Jak správně si pronajmout byt? Daň za pronájem bytu. Dokumenty k pronájmu bytu

Někteří občané vlastní několik volných nebo dočasně prázdných bytů. Chtějí získat zpět své náklady na spotřebu energií, stejně jako se snaží získat další zdroj příjmů, že nájemné je. To je obzvláště pozorovat ve velkých ruských městech a samozřejmě v hlavním městě. Bohužel, mnoho majitelů neví, jak k pronájmu byt k pronájmu, aby se zabránilo nepříjemné sankce v podobě pokut a tím ušetřit na placení daní. V tomto článku budeme o tom diskutovat. Také zvážit, jaké doklady k pronájmu byt nutně musí vydat s cílem chránit sebe a svůj majetek od nepoctivých nájemců.

První krok: Příprava obytného prostoru

Před pronájmem byste ho nejdříve měli připravit na bydlení nových nájemců. Pokud nebyla po dlouhou dobu opravena, aktualizujte tapety, stropní a podlahové kryty. Díky nenákladné opravě vašeho bytu bude byt vypadat mnohem víc. Můžete se tedy vzdát výhodnějších podmínek. Rovněž je třeba věnovat pozornost opravám sanitárního zařízení a elektrikářům. Zabezpečte sebe a vašeho budoucího nájemce před možnými potížemi, například uzavřením elektrického vedení nebo zaplavováním sousedů ze spodu. Pokud chcete pronajmout byt k pronájmu, udělejte to útulné a pohodlné pro bydlení. Vybavte jej a vybavte potřebnými spotřebiči pro domácnost, jako je TV, pračka a chladnička. Jejich osobní, památné nebo cenné věci, stejně jako dokumenty z bytu musí být shromážděny. Po přípravné práce, opravy a uspořádání uspořádání dokumentů pro byt. Vyplácení všech dluhů za služby. V případě potřeby odpojte městský telefon nebo komunikaci na dálku.

Druhý krok: vyhledejte pronajímatele

Po přípravě domů na doručení můžete začít hledat nájemce. Můžete to udělat sami nebo hledat pomoc od městských realitních kanceláří (za poplatek nebo dokonce zdarma se mohou zavázat k nalezení zákazníků). Inzerujte na specializovaných místech na internetu, a také do novin. Jakmile najdete potenciální nájemce, diskutovat s ním všechny detaily a přijít ke shodě, bude možné přistoupit k registraci potřebných dokumentů. Důležité: Tyto dokumenty mohou být podepsány pouze vlastník - kdo je vlastníkem bydlení na vlastnického práva, nebo ten, kdo má plnou moc k předání bytů k pronájmu.

Krok třetí: vypracování pracovní smlouvy

Jak správně si pronajmout byt? Je nutné uzavřít s jednotlivcem, budoucím nájemcem smlouvu o pronájmu bytu. V případě, že je váš nájemník právnickou osobou, budete muset uzavřít nájemní smlouvu. Nezáleží na tom, jak dlouho máte v plánu vzít úkryt: rok nebo na jeden den - to je nutné v každém případě, aby se papír. Nebude těžké najít příklady standardních smluv, ve kterých jsou předepsány povinnosti stran: jak pronajímatel, tak i nájemce. Můžete použít takový hotový vzorek a přidat k těm položkám, které považujete za nezbytné. Kromě Object Notation smlouvy (zajištění držení a užívání volného životního prostoru, obytná za poplatek), dodací podmínky, velikost úhradu nájemného a dalších důležitých obecných pravidel, můžete se zaregistrovat v dokumentu povinností nájemce, například:

• zajištění bezpečnosti bydlení;
• udržování bytu ve správném stavu;
• provádění běžné údržby všech poruch a poruch, které se vyskytly během doby používání místnosti na vlastní náklady;
• nezávislá platba účtů za energie a tak dále.

Rovněž musí být uvedeno ve smlouvě údaje o pasu a podepisují osobní podpisy stran. Důležité: Pracovní smlouva na dobu kratší než jeden rok nepodléhá státní registraci. Doporučujeme, abyste smlouvu notarizovali.

Krok čtyři: vytvořit inventuru majetku

Nezcizitelné příloha ke smlouvě je inventář majetku, který je v bytě. Tento dokument zajistí bezpečnost a integritu věcí předaných nájemci a chrání proti krádeži. Inventář je sestaven v jednoduché písemné podobě. V tomto případě popisuje veškerý majetek (a jeho stav), který je v bytě, stejně jako údaje o pasu a podpisy stran. Inventář je vytvořen ve dvojím vyhotovení, stejně jako pracovní smlouva. Buďte opatrní: v procesu podepisování všech dokumentů byste měli zkontrolovat správnost údajů pasu nájemce a požádat jej o kopii cestovního pasu. Nyní víte, jak samostatně sestavit s nájemcem inventář majetku a pronájem bytu.

Daně zaplacené pronajímatelem při pronájmu

Vědět, jak řádně pronajmout byt, budete chránit před vážnými problémy se zákonem. Článek 23 daňového zákoníku stanoví, že každá fyzická osoba, která pobírá příjem, musí zaplatit daň. Systematické dodávání bytu k pronájmu s pravidelným příjmem nájemného se rovná individuálnímu podnikání. A v takovém případě bude majitel bytu povinen platit daň. Jeho sazba se pohybuje od 13% do 30% pro daňové poplatníky s různými statusy. Ti, kteří trvale pobývají na území Ruské federace, tj. Obyvatelé, budou muset zaplatit daň ve výši 13%. U osob, které pobývají na území Ruské federace méně než 183 dní v roce, bude tato sazba dosáhnout 30%. Daň za pronájem bytu je třeba vyplácet jednou ročně. Pro výpočet výše základu daně za předchozí rok je nutné podat do 30. dubna prohlášení (3-NDF). Existuje možnost snížit částku plateb malou registrací IP. V tomto případě bude daňový odpočet 6% z přijatého příjmu. Vyberte si nejvhodnější způsob zdanění a podávejte prohlášení včas.

Nelegální pronájem bytu. Daně a jejich nezaplacení

Všichni pronajímatelé by měli znát následující skutečnosti. Pokud je neoficiální pronájem bytu, zákon stanoví různé sankce. Neplacení daní znamená vážnou penalizaci. Může to být 20% -40% nezaplacené částky. Za porušení zákona může existovat urážka a trestní odpovědnost. Pro nezaplacení daňovým orgánům částky 600 tisíc rublů. a více soud může jmenovat nejen velkou pokutu 300 tisíc rublů, ale odnětím svobody až na jeden rok. Nemysli si to daňové služby neví o svých nezákonných obchodních činnostech. Vždy existuje pravděpodobnost, že vaši sousedé, například nespokojenost se svými hlučnými nájemníky, snad čtvrti, nebo přímo s IRS. Proto vám doporučujeme, abyste včas splnili své daňové povinnosti. Tím se ochráníte před možnými problémy se zákonem.

Registrace na místě pobytu

Podle zákona, pokud nájemce pronajme vaše obytné prostory více než 90 dní, musí být zaregistrován registrace na místě pobytu (jinak - povolení k přechodnému pobytu). Chcete-li to provést, musí předložit místní pobočky Federální migrační služby dokladu totožnosti, přihlášky, stejně jako smlouvy o pronájmu obytné prostory. Pokud nechcete, aby se dočasnou registraci v čase, a to nejen nájemce, ale pronajímatel mohl čelit pokutu ve výši 2,5 tis. Rub.

Ukončení smlouvy o pronájmu prostor. Může to být provedeno před plánovaným termínem?

V případě potřeby může být pracovní smlouva ukončena předem. Je žádoucí, aby podmínky pro její ukončení byly předem předepsány v textu dokumentu. Není-li taková položka stanovena ve smlouvě, může být ukončena na základě zákonem stanovených podmínek. V případě, že nájemce je fyzická osoba, může bez udání důvodu od smlouvy odstoupit a uvolnit prostor, oznámení pronajímateli předem po dobu tří měsíců. majitel nemovitosti může odstoupit od smlouvy, která má periodu jednostranně pouze v případě neplacení nájemného nebo nesprávného užívání bytu, včetně zhoršení jeho stavu. Je-li nájemcem právnická osoba, může být smluvní vztah ukončen včas v případě, že jedna ze stran poruší jejich podmínky. Pracovní smlouva, která nemá časový limit, může být ukončena oznámením nájemci tři měsíce před okamžitým vysídlením.

Na závěr

Takže při pronájmu bytového předpokladu je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí. Jak správně si pronajmout byt? Za prvé, musíte správně vypracovat smlouvu tím, že do ní zapíšete všechny povinnosti stran, dobu zaměstnání, výši nájemného a další důležité body. Tento dokument, ověřený notářem, zajistí majitele bytu. Kromě smlouvy je nutné sestavit a inventarizovat majetek, pomůže to udržet věci pronajímatele ve správném stavu. Je důležité si uvědomit, že zákonné doručení apartmánu k pronájmu vyžaduje povinné zaplacení daně. Jeho výše je vypočtena podle ročního prohlášení 3-NDFL. Nezaplacení daně ohrožuje vážné problémy.