Jaký je vklad při pronájmu bytu? Co musíte při zhotovení pojistného vkladu vzít v úvahu?

Pronájem bytu je jedním z nejčastějších způsobů výdělku na trhu s nemovitostmi. Tento typ činnosti je však spojen s některými riziky. Agentury proto používají určité metody k ochraně zájmů obou stran. V tomto článku budeme hovořit o pojištění vkladu.

Byt k pronájmu

Vzhledem k tomu, proces pronájmu - to je riskantní, pro ty, kteří chtějí vydělávat na svém vlastním bytě, je vhodné použít nějaký druh ochrany před možným poškozením nebo podvodu.

Záruka při pronájmu bytu je jedním z nástrojů na kompenzování možných podstatných rizik spojených s nemovitostmi. Jedná se o majetkové škody a stav samotného bydlení. Navíc, v případě náhlého úpadku nájemníků, zástavní právo umožní pronajímateli vyhnout se finančním ztrátám.

Ve většině případů, vklad při pronájmu bytu se rovná výši platby za ubytování během měsíce. Ale výjimky jsou možné. Například, nájemci mohou být povinni platit po dobu několika měsíců najednou (3-4). Pokud vezmeme v úvahu situaci s elitní nemovitostí, která je pronajata, je rozumné očekávat, že poptávka zaplatí roční náklady.

Pojištění podle smlouvy o pronájmu

Některé agentury používají poněkud jiný přístup k takovýmto nástrojům, aby kompenzovaly případné škody. Jedná se o schéma, v níž se takový vklad nepovažuje za jistotu nebo záloha za poslední měsíc nájemného.

Tyto peníze nelze použít k zaplacení nájmu, jejich jediným účelem je zajistit finanční zajištění majitele bytu v případě poškození jeho majetku nájemníky. Proto pochopit, co je vklad při pronájmu bytu, stojí za to zvážit tento přístup k pronájmu.

Vrácení vkladu

Zvláštnost použití pojistné částky při pronájmu bytu je zřejmá na konci nájmu. Když je poslední měsíc bydlení v apartmánu zaplacen, pronajímatel přijímá nemovitost od nájemce, což znamená kontrolu zejména bydlení a majetku.

Pokud byla zjištěna nějaká škoda (nábytek je poškozen nebo vznikly problémy s opravami), použije se na jeho kompenzování pojistný vklad, který je uložen majitelem bytu. Zbývající finanční prostředky po zaplacení náhrady škody se vrátí nájemci. Při neexistenci reklamací pronajímatel dává celou částku nájemci.

Pokud byla smlouva použita během pronájmu, neměly by být žádné problémy s vrácením zálohy. Tak, v této situaci, vklad při pronájmu bytu lze považovat za bezpečnostní vklad.

Jak správně uplatnit smlouva o pronájmu bytů se zástavou

Nejprve je třeba poznamenat, že stávající právní předpisy Ruské federace neumožňují jasné vymezení podmínek vrácení pojistného vkladu. Z tohoto důvodu na základě článku 329 Občanského zákoníku oba strany budou muset samy určit, jaké povinnosti budou znamenat zaplacení zálohy.

Pokud však použijete nejčastější schéma, které se používá ve smlouvách, je třeba věnovat pozornost následujícím skutečnostem:

• zaplacení nájmu, nesplnění termínů;
• poškození majetku, který je v bytě;
• jednostranný zrušení pronájmu bez oznámení a do konce dohodnutého období;
• nepřítomnost platby za pronájem, telefonní hovory a nástroje.

Je velmi důležité zajistit, aby smlouva o nájmu bytu s hypotékou obsahovala všechny důvody, pro které může být zadržen bezpečnostní vklad. Nebude nadbytečné, aby si nájemce ověřil podmínky vrácení pojistného vkladu.

Je vhodné, aby každá ze stran byla přesvědčena, že jsou dodržovány všechny jejich zájmy. Například, pokud pronajímatel trvá na předepsání odpovědnosti nájemce za předčasné zrušení smlouvy, může nájemce na jeho straně požadovat od vlastníka nemovitosti to samé.

Příjem na převod peněžních prostředků

Otázka registrace jistoty musí být vyřešena kompetentně. Proto při příjmu finančních prostředků odpovídajících výši pojistného vkladu na základě smlouvy musí majitel apartmánu napsat doklad o tom, že peníze byly převedeny. Tím ušetří nájemce i majitel bydlení od možných nepříjemných nuancí spojených s úhradou zálohy.

V samotném potvrzení je nutné uvést následující informace:

• údaje o pasu pronajímatele;
• částku přijaté platby;
• datum potvrzení transakce.

Současně s ohledem na to, jaký je vklad při pronájmu bytu a jaké jsou jeho vlastnosti, je důležité si uvědomit následující skutečnost: v některých případech může být částka jistoty rozdělena na několik měsíců. Pokud byla taková splátka, pak strana, která přijala peníze, musíte pro každou placenou část vkladu napsat potvrzení.

Dodržování tohoto formátu dohody je důležité, protože jinak bude obtížné dokázat na soudu něco.

Jak přijmout byt po podpisu smlouvy

Je důležité nejen vědět, co je vklad při pronájmu bytu, ale také být schopen se odborně chránit před možnými důvody pro jeho nevrácení. Jedná se o nároky majitele bytu asi škody na majetku. Abyste se vyhnuli poplatkům, které nejsou pravdivé, stojí za to fotografování stavu opravy, vybavení a nábytku v době vstupu.

Poté, co byly pořízeny a připojeny ke smlouvě, musí být zajištěny podpisem obou stran. Tak, jak z hlavních příčin bez nájemného, ​​můžete identifikovat potenciální vyloučení sporných momentů na začátku a na úrovni smlouvy.

Mimochodem, někteří majitelé obytných nemovitostí se nemohou rozhodnout, zda uloží částku jistoty do výkazu zisku nebo ne. Podle mnoha právníků to nemělo být provedeno, jelikož tyto prostředky nejsou placeny k pronájmu a nejsou použity jako příjem.

Možné potíže

Jednou častou chybou ze strany pronajímatele je záměna použít jistotu v rámci pronájmu jako platbu za poslední měsíc bydlení nájemníků. Riziko v této situaci je zcela zřejmé: pokud je nemovitost poškozena během několika dní před přemístěním bytu nebo pokud jsou velké telefonní hovory, majitel nebude schopen kompenzovat ztráty.

Dalším bodem, který je třeba věnovat pozornost, je přirozené opotřebení a opravy. Někdy jsou nájemci obviněni z takových změn, v důsledku čehož nastávají napjaté konflikty. Ale pokud věnujete pozornost občanskému zákoníku, můžete vidět, že majitel bytu nemá právo požadovat finanční náhradu za přirozené opotřebení.

Příkladem je ztráta barevné saturace záclon (opalování), na které nájemník nemá žádný vliv. Ale pokud, řekněme, záclony byly pokazeny aktivní domácích zvířat nájemce, pak v tomto případě nároky proti němu budou spravedlivé.

Jak určit výši náhrady

Tato otázka je také aktuální, jelikož obě strany mají názor na hodnotu způsobené škody. Živým příkladem takové situace je porucha chladničky. Majitel bytu může požadovat, aby tento typ domácích spotřebičů zcela vyměnil. Nájemce, který nesouhlasí s tímto řešením, je schopen poskytnout náhradu za náklady na opravy. Je zřejmé, že rozdíl v nákladech bude významný.

Proto je žádoucí poprvé označit takové momenty ve smlouvě.

Po pochopení toho, co je vklad při pronájmu bytu, měl by majitel vzít v úvahu následující princip: vrátit částku jistoty až po obdržení všech účtů, včetně telefonních účtů. Pak bude možné objektivně posoudit existenci případných ztrát.

Pokud zanedbáte toto pravidlo, můžete čelit potřebě platit za dálkové hovory bývalých nájemníků.

Závěr

Při pronájmu nemovitostí v prakticky všech civilizovaných zemích se používá jistota. Tento systém opakovaně prokázal svou praktičnost. Proto by nemělo být opomíjeno.