Smlouva o vkladu při koupi bytu: vzorek. Záloha při koupi bytu: pravidla

Při plánování nákupu bydlení je nutné seznámit se s důležitými body, aby nedošlo k zastínání události v budoucnu. Například ke studiu smlouvy o vkladu při koupi bytu, vzorek budoucí kupní smlouvy, výše zálohy a dostupnost stoh dokumentů. Když se kupující a prodávající shledají navzájem, transakce není minutou. Tento okamžik je zpravidla odložen na týden nebo více. A aby nikdo nezměnil názor o svých záměrech prodat / koupit nemovitost, pojištění je vklad.

Definujte zálohu

Záloha - záruka uzavření transakce, vyjádřená v peněžní formě. Definice pojmu je uvedena v článku 380 občanského zákoníku Ruské federace. To znamená, že je to částka, která je jednou stranou převedena na jinou smlouvu jako záruku transakce a proti budoucím platbám.

V případě provádění transakcí na prodej a nákup bydlení, zpravidla kupující, který se rozhodl pro konkrétní byt, před uzavřením obchodu zanechá prodávajícímu vklad. Kupující je proto poučen, aby si před podepsáním zakázky nezměnil názor a nevybral si svůj výběr. A prodejce, který přebírá peněžní závazek, zaručuje ukončení prodeje před uzavřením transakce. Částka je zapsána do smlouvy o vkladu při koupi bytu.

Taková forma záruky plnění povinností známý dlouho a populární v moderní společnosti.

Proč nehnat okamžitě?

Taková otázka může být zajímavá pro laika, který není obeznámen s pravidly prodeje. Tato situace: existuje potenciální kupující (jeden nebo s realitní, na tom nezáleží) podívat se na byt, vše se mu hodí a on souhlasí, že ho koupí. Prodávající se také líbí vše a dohodnou se na dohodě. Ale pro plný převod práv jsou vyžadovány: kompletní balíček dokumentů na obou stranách, celá částka peněz od kupujícího a zdarma v tuto chvíli, jistě kontrolovaný notář. Řada problémů nelze vyřešit za hodinu nebo dvě. Proto je pro důkladnou přípravu dokumentace potřebné k době, po kterou kupující nemůže přijít ke číslo 2 a nabídkou na $ 100 více pro dům, pak uchazeč o koupi číslo 1 může zůstat bez bytu. Nebo naopak, první kupující dne šel vidět byt je levnější a dohodla se na to koupit, pak prodávající je irelevantní. Všechny kouzla zálohy ve svých funkcích. Proto, smlouva o vkladu při koupi bytu, jehož vzorek bude považován za níže, je nepostradatelným stavem v této obchodní společnosti.

Vkladová funkce

1. Garantní úlohou je konsolidace závazků obou stran, které v případě odmítnutí nebo uzavření transakce s třetími stranami přinášejí podstatné ztráty.
2. Platební role - pokud jsou splněny podmínky smlouvy, záloha představuje zálohu na budoucí platbu.
3. Zkušební funkce je důkazem toho, že transakce bude dokončena.

Výběr bydlení, realitní kancelář varuje klienta (kupující) o nutnosti učinit zálohu a vyzývá k podpisu smlouvy o vkladu při koupi bytu. Vzorový dokument může být vytvořen libovolně, ale musí být uvedeny určité informace.

Jak sestavit smlouvu o vkladu?

Před složením zálohy je uzavřena smlouva a je vypracována předběžná kopie smlouvy o prodeji nemovitosti, která nepodléhá státní registraci. registrace, nedává kupujícímu plné právo vlastnit dům, je právním základem pro podání dohody v budoucnu.

Smlouva o vkladu při koupi bytu musí obsahovat následující povinné informace:

• Název dokumentu, místo kompilace a datum.
• Údaje o pasu smluvních stran.
• Seznam majitelů prodaných nemovitostí.
• Celková hodnota nemovitosti.
• Objekt, pro který je zaručená částka (adresa, oblast) uvedena.
• Velikost vkladu (ve slovech a číslech).
• Podmínky plnění závazků.
• Sankce za nedodržení podmínek smlouvy.
• Osvědčení dokumentu podpisy stran.

Dohoda je vyhotovena ve dvou vyhotoveních. Žádné další dokumenty neposkytují zálohu, včetně potvrzení. Peníze se doporučují převést na prodejce za přítomnosti třetích stran. A přesto, dohoda o vkladu při koupi bytu (vzorek tohoto dokumentu) nevyžaduje notářství. Ale pro lepší záruku vrácení peněz je nejlepší kontaktovat odborníka.

Jaká je optimální výše vkladu?

Jedná se o otázku, která se zajímá o obě strany (kupujícího a prodávajícího) před podepsáním dohody o zajištění zaručené částky, která vyžaduje další koupi nemovitosti. Velikost vkladu při koupi bytu je projednávána individuálně, protože není stanovena žádnými právními normami. Obvykle je to 5-10% z konečné částky.

Čím vyšší je vklad, tím vyšší jsou sankce za nesplnění závazků vyplývajících ze smlouvy a pravděpodobnost transakce.

Nákup bytu: záloha nebo záloha?

Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma částkami peněz ve stupni odpovědnosti stran. Pokud jsou závazky splněny, vklad neposkytuje stranám žádnou odpovědnost a je připsán proti budoucí platbě za cenu nemovitosti. Ale:

• Pokud prodávající odmítne uzavřít smlouvu o prodeji bydlení po obdržení zálohy, vrátí kupujícímu částku dvojnásobku částky (CC RF).
• Pokud se kupující změnil názor na koupi nemovitosti, pak si prodávající vyhrazuje právo nevrátit zálohu.

Tyto dvě podmínky jsou splněny, kromě případů vyšší moci. V takovém případě je vklad vrácen kupujícímu bez použití sankcí stranám.

V případě zálohy, pokud některá ze stran odmítne přepisovat práva k bytu, částka platby je jednoduše vrácena majiteli (kupujícímu).

Pravidla pro převod vkladu

Doklad potvrzující pravdivost převodu peněžních prostředků je dokladem o koupi bytu. Záloha, kterou kupující zhotoví jako záruku na pořízení bydlení v budoucnu, musí být vedle smlouvy uzavřena potvrzení o převodu. Tento dokument vyplňuje prodávající bez jakýchkoliv oprav. Požadavky jsou stejné jako při vypracování smlouvy o vkladu: údaje o pasu místo určení platby a důvod převodu - místo písemnosti, částka částky - odkaz na předběžnou smlouvu - datum a podpis.

Je nutné mít originály titulní dokumenty! Pokud je majetek získán v manželství nebo privatizován pro celou rodinu, pak při vypracování předběžné smlouvy, depozitní smlouvy je nutná přítomnost všech vlastníků.

Záloha při koupi bytu: formulář

SMLOUVA O OBNOVENÍ (fiktivní)

__________ "___" _______________

Nikitin Nikita Nikitovich, pasová řada PP N12345, vydaná _________ ROVD, 15. června 2005, zapsaná na adrese: Moskva, ul. Moskva, d. 1/1, dále jen Prodávající, a Oleg O., pas série OO N 54321, vydaném _________ policejní stanici 16. května 2004, který na adrese: ul. Krasnaya, d. 2/2, dále jen Kupující,

uzavřeli tuto dohodu takto:

1. Prodávající se zavazuje prodat (převést vlastnictví), a kupující se zavazuje koupit (nabýt vlastnictví) v budoucnosti do roku _____________ apartmán se nachází na adrese: _______________________________ náklady __________________ (____________) rublů.
   
   
2. Tento apartmán se skládá z _______ obývacího pokoje. Celková plocha bytu bez ohledu na plochu lodžií (balkonů) je _____ (slovy ______________) čt. M. m, se nachází na _____ patře obytné budovy. Katastrální číslo _________________.
   
   
3. Aby bylo zajištěno plnění závazků, Kupující zaplatí Prodávajícímu zálohu za zakoupený byt ve výši ____________ (_____________) rublů.
   
   
4. Doba uzavření kupní smlouvy je ________. Nebo zadejte podmínku, po které bude transakce dokončena během několika pracovních dnů.
   
   
5. Konečná cena bytu je ___________________________ rublů.
   
   
6. V případě neplnění smlouvy prostřednictvím viny _____________________________ vklad ve výši _________________ (___________________) rublů zůstává na _____________________________________.
   (Celé jméno)
   
   
7. Dohoda je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, jedna pro každou ze stran.
   
   Podpisy stran