platby v pevné částce, uskutečněné v čase nebo pravidelně.

- V naturáliích (ve formě podílu obdržených produktů, ovoce nebo příjmu z jejich prodeje).

- Ve formě poskytování nájemce s předem dohodnutými službami.

- Zlepšením nájemného pronajatého majetku (oprava, uspořádání).

- Převodem nájemce jako výplatu určitého majetku v nemovitosti nebo v nájemném.

Tyto metody lze kombinovat nebo být odlišné. Občanský zákoník (st.614), regulované nájemní smlouvy, a naznačila, že nájemné musí být zaplacena včas a ve tvaru a velikosti, které jsou považovány podle nájemní smlouvy. Nejběžnějším způsobem je pravidelné platby v hotovosti.

V případě pronájmu několika objektů může být nájem stanoven zvlášť pro každý objekt nebo pro celou nemovitost obecně. První metoda je vhodnější v případě sporu v soudu, který vznikne mezi účastníky rozdílu.

Někdy může být poplatek stanoven podle dohody v závislosti na měsíčním platby za služby. Ale tato metoda není zcela v souladu s právními předpisy, který uvádí (st.614, str.3), že ustanovení smlouvy, která stanoví pevnou výši poplatku nebo mechanismus pro jeho výpočet nemůže být změněn v průběhu celého roku. Tak, aby legálně vstoupit variabilní nájemné, je třeba jasně stanovit mechanismus pro její výpočet (např vázána na kurzu).

Nájemce může požadovat snížení výše poplatku v případě výrazného zhoršení podmínek užívání nebo stavu pronajatého majetku v důsledku okolností, které jsou mimo jeho kontrolu. A také, pokud pronajímatel poruší stanovené podmínky pro opravy kapitálu nebo při uzavření smlouvy, neinformoval o právech třetích stran.

Pokud nájemce poruší platební podmínky, druhá strana může požadovat předčasnou platbu, ale ne více než dvě po sobě jdoucí období.

Zemědělské podniky často pronájem pozemků a nemovitostí (budovy, zařízení) od jednotlivců, kteří se stali vlastníky akcií (nemovitostí a pozemků) v reorganizaci zemědělství. Nájemné za pozemky podle prezidentského dekretu nesmí být nižší než stanovené minimum. Při pronájmu pozemky tato částka činí 1,5% nákladů na stránky. Platba za akcie v pronajatém majetku musí být nejméně 1% hodnoty nemovitosti. Ty mohou také sestávat ze dvou částí - bonusu pro majitele nemovitosti a odpisy.

Výpočet věcného nájemného se provádí za ceny, které musí být dohodnuty stranami v procesu uzavření smlouvy. V případě pronájem pozemků indexování jeho velikosti s korekcí pro míra inflace (není-li ve smlouvě uvedeno jinak). V případě pronájmu nemovitostí není tato indexace povinná.

Nájemné podléhá zdanění. Náklady na její zaplacení jsou zahrnuty v hrubé výši a podléhají dani z příjmu. Pokud je platba uskutečněna v naturáliích, je na ní účtována DPH. V případě převodu majetku fyzické osoby, příjem z pronájmu je zahrnuto do zdanitelného, ​​z něho je zadržena daň z příjmů fyzických osob. Daňový agent v tomto případě je podnikem s nájemcem a je povinen zadržet a převést do rozpočtu osobní daň z příjmu jako typ příjmu.