Smlouva o prodeji a koupě: rysy a pravidla uvěznění

Smlouva o koupi a prodeji - je uznána jako jeden z nejstarších typů smluvních vztahů, které vznikly před 4000 lety. Tato skutečnost není překvapující, protože vztahy postavené na nákupu zboží jsou téměř taky Osoba rozumná. Podstatou takové dohody je zřejmé - převod vlastnictví z jednoho vlastníka na druhého za poplatek.

Ustanovení 1 článku 454 občanského zákoníku definuje hlavní body kupní smlouvy. Říká se, že první strana takové dohody převezme povinnost poskytnout druhé straně určitý produkt a druhá strana souhlasí s tím, že ji přijme a zaplatí. Občanský zákoník proto právně stanovil podstatu procesu prodeje, tedy převod nemovitosti (vlastnictví) na základě poplatků za služby jinému vlastníkovi.

Od okamžiku, kdy se jeho dvě strany dohodly na jeho podmínky, smlouva nákup a prodej je uznán jako vstoupil v platnost a jeho uzavření nastane v okamžiku, kdy je zboží převedeno na kupujícího. Existují však často případy, kdy se tyto dvě události shodují. Jedná se např. O maloobchod, kde je také koncepce smlouvy nákup, prodej má však velmi zvláštní vlastnost: považuje se, že okamžik, kdy je zboží vystaveno na prodejních místech (v prodejně nebo v prodejně) nebo když prodávající prokáže kvalitu zboží, je veřejná nabídka. A v okamžiku, kdy kupující obdrží šek (alternativně - jiný doklad potvrzující platbu), smlouva se považuje za uzavřenou.

Pro plnění svých závazků vyplývajících ze smlouvy prodávající obdrží vždy odměnu, a proto je kupní smlouva kompenzována. Je to také obojstranné, protože každá strana nese určité závazky ve prospěch druhé strany, před jejímž plnením je uznána jako dlužník druhé strany. Povinnosti obou stran jsou rovnocenné a významné: prodávající je povinen zboží převést a kupující je povinen ji zaplatit. Tento vztah mezi prodávajícím a kupujícím nám umožňuje nazvat tuto smlouvu synallagmatickou (z řeckého "vztahu"). To znamená, že kupujícímu na základě takového kontraktu je vždy protichůdná povinnost platit za zakoupené zboží (s výjimkou zakázek se zálohou). Podle čl. 328 GK, musí kupující splnit své povinnosti týkající se platby pouze poté, co prodávající splnil své závazky. A pokud prodávající zboží neposkytl, pak kupující není povinen provést platbu. Proto je v případě předčasného splacení prodávajícímu uložena protizáruka - má právo převést zboží až po provedení platby.

Nemůže-li být prodávajícímu a kupujícímu poskytnuta protizáruka, je smlouva pro ně překládána s dalšími právy. Například: smlouva o splátkovém prodeji předpokládá, že od chvíle, kdy je zboží převedeno na kupujícího, až do konečné vypořádání předmětem transakce je zástava prodávajícího, že poskytne kupujícímu své platební závazky.

V případě, že kupující nezaplatí včas, je prodávající oprávněn požadovat nejen zaplacení za zboží (nebo jeho vrácení), ale i splacení úroků z vyúčtované částky. Pokud se jedná o předem platbu a prodávající nesplní své povinnosti, má kupující právo požadovat vrácení vyplacených peněz nebo převod placeného zboží. Prodávající bude také povinen zaplatit úroky za dobu zpoždění.

Zboží prodávané prostřednictvím takové smlouvy může být jakýkoli majetek, včetně nemovitosti. Prodej určitých skupin zboží však může být regulován nejen občanským zákoníkem, ale i jinými regulačními zákony.

Bez ohledu na to, jaký druh zboží se prodává, smlouva o prodeji obsahuje několik základních podmínek: informace o zboží, postup a načasování jeho převodu, jakož i informace o výši a způsobu platby.