Vzorek dopisu o snížení nájmu - riziko ztráty pokoje nebo výhry?

Podnikání je riziko. Ve většině případů je podnikání založeno na pronájmu obchodního nebo průmyslového areálu. Ale v určitém okamžiku se náklady na nájemné stávají zátěží - jak říkají, a házet to je škoda, a další tahání není možné. Navíc se ekonomická situace v zemi neustále mění, a ne k lepšímu.

První věc, která mi přichází v úvahu pro každého nájemce, je snížit sazbu za pronájem pokoje. V některých případech mohou tato opatření určitě ušetřit finanční situaci, ale co je nejdůležitější - dokázat přesvědčit pronajímatele.

Způsoby boje snižovat nájemné

Především by si nájemce neměl myslet, že vlastník prostor má zájem o to, aby jeho nemovitost byla prázdná. Nikdy nemusíte zanedbat dopisy majiteli o poklesu nájemného - tento způsob vyjednávání může být mnohem účinnější než ústní rozhovory.

Podmínky smlouvy

Není pochyb o tom, že všichni nájemníci v době podpisu smlouvy trochu myslel, že brzy může změnit podmínky a způsobit neschopnost platit za transakci. Nicméně, znovu přečíst celou dohodu, možná existují ustanovení, která umožní ovlivnit pronajímatele.

Změna měny smlouvy

Pokud je smlouva podepsána dávno a za podmínek platby v cizích měnách, pak by v tomto případě měl nájemce vynaložit maximální úsilí na přechod k ruble vztahům.

Vzorek dopisu o snížení nájmu v tomto případě bude vypadat takto:

„Hellip- Naše společnosti pracují již mnoho let a nikdy jsme porušili podmínky smlouvy, platit nájem včas. Avšak hospodářská situace dramaticky změnila, se zvyšuje kursové téměř každý den, a s ohledem na rychlost změn v ___% v době uzavření smlouvy. Obsah obchodu se stává nevýnosným.

Na základě výše uvedeného požadujeme, aby byl bod 3.2.8 nájemní smlouvy ... uveden v následujícím znění (tj. Měnit smlouvu měnu na rublů) ... "

Alternativní možnosti pronájmu

Shromáždit informace o tom, kolik nákladů na prostory v okrese. Pravděpodobně tam bude několik možností, jako je ten, který máte v pronájmu a menší za cenu. Jedná se zejména o případy, kdy byla smlouva o pronájmu prodloužena na dlouhou dobu, a proto se platba zvyšuje každý rok.

Vzorek dopisu s žádostí o snížení nájmu v tomto případě lze sestavit následovně:

"... Děkujeme vám za dlouhou spolupráci, ale prosím upravte nájemné ve směru snížení. V blízkém nákupním centru se podobné místnosti v téže oblasti pronajmu za stejných podmínek za cenu nižší o 20%. Průchod poblíž zásuvky je stejný ... ".

Obchodování

Nikdy bychom neměli zapomínat, že je mnohem snazší zabránit nárůstu nájemného. Je pravděpodobné, že smlouva stanoví podmínku, podle níž má pronajímatel právo revidovat sazbu nájmu jednou za rok, jednou čtvrtletí nebo šest měsíců. Nájemce v takové situaci by neměl mlčet, a před datem, kdy pronajímatel může podat návrh na zvýšení, napište svůj "žalostný" dopis.

Vzorek dopisu o snížení nájmu v tomto případě může vypadat takto:

"Hellip - V souvislosti s obtížnou ekonomickou situací v zemi a poklesem kupní síly vás žádám, abyste snížili nájemné o 10%. Na druhé straně jsme odhodláni pokračovat v plném a včasném plnění všech podmínek dohody ... ".

V ideálním případě by ve vzorcích dopisů pro pronajímatele o snížení nájemného bylo lepší uvést o něco vyšší procentní sazbu, než je procentní sazba, kterou vlastník prostor má právo specifikovat v poptávce po zvýšení.

Preventivní opatření

Pokud se chystáte uzavřít smlouvu o pronájmu, pak abyste si nevytvořili vzorek dopisu o snižování nájemného, ​​zjistěte, co majitel prostor chce.

Nejčastěji chce získat nájem za několik měsíců. V takovém případě získáte záruku, že například po dobu 2 let nebude revidována. Možná, že vlastník prostor nechce neustále hledat nové nájemníky, pak se postará, aby nezůstal opustit místo po dobu 2-3 let nebo více.

V případě, že místnost není v nejlepší formě, tak aby nebyly v průběhu času vzorový dopis snížit nájemné nebo bude vyžadovat opravu, vyjednávat s pronajímatelem k držení jeho vlastní, ale kompenzován poplatků. Samozřejmě, usilovat o záruky, že v tomto případě nebude revidované smluvní cena, například, vzhledem k tomu, že majitel areálu obdrží nezcizitelná zlepšení vybavení, které i na kongresu naemschika majitele.

Nájemce musí požadovat od pronajímatele a provádět náročné vyjednávání. Nedostatek parkovacích míst nebo internet je tedy obrovský minus. Pokud jsou okna obráceny k stěně sousední budovy, pak je to také považováno za redukční faktor při určování nákladů na pronájem. Proto by měl být dopis nájemci o snížení nájmu, jehož vzorky jsme uvedli v článku, odůvodněné a jasně vyjádřit požadavky.