Jak sestavit oznámení o zrušení nájemní smlouvy

Leasingové prostory nebo majetek se v poslední době staly zcela běžnými. Jedná se o poměrně výnosný způsob investování finančních prostředků. Můžete si pronajmout všechno, co si můžete pronajmout: prázdnou budovu, volný prostor, obchodní prostory nebo nepoužité zařízení. V každém z těchto případů je uzavřena smlouva, která stanoví podmínky, výši a platební podmínky, jakož i možnost předčasného ukončení smlouvy. Ukončení smlouvy může být jak na konci jejího trvání, tak bez čekání na to.

Podmínky pro případné ukončení smlouvy

Zákon poskytuje příležitost ukončit smluvní závazky za pronájem prostor nebo majetku ze strany nájemce a pronajímatele. Samotná skutečnost zrušení smlouvy Musí předcházet určité povinné postupy. Že rozhodnutí nemůže být protestováno, musíte dělat všechno v souladu se zákonem. Předpokládejme, že jedna ze stran rozhodla o ukončení uzavřeného pronájmu. Jak postupovat v tomto případě? Na základě článku 450 občanského zákoníku Ruské federace může být každá smlouva ukončena dohodou stran nebo z podnětu jedné ze dvou zúčastněných stran. Rozhodnutí o otázce může nastat jak soudním soudem, tak i bez něj.

Pokud se strany dohodnou, je prostě nutné vypracovat dokument ve formě smlouvy a jasně uvést čas a podmínky ukončení smlouvy. Pokud nedojde k dohodě, rozhodne soud. Před přijetím rozhodnutí zváží důvody a další okolnosti. Před podáním reklamace musí zasílatel zaslat výpovědi nájemce zástupci druhé strany.

Ukončení smlouvy jednou stranou

Existuje možnost ukončit stávající dohodu jednostranně. Obezřetní právníci naplánujte to v předstihu. Stačí začít zpočátku, kdy uzavření dohody aby na žádost jedné ze stran zohlednila nepředvídatelnou možnost jejího ukončení a podrobně odrážel znění celého postupu.

V první fázi je iniciátor povinen zaslat druhé straně oznámení o ukončení nájemní smlouvy. Dokument je zaslán poštou s doručením. To se děje tak, že může být dokumentováno odeslání a příjem. Ve smlouvě musí být jasně definována lhůta, v níž je nutné zaslat oznámení o ukončení nájmu k tomu, ukončení smlouvy (10 dní, 1 měsíc, 2 měsíce, a další). Standardní vzorek takového dokumentu neexistuje, ale může být vytvořen libovolně. Nejlepší je doručit papír osobně a potvrdit ho podpisy. V případě zasílání poštou budete muset počkat na odpověď. Pokud v určeném čase nedojde, bude o této otázce rozhodnuto u soudu. Oznámení o ukončení nájmu bude pro iniciátora garantem pozitivního výsledku případu.

Co si půjčit

V poslední době se nemovitost najednou pronajala k pronájmu, tj. Prostory, kde nájemce vykonává své obchodní činnosti. Mohou to být obchody, sklady, kanceláře, kavárny nebo něco jiného. Pronájem obchodních prostor pro mnoho lidí se stala jedinou příležitostí k rozvoji vlastního podnikání a pro druhé - prostředku pro hodně existence. Při uzavření takové smlouvy je předem stanoveno smluvní období, plocha areálu, účel, cena za 1 m2 a celkovou cenu.

Pronajímatel vypracuje akceptaci a převod nemovitosti s podrobným popisem. Zde je třeba vzít v úvahu: podlahu, počet oken, materiál, z něhož se vyrábějí podlahy, stěny a strop. Je třeba uvést stav, ve kterém je předmět pronajat, a jeho zjevné nedostatky. To je velmi užitečné při vrácení prostor na konci smlouvy. A nesmíme zapomenout na podmínky předčasného ukončení. Je nutné vymezit celý postup se samostatnou položkou, aby nedošlo k nedorozumění v budoucnu.

Časová kancelář

Ne každá společnost má možnost získat v ní budovu pro umístění osobní kanceláře. A ne každý to potřebuje. Někdy malé firmy potřebují dvě nebo tři kanceláře pro normální práci. V tomto případě je ideální volba - pronájem kancelářských prostor. Zde je třeba věnovat pozornost oblasti, ve které se nachází, a vždy zohledňovat dostupnost dopravy. Poté se musíte seznámit s rozvržením a objasnit možnost provedení změn.

Pro normální provoz musí být veškerá komunikace prováděna v místnosti. Přítomnost zabezpečení budovy bude dodatečnou zárukou bezpečnosti. Po objasnění všech podrobností o nájemní smlouvě, která musí nutně stanovit její možnost ukončení (ukončení) z podnětu jedné ze stran. Koneckonců, nikdy nevíte, co se může stát!