Jak vydělávají na bytech? Smlouva o nájmu bytu

Dnes, pro mnoho lidí, kteří si pronajmou byt, je ziskové podnikání, které je schopno poskytnout poměrně pohodlnou existenci. Stále více Rusů uvažuje o předání bydlení jako další zdroj příjmů.

Ti, kteří se zajímají o to, jak vydělat na bytech, by měli pochopit, že v této oblasti podnikání existují jejich "úskalí", takže je velmi důležité se dostat přímo k věci! V opačném případě nemůžete nejen získat zisky, ale i hmotně trpět.

Odborníci doporučují, aby se zapojili do pronájmu pro ty, kteří vlastní dvě nebo více obytných nemovitostí.

Chcete vědět, jak získat v bytech s minimálními riziky? Je velmi důležité dodržovat zde některá pravidla. Zvažme je podrobněji.

Přiměřeně vyhodnoťte nájemní bydlení

Dnes mnozí pronajímatelé zvažují normu, když jejich byty po několik měsíců nejsou zákazníky. Důvodem je skutečnost, že nechtějí, aby potenciálním nájemcům poskytli pár tisíc rublů. Výsledkem je, že jejich domy jsou prázdné a pro ně nedostávají peníze. Je velmi důležité, aby zákazníci měli slevu, zejména pokud se ubytovací zařízení nachází v centru města a patří do starého fondu.

Investice do oprav

Pokud máte zájem o to, jak vyděláváte na bytech, měli byste mít na paměti, že musíte pravidelně opravovat prostory, které chcete pronajmout.

Věřte mi, že pro novou tapetu a laminát v bytě je nájemník připraven zaplatit dobré peníze. Současně pro domy s kosmetickými opravami dává 10 000 rublů, s hlavním městem - 15 000 rublů, dobře s rekonstrukcí - všech 20 000 rublů. Tyto údaje jsou samozřejmě podmíněné. Opět o částku pronájem Skutečnost, že se kategorie týká bydlení, ovlivňuje jak. Například pokud děláte jednoduchou opravu v Chruščově, pak se zvýší cena o cca 5%. V situaci, pokud jde o plánování v bytě obchodní třídy, může jejich majitel bezpečně požádat o nájemné, které překračuje tržní cenu o 20%. Pokud předmět patří do kategorie elitního bydlení, ve kterém majitelé nedávno provedli opravy na exkluzivním projektovém projektu, mají nárok požadovat dvakrát tržní hodnotu nájemného. V druhém případě by však tato částka neměla být nadhodnocena, neboť poptávka po těchto bytech je omezená.

Rizika

Ti, kteří chtějí vědět, jak vydělat peníze na byty, by si měli pamatovat, že tato obchodní oblast představuje určitá rizika. První z nich zahrnuje poškození vašeho majetku.

Proto musíte alespoň jednou za měsíc zkontrolovat, jaký je váš byt, jinak za půl roku budete muset provést opravy na vlastní náklady, protože nájemci mohou po tom, co se zle pochybují, rychle odejít do důchodu a zmizet v neznámém směru. Navíc není neobvyklé, že by nájemníci způsobili ztráty svých sousedů jejich činem, a v případě záplavy nebo požáru budou předloženy všechny hmotné nároky. Nezapomeňte: i když smlouva o pronájmu bytů bude obsahovat podmínku, že škody způsobené nájemci musí být kompenzovány, bude z toho velmi obtížné. Bohužel, v praxi tomu tak je.

Při pronájmu bytu je také morálně připraven pro skutečnost, že ne vždy nájemci dělají nájemné v čase. Kromě toho často existují případy, kdy je byt používán nikoliv k životu, ale k nezákonným činnostem, které také nevzbuzují optimismus pro pronajímatele.

Samozřejmě musí být všechna výše uvedená rizika stanovena na papíře. Vždy uzavírajte s nájemníky smlouvu o pronájmu místnosti, protože pronájem bytů jako podnikání je docela obtížný obchod.

Významná část pronajímatelů není znepokojena ztrátou majetku v důsledku zavinění nájemce, jelikož z nich přebírá částku hypotéky, která se rovná částce platby měsíčně před uzavřením smlouvy. Samozřejmě, zástava není zárukou vaší finanční záchrany, protože škoda je často způsobena dvěma tisíci dolary, zatímco jste si zajistil jen 25 000 rublů. Každopádně, pronájem bytu po dlouhou dobu by nutně mělo zahrnovat toto důležité bezpečnostní opatření.

Jak lze snížit rizika?

Majitel bytu má smysl přemýšlet pojištění majetku, který funguje jako nájemní objekt. V řadě případů to umožňuje minimalizovat materiální rizika, která vznikají v důsledku požáru, výbuchu, záplavy, způsobené vadou nájemníků. Často pojištění kompenzuje škodu způsobenou krádeží a majetkovou škodou. Také pojišťovna bude hradit náklady spojené s opravou bytu vašich sousedů, pokud by například jeho nájemníci zaplavili.

Pojištění majetku v žádném případě také není všelékem potíží, protože škoda často není právně spojena s pojistnou událostí.

Jak zvýšit zisky?

Mnoho lidí se ptá: "Jak naplno využít nemovitosti"? Samozřejmě, pronájem bytů po dlouhou dobu je pevný a stabilní zisk. Ale! Tato firma může přinést ještě více peněz. Je to velmi jednoduché. Můžete si pronajmout byt na denní pronájem nebo jej převést do kategorie komerčních nemovitostí.

Samozřejmě, že v denním leasingu existuje soutěž, ale stále máte čas zabírat své místo na trhu. Předáním prostor za den nebo dva, buďte připraveni na to, že požadavky na stav bytu nájemníků budou nejvyšší. Budete potřebovat maximální čistotu a komfort. Samozřejmě v tomto ohledu vzniknou další náklady. Navíc se o to musíte postarat vyhledávání zákazníků, aby jejich příliv byl stabilní. To pomůže inzerovat vaše služby.

Daně

Při organizaci pronájmu podnikání nezapomeňte, že budete muset část svého zisku dát státu. Současně se zvýšila pozornost daňových orgánů osobám žijícím výlučně na pasivním příjmu. Vezměte prosím na vědomí, že za zpoždění při podání daňového přiznání se potýkáte s pokutou, takže je lepší neriskovat a stát se zákonodárným obchodníkem.