Vypracujeme dohodu o záloze

V každodenním životě jsme zvyklí volat zálohu předběžnou platbu. Ale pokud se podíváte z pohledu občanského zákoníku, termín "vklad" má širší význam. V tomto ohledu je pro mnoho lidí obtížné je odlišit od slibu nebo například odškodnění. V jakých případech je dohoda o záloze a jak ji správně učinit, řekneme dále.

Co je vklad?

Podle zákona je záloha předběžnou částečnou platbou za službu a zboží. Navíc je to stále způsob zajištění závazku. Vklad je použit pro provizi hlavní transakce: koupě nemovitostí, strojů, uzavření nájmu, smlouvy, dodávky, soutěže a aukce, atd. Poskytnutí takové platby naznačuje, že strany jsou vážné, a tak zaručují svou solventnost.

Jednací řád

Zákon neobsahuje žádné omezení velikosti vkladu. Jeho výše je určena pouze na základě rozhodnutí stran. Je třeba si uvědomit, že taková platba může být provedena pouze penězi. Přenos z dluhových příjmů nebo účet nelze považovat za vklad.

Je samozřejmé, že k tomu, aby došlo k převodu určité částky, nezbytně představují písemnou dohodu o písemném vkladu. To se provádí vydáním samostatného dokumentu, který obsahuje příslušná ustanovení. Pokud strany plní smlouvu, vklad se stane jednou z plateb za transakci. Pokud však smlouvu nelze provést, vrátí se vklad.

Uzavření dohody

Dokument o přijetí vkladu je dvoustranná transakce, která vytváří určité právní vztahy. Předmětem smlouvy a nejdůležitější podmínkou je výše platby. Obecně platí, že práva a povinnosti jsou jednostranné, avšak za účelem uzavření hlavní smlouvy v budoucnu by smlouva o vkladu měla takovéto povinnosti pro příjemce:

• určitá částka na určitém místě;
• vystavit doklad o přijetí peněz;
• V závislosti na předmětu transakce mohou podléhat dalším požadavkům.

Kromě toho musí příjemce zálohy následně uzavřít smlouvu pouze s určitou osobou (tj. S tou, kdo složil zálohu). Navíc před uzavřením takové dohody strany musí formalizovat smlouvu, která je zajištěna vkladem.

Ukončení smlouvy o vkladu

Není nutné tyto pojmy na první pohled zaměňovat jako "vklad" a "zálohu". První má významný rozdíl od druhého a spočívá v tom, že pokud strana nedodrží své závazky, které poskytla zálohu, je jí zbavena. To znamená, že taková platba zůstane u příjemce. Pokud je smlouva odmítnuta příjemcem této částky, zruší se nejen ukončení smlouvy o vkladu, ale i dvojí platba.

Co se týče postupu, nese žádnou "represivní" funkci. V případě nedodržení smlouvy není viníkovi tato částka zbavena. V důsledku toho záloha a záloha mají různé důsledky.

Současně mohou být případy, kdy je ukončení smlouvy o vkladu doprovázeno vrácením provedené platby. Takže pokud je transakce ukončena dohodou stran nebo pokud není vůbec možné provést, musí být platba vrácena. Tato pravidla obecně znamenají, že pokud existují nějaké okolnosti, v souvislosti s nimiž nelze smlouvu provést, vrátí se vklad.

Obsah dokumentu

Tento dokument musí obsahovat některé požadované údaje. Již jsme zdůraznili, že pouze písemně je dohoda o záloze. Vzorek tohoto dokumentu nemá jednotnou přísnou formu, nicméně by měl obsahovat tyto informace:

1. Název dokumentu (dohoda o převodu zálohy na předběžnou smlouvu), datum a místo její sestavení.
2. Jméno a příjmení údaje o pasu strany.
3. Uvádí se také základ pro poskytnutí zálohy (například na základě podepsané předběžné smlouvy o pronájmu nebo prodeji).
4. Dále je uveden konkrétní objekt, tj. Pro který je uložen vklad (obydlí, vozidlo atd.).
5. Sankce, pokud jedna ze stran odmítne transakci (vrácení částky ve výši dvojnásobné částky pro příjemce nebo nevrácení peněz pro osobu, která převedla vklad).
6. Jiné podmínky, které nejsou v rozporu se zákonem.
7. Podpisy smluvních stran.

Chyby při podpisu smlouvy

Velmi často se strany mohou při sestavování smlouvy o vkladu dopustit různých právních chyb. Zaměřme se na nejběžnější.

Někdy osoba, která vypracuje takový dokument, naznačuje, že peníze nejsou převáděny jako vklad, nýbrž jako vklad. To je zásadně špatné, taková platba nemůže být považována za slib, protože je v rozporu s pojmem zajištění. Současně taková dohoda nemůže svědčit o převodu zástavy, protože neexistuje přímá instrukce.

Druhá chyba spočívá v tom, že strany uzavřou dohodu o vkladu, ale převedená platba se nazývá záloha. V důsledku takové chyby se ustanovení o vkladu nepoužijí. Pokud dojde k takovým chybám, peníze mohou být vráceny, avšak často to vyžaduje spoustu času a úsilí.

Pravidla pro uzavření smlouvy o vkladu u některých typů transakcí

Obecně platí, že pravidla pro sestavování dokladu o převodu vkladu pro různé kategorie transakcí se téměř neliší. U smluv, v nichž se jedná o nemovitost, je nicméně riskantnější, že smlouva o převodu plateb není jako vklad pro kupujícího. Kromě toho nesprávně vypracovaný dokument může mít nepříjemné důsledky. Chcete-li převést platbu a uzavřít dohodu o uložení pozemku, obytné nebo nebytové prostory nebo jiná nemovitost je nejlépe notářem. Důležité je kromě toho požadovat i potvrzení o zaplacení. Tento dokument uchovává kupující až do dokončení transakce.

Tvary s pronájmem

Osvědčení o převodu záruky je důležité nejen při uzavření kupní smlouvy. Takový příspěvek lze v zásadě učinit téměř pro jakýkoli typ transakce. Bohužel, mnozí věří, že pokud hodlají vzít předmět k pronájmu, nemůžete uzavřít dohodu o vkladu. Pronájem je také závažný postup. Zvláště pokud jde například o některé nebytové prostory. Představte si, že jste s pronajímatelem souhlasili s tím, že si od něj půjčíte pavilon. Je to velmi prospěšné pro vás, protože je na výhodném místě, nebo nájemné bude nízká. Ale majitel prostorů to vzal a změnil názor, a podnikatel musí hledat nové místo a ztrácí svůj příjem. Proto je v tomto případě nutné trvat na uzavření smlouvy o vkladu, budoucí zaměstnavatel má k tomu veškeré právo.

Na závěr

Chcete-li uzavřít dohodu o vkladu, musíte dodržovat několik jednoduchých pravidel. Ze správnosti tohoto dokumentu, ve skutečnosti, závisí na osudu transakce. Také před převodem platby byste měli souhlasit se všemi odstíny a obdržet od prodávajícího potvrzení o obdržení peněz. Záloha je vaším spolehlivým garantem, že smlouva bude realizována, proto nezanedbávejte své zákonné právo.