Proč potřebujete smlouvu o ukončení pronájmu

V posledních letech se malé podniky v zemi rozvíjejí rychleji. Počet malých firem a firem roste. Na rozdíl od velkých korporací nemají možnost získat majetek a jiné drahé nemovitosti. A někdy to prostě není nutné. Často je malá organizace dostatečná jen pro malé kancelářské prostory nebo pro dočasné použití jakéhokoli zařízení. Skutečná hodnota těchto objektů je zpravidla poměrně vysoká. V tomto případě bude pro začínajícího obchodníka nejpravděpodobnější uzavřít nájemní smlouvu za požadovaný objekt za poplatek. Smlouva je uzavřena v souladu s občanskou legislativou a platí až do konce funkčního období nebo dokud se jedna ze dvou stran nerozhodne ji ukončit.

Metody a rysy ukončení smlouvy

Podle obecně uznávaných norem může být leasingová smlouva zpravidla ukončena třemi hlavními způsoby:

• dohody obě strany;
• řešení problému u soudu;
• odmítnutí jedné ze stran pokračovat v plnění smluvních závazků.

Vzájemné uspořádání nebo uzavření smlouvy Nájem je považován za ideální volbu pro oba partnery. V tomto případě není nutné, aby mezi stranami došlo k nedorozumění nebo negativním předpokladům. Obě strany jen na jednom místě se mohou dohodnout, že pokračování plnění smluvních povinností se nedoporučuje ani pro pronajímatele, ani pro nájemce. V takové situaci je nutné vypracovat dokument nazvaný "Smlouva o ukončení nájmu". Výsledek dohody musí být stanoven písemně a musí obsahovat následující základní body:

1. Důvod ukončení smluvních vztahů. Může se jednat o dobrovolný souhlas smluvních stran nebo o změnu podmínek, bez kterých je pokračování vztahů téměř nemožné.

2. Identifikujte fázi (skutečný okamžik), kdy vznikla taková potřeba.

3. Určit podmínky pro provádění vzájemných smluv a likvidaci dalších možných nesplněných závazků, aby se předešlo nepříjemným následkům právní povahy.

4. Převést pronajaté prostory (vybavení) od nájemce na pronajímatele. V tomto ohledu je nutné vypracovat samostatný dokument, v němž musí být zaznamenán nedostatek nároků.

Pouze v případě, že dohoda o ukončení nájemní smlouvy obsahuje všechny výše uvedené body, může být považována za legálně správně vypracovanou. V opačném případě může každá strana v ní najít "mezera" pro soudní řízení. Kromě toho je třeba vzít v úvahu ještě jeden důležitý faktor. Pokud byla původní smlouva zaregistrována, musí být rovněž zapsána smlouva o ukončení nájemní smlouvy. Pouze poté, co je pronajaté zařízení nebo prostory považováno za volné.

Uspořádání v libovolné formě

Pokud se strany rozhodly uzavřít dohodu o ukončení nájemní smlouvy, vzorek by se neměl hledat. Takový dokument je vypracován libovolně. Ve formě to připomíná smlouvu. Nejprve přijde jméno. Poté objasněte, ke které smlouvě je dohoda vypracována. Dále je datum a místo (město). Poté hlavní část jde. Vše začíná preambuli, která uvádí údaje obou stran, které "uzavřely tuto dohodu takto". Po tomto bodě jsou systematicky uvedeny všechny hlavní body:

1. Číslo, datum a název smlouvy, které musí být ukončeno.

2. Přesný den ukončení smluvních závazků.

3. poznámka o plnění vzájemných smluv nebo označení, že záležitost by měla být vyřešena bez uložení sankcí.

4. Informace o vrácení pronajatého majetku s uvedením náležitostí příslušného dokumentu.

5. Záznam o nepřítomnosti vzájemných nároků.

Taková dohoda musí být uzavřena nejméně ve dvou vyhotoveních a musí být vedena každou stranou.

Vzorový vzorek dokumentu

V řízení o ukončení jakékoliv nájemní smlouvy musí existovat doklad potvrzující vrácení pronajatého majetku. Je vypracován jako akt. Ukončení nájemní smlouvy je indikováno převedením vlastnictví nemovitosti na pronajímatele. Formalizuje se jako běžný standardní akt. Formulář s názvem, sdružením a datem dokumentu začíná. Poté, po "uzávěrce" s uvedením stran, text samotného zákona jde. Informuje o tom, že nájemce (nebo jiný majetek) převede nájemce a přijme jej pronajímatel. Níže jsou uvedeny hlavní charakteristiky a technický stav objektu. Po poučení o neexistenci reklamací jsou uvedeny náležitosti stran, podepsány jsou podpisy oprávněných osob, které jsou pak otiskem razítka. Každá strana musí mít vlastní kopii takového aktu, který je připojen k hlavní smlouvě.